Así es como la guerra de Irán ya está afectando al mercado inmobiliario de EE.UU.

El impacto inmediato de la guerra con Irán en el mercado inmobiliario estadounidense ha sido un fuerte aumento de las tasas hipotecarias. Un día antes de que comenzaran las huelgas, la tasa promedio del préstamo fijo a 30 años era del 5,99%, según Mortgage News Daily. Actualmente ronda el 6,5%.

Las tasas más altas han restringido lo que se esperaba fuera una mejora en la asequibilidad. No sólo estaban cayendo las tasas hipotecarias antes de la guerra, sino que los aumentos de los precios de las viviendas se estaban reduciendo y la oferta de casas en venta estaba aumentando. Todos esos compradores favorecidos, que se habían enfrentado a un mercado ajustado y caro.

A medida que las tasas de interés subieron la semana pasada, las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 5% respecto a la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Pero no se trata sólo de las tasas hipotecarias.

Zillow había pronosticado un aumento del 4,3% en las ventas de viviendas existentes este año, en comparación con el año pasado.

«Si bien ese, por supuesto, no sería un mercado fuerte, representaría un mercado que había dado un giro, con 2026 actuando como un año de ‘reinicio'», escribió Mischa Fisher, economista jefe de Zillow, en un informe el martes. «Sin embargo, ha surgido nueva incertidumbre a través de los precios de la energía y las preocupaciones sobre la inflación, lo que añade nueva complejidad a nuestras perspectivas».

Fisher aprovechó el aumento de las tasas hipotecarias, debido a la mayor preocupación por la inflación y el «potencial de un ligero repunte en la tasa de desempleo dado el menor poder adquisitivo de los consumidores como resultado de los precios más altos».

Al modelarlos, pronosticó que si el escenario actual solo durara hasta finales de abril, las ventas de viviendas aún aumentarían un 3,48% este año en comparación con el año pasado. Si terminara el 1 de julio, las ventas que aumentaran caerían al 2,33%. Si terminara el 1 de septiembre, la ganancia sería del 1,21%. Finalmente, si las tasas hipotecarias se mantuvieran 50 puntos básicos por encima de su trayectoria original y el desempleo también aumentara 20 puntos básicos durante el resto de 2026, Fisher pronostica una caída del 0,73%.

Los efectos, sin embargo, ya están afectando al mercado de la nueva construcción. Después de reportar ganancias trimestrales decepcionantes el martes, Inicio rebajó su pronóstico para todo el año.

«Los consumidores se han enfrentado a una variedad de desafíos en los últimos dos años, y el conflicto en el Medio Oriente que comenzó a finales de febrero ha añadido otra capa de incertidumbre», dijo el presidente de KB Home, Jeff Mezger, en una llamada con analistas. «En este contexto, y teniendo en cuenta que nuestros pedidos netos en el primer trimestre estuvieron por debajo del nivel que necesitábamos para mantener nuestra guía de entregas anterior para todo el año, estamos reduciendo nuestro rango para el año».

Los constructores ahora tienen una oferta muy alta de viviendas en venta, y el inventario del lado existente también está aumentando, aunque más en el sur y el oeste que en el noreste y el medio oeste.

Incluso antes de que comenzara la guerra, los compradores cancelaban contratos al ritmo más alto desde 2017, según un recuento de Redfin. Aproximadamente 1 de cada 7 viviendas, o el 13,7% de las viviendas que tenían contrato en febrero, fueron canceladas, frente al 12,8% del año anterior. De repente, los compradores están tomando la delantera, con más de 600.000 vendedores más que compradores en el mercado, según Redfin. Se trata de una brecha casi récord, aunque varía mucho de un mercado a otro.

«A medida que el mercado inmobiliario se acerca a la temporada del ‘mejor momento para vender’, se encuentra en una posición precaria, atrapado entre mejoras a largo plazo y una repentina inestabilidad a corto plazo», escribió Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com en un informe semanal.