Comercial de Catherine Falls/Getty Images
Si estaba acostumbrado a una serie de aumentos de las tasas de interés en los últimos años y naturalmente asumía que comprar una vivienda estaba fuera de discusión, puede ser útil comenzar 2026 con un hecho alentador: Las tasas de interés hipotecarias realmente disminuyeron en 2025 en más de un punto porcentual completo. Después de comenzar enero de 2025 con una tasa hipotecaria promedio a 30 años superior al 7%, las tasas disminuyeron considerablemente a lo largo del año, alentadas por una serie de Recortes de tipos de interés de la Reserva Federal en los últimos meses del año. A principios de febrero de 2026, ahora hay múltiples Formas en que los prestatarios pueden obtener una tasa inferior al 6%.. Y los prestatarios inteligentes y calificados pueden incluso encontrar tasas más cercanas al 5% ahora.
Esta es una buena información para los propietarios que buscan comprar una casa por $500,000 ahora, un costo promedio en muchas partes del país actualmente. Si bien los costos mensuales asociados con un préstamo de este tipo pueden seguir siendo más significativos que a principios de la década, también son considerablemente más bajos que en 2023 y 2024. Y al fijar una tasa ahora, los compradores pueden eludir cualquier cambio en el mercado de tasas que pueda causar que las tasas suban antes del cierre. Entonces, ¿cuánto costará una hipoteca de 500.000 dólares mensuales en 2026 y en los meses y años siguientes? A continuación, analizaremos los números.
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¿Cuánto costará una hipoteca de 500.000 dólares mensuales en 2026?
Dado que las tasas hipotecarias a 30 y 15 años promedian actualmente menos del 5%, 2026 podría ser uno de los momentos más asequibles en la historia reciente para asegurar una hipoteca de este tamaño. A continuación se muestra cuánto costará una hipoteca de $500,000 cada mes y durante toda la vida del préstamo, calculado utilizando las tasas promedio actuales y suponiendo que no se agregan tarifas de seguro ni impuestos:
- Hipoteca a 30 años al 5,99%: $2,994.54 por mes
- Hipoteca a 15 años al 5,50%: $4.085,42 al mes
A modo de contexto, esto es lo que la misma hipoteca habría costado a los prestatarios en febrero de 2025, cuando las tasas eran mucho más altas (usando datos de FreddieMac):
- Hipoteca a 30 años al 6,89%: $3,289.66 por mes
- Hipoteca a 15 años al 6,05%: $4,232.80 por mes
Por lo tanto, los pagos aquí han mejorado considerablemente con respecto a hace 12 meses. Al mismo tiempo, ninguno de los cálculos anteriores tiene en cuenta el seguro de propiedad, los impuestos y seguro hipotecario privado (PMI) para aquellos prestatarios que realizan un depósito inferior al 20%. También será necesario agregar todas esas cifras para comprender mejor sus costos, aunque pueden variar significativamente según su compañía de seguros, su ubicación y el monto del depósito inicial.
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¿Vale la pena ahora una hipoteca a 15 años?
Una tasa de interés hipotecaria del 5,50% no es algo que deba descartarse, especialmente después de que las tasas se mantuvieron durante décadas en los últimos años. Al mismo tiempo, para asegurarlo, deberá estar dispuesto a pagar su casa en 15 años en lugar de los 30 convencionales. Y significará pagos mayores gracias al plazo condensado. Pero también significará ahorros sustanciales en intereses y una meta libre de deudas mucho antes. Así que considere ambos términos antes de decidir y asegúrese de preguntar también sobre las opciones a 20 años, que pueden ser una opción intermedia atractiva para los prestatarios que desean obtener una tasa más baja pero aún quieren un poco más de tiempo para pagar lo que deben.
El resultado final
Una hipoteca de 500.000 dólares en 2026 costará entre 2.995 y 4.085 dólares mensuales ahora y en los meses y años venideros. Dicho esto, los prestatarios deben comprender que estos costos no tienen por qué ser permanentes, ya que pueden presentarse oportunidades de refinanciamiento en el futuro, tal vez incluso antes de lo previsto. Entonces, considere hablar con un prestamista, quien puede responder cualquier pregunta específica que pueda tener y potencialmente presentarle una oferta de tasa incluso más baja que las descritas anteriormente.
