Las casas pequeñas enfrentan obstáculos en Las Vegas a pesar de la escasez de viviendas

LAS VEGAS (FOX5) – Las casas pequeñas están surgiendo como una solución potencial a la crisis inmobiliaria de Las Vegas, pero las regulaciones locales de zonificación y la escasez de terrenos están creando obstáculos importantes para los desarrolladores y residentes que buscan una opción de vivienda asequible.

Nevada enfrenta una escasez de más de 70,000 unidades para residentes de ingresos extremadamente bajos, incluidas personas mayores y personas con discapacidad que ganan $35,000 o menos al año. La crisis inmobiliaria se ve agravada por la reducción del terreno disponible, y las estimaciones sugieren que el Valle de Las Vegas podría quedarse sin terreno urbanizable para la década de 2030.

«Estamos hablando de personas mayores, personas discapacitadas y, al mismo tiempo, tenemos una crisis de vivienda», dijo la reportera de FOX5 Jaclyn Schultz. «No es porque carezcamos de tierra en Nevada. Es porque la tierra disponible para que las compren entidades privadas sigue menguándose y menguándose».

Los desafíos regulatorios frenan el desarrollo

Boxabl, una empresa que fabrica minicasas independientes en el Valle, recibió la aprobación oficial del estado de Nevada en 2025 para construir y vender sus unidades.

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Un desarrollador propuso recientemente llevar aproximadamente 50 unidades Boxabl a un terreno en Eastern y Searles en el medio del Valle. El promotor planeaba alquilar las unidades a personas mayores por entre 900 y 1.000 dólares al mes. La comisión de planificación recomendó rechazar el proyecto por preocupaciones de diseño, pero los desarrolladores trabajaron en los últimos meses con funcionarios de la ciudad para que el proyecto pasara la línea de meta.

Otro desarrollador construyó tres pequeñas casas de dos pisos en un terreno de 0,08 acres y de forma extraña a lo largo de la I-11. Cada unidad mide aproximadamente 600 pies cuadrados.

“Tuvo que pasar, como me dijo, muchos obstáculos burocráticos”, dijo Schultz. «Cuando se habla de casas pequeñas, debe obtener la aprobación de su jurisdicción local».

Cuestiones de aplicación y cumplimiento

En el norte de Las Vegas, una organización sin fines de lucro compró un terreno y construyó una pequeña comunidad de viviendas para residentes sin hogar con aproximadamente 10 unidades. La comunidad permitía a los residentes cultivar y vivir de la tierra, pero carecían de electricidad y aire acondicionado.

North Las Vegas derribó el desarrollo porque no cumplía con los códigos de construcción adecuados.

“El hecho de que tengas un terreno no significa que puedas hacer lo que quieras con él”, dijo Schultz.

Las jurisdicciones locales continúan evaluando cuestiones sobre el tamaño, la apariencia, los requisitos de estacionamiento y la solidez estructural de las casas pequeñas. Los tipos de casas pequeñas también influyen en el lugar donde se pueden ubicar, y algunas unidades sobre ruedas se clasifican como vehículos recreativos en lugar de casas.

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Consideraciones de asequibilidad y estilo de vida

Los precios medios de las viviendas en el área de Las Vegas están en el rango de $440,000, lo que dificulta la propiedad de una vivienda para los residentes que ganan entre $55,000 y $60,000 al año.

«Es algo alcanzable para alguien que quiera comprar una casa», dijo Schultz.

Los futuros residentes de casas pequeñas deben considerar las conexiones de servicios públicos, incluidos agua, alcantarillado y electricidad. Algunos residentes están explorando zonas rurales de Nevada donde la tierra es más asequible y disponible.

«Si realmente quieres comprometerte con el estilo de vida de una casa pequeña, dependiendo de tu presupuesto para el terreno, ir más lejos, eso es lo que la gente está haciendo», dijo Schultz.

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