El grupo desarrollador detrás del proyecto de vivienda de 18 pisos propuesto para un lote de medio acre en 5155 Ogan Road en Carpinteria ha demandado a la ciudad.
En la demanda presentada en febrero, los abogados de Carpinteria Group LLC alegan que la ciudad ha “decidido bloquear el proyecto en todas las formas posibles”.
«Este es otro caso en la batalla continua entre las ciudades que intentan bloquear proyectos de viviendas para personas de bajos ingresos y los grupos de viviendas que intentan construir esas mismas viviendas para personas de bajos ingresos», alega la demanda.
El proyecto propone construir 130 unidades de vivienda a precio de mercado y para personas de bajos ingresos.
La portavoz de la ciudad, Juliza Briones, dijo a Noozhawk que la ciudad cree que “ha cumplido con todas las leyes aplicables relacionadas con este proyecto” y que la demanda “carece de fundamento, ya que tergiversa la ley y los hechos”.
Carpinteria Group LLC no respondió a las solicitudes de comentarios de Noozhawk.
La demanda del desarrollador presentada contra Carpinteria acusa a la ciudad de cobrar tarifas de proyecto que cuadriplican los salarios anuales de los empleados y de no responder a una solicitud de la Ley de Registros Públicos de noviembre relacionada con hojas de horas del personal, información salarial y facturas de asesores legales dentro de 10 días.
También alega que, según un fallo separado del tribunal de apelación de octubre, New Commune DTLA v. City of Redondo Beach, el Elemento de Vivienda aprobado por la ciudad no es válido.
El gerente de Carpinteria Group LLC es Ben Eilenberg, quien también está vinculado al proyecto de vivienda propuesto de ocho pisos y 270 unidades cerca de la Misión de Santa Bárbara. Mission LLC demandó a Santa Bárbara el año pasado por acusaciones también relacionadas con el desarrollo del proyecto.
Propuesta de Carpintería para proyecto de vivienda de 18 pisos
La propuesta de vivienda de Carpinteria de 18 pisos es un proyecto de Builder’s Remedy que se presentó por primera vez en diciembre de 2024, antes de que se certificara el Elemento de Vivienda de la ciudad.
Los proyectos de Builder’s Remedy pueden superar algunos estándares de zonificación y diseño de la ciudad si incluyen un cierto porcentaje de unidades asequibles.
El promotor presentó una solicitud formal para el proyecto el pasado mes de junio. La ciudad lo consideró incompleto el mes siguiente.
Otras dos solicitudes presentadas nuevamente, en septiembre y noviembre, también se consideraron incompletas.
De las 130 unidades, 47 serían unidades de un dormitorio, 46 serían unidades de dos dormitorios y 37 serían unidades de tres dormitorios. El veinte por ciento de las unidades se designarían para hogares de bajos ingresos.
El proyecto también incluye planes para 128 espacios de estacionamiento en los tres pisos inferiores.
El desarrollo propuesto tendría 218 pies de altura, muy por encima del límite máximo actual de altura residencial de la ciudad de 30 pies.
La propiedad en 5155 Ogan Road es actualmente propiedad de Frontier Communications. Carpinteria Group LLC indicó que estaba en depósito en garantía para la compra cuando se presentó la solicitud en 2024.
El lote se encuentra parcialmente desarrollado; Carpinteria Group LLC busca dividir un lote, con planes de construir en la parte no desarrollada en el lado oeste.
