Las ventas de viviendas están aumentando más rápidamente en varias ciudades del sur y el medio oeste donde el inventario de viviendas se ha recuperado por encima de los niveles previos a la pandemia, según nuevos datos de Zillow.
Austin, Texas, lidera todas las principales áreas metropolitanas de EE. UU. con un aumento anual del 20 por ciento en las ventas, ya que los compradores se beneficiaron de un fuerte aumento en las viviendas disponibles y una mejor asequibilidad.
La oleada de COVID
La pandemia de COVID-19 transformó el mercado inmobiliario estadounidense al impulsar un aumento de la demanda en un momento en que la oferta ya era limitada.
Las tasas hipotecarias en mínimos históricos, el trabajo remoto y los cambios en las preferencias de estilo de vida alimentaron una intensa competencia por las viviendas, particularmente en los mercados del sur y los suburbios, mientras que los retrasos en la construcción y el bajo inventario hicieron subir los precios considerablemente.
Aunque las tasas de interés más altas enfriaron posteriormente el mercado, el impacto de la pandemia en la vivienda aún se extenderá hasta 2026, y muchas áreas aún enfrentan escasez de inventario y problemas de asequibilidad.
En muchas partes del sur y del oeste, la actividad de construcción durante el auge inmobiliario pandémico ha ayudado a restablecer la oferta hoy, aliviando la presión sobre los compradores y respaldando una actividad de ventas más sólida, informa Zillow. Sin embargo, varios mercados del noreste continuaron registrando caídas anuales en las ventas de viviendas a medida que persistía la escasez de inventario.
Texas y el sur lideran las ventas
Austin, Texas, registró el mayor aumento año tras año en las ventas de viviendas existentes entre las principales áreas metropolitanas, informa Zillow, con un aumento de las ventas del 20 por ciento. La ciudad también registró niveles de inventario un 52 por ciento por encima de los promedios prepandémicos, los más altos del país. Las casas en Austin normalmente se venden después de 17 días, aproximadamente en línea con las condiciones del mercado inmobiliario antes de la interrupción del COVID-19.
La compañía dijo que los mercados que aumentaron la oferta de viviendas durante la pandemia ahora están experimentando recuperaciones más fuertes en la actividad de ventas después de soportar una desaceleración en los últimos años.
«Después de años de escasez de oferta, los mercados con estantes reabastecidos están experimentando un crecimiento de ventas relativamente más fuerte», dijo Orphe Divounguy, economista senior del equipo de investigación económica de Zillow, en el informe publicado esta semana. «Ahora esos mismos mercados con una gran cantidad de opciones para los compradores están viendo una recuperación de las ventas, ya que los ingresos están más en línea con los precios».
Las áreas metropolitanas de Texas figuraron en gran medida entre los mercados inmobiliarios de mejor desempeño.
San Antonio registró un aumento del 11,7 por ciento en las ventas anuales de viviendas, mientras que Dallas experimentó un aumento de las ventas del 8,6 por ciento. Houston registró un crecimiento más modesto del 3,3 por ciento, aunque todavía por encima del aumento nacional del 2,3 por ciento.
Donde la construcción de viviendas se expandió rápidamente durante el impulso inmobiliario de la era de la pandemia, Zillow dijo que el inventario ahora se ha recuperado completamente en 19 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, y la mayoría se concentra en los estados del sur y el oeste.
Nashville, Tennessee, registró un aumento del 8,8 por ciento en las ventas, mientras que Raleigh aumentó un 7,4 por ciento y Miami un 6,6 por ciento. Phoenix y Denver también registraron ganancias sólidas.
Milwaukee surgió como una de las áreas metropolitanas con mejor desempeño fuera del Sun Belt, registrando un aumento del 14,4 por ciento en las ventas de viviendas usadas año tras año. Richmond, Virginia y Nueva Orleans, Luisiana, registraron cada una un aumento de ventas del 12,7 por ciento.
Chicago también tuvo un desempeño superior en el noreste con un aumento del 10,1 por ciento, mientras que Louisville, Kentucky, registró un aumento del 7,8 por ciento.
Los mercados del noreste continúan luchando
Si bien varias áreas metropolitanas del sur y el medio oeste registraron fuertes ganancias, muchas ciudades del noreste experimentaron una caída en las ventas durante el año.
Nueva York registró una caída del 8,7 por ciento en las ventas de viviendas usadas, una de las caídas más pronunciadas entre las principales áreas metropolitanas. Pittsburgh cayó un 8,3 por ciento, Providence cayó un 8 por ciento y Filadelfia un 7,7 por ciento.
Hartford, Connecticut, registró una disminución del 8,6 por ciento, mientras que Seattle y Buffalo también registraron caídas notables.
Varios mercados de California también continuaron teniendo dificultades. Los Ángeles registró una disminución del 1,9 por ciento en las ventas, mientras que Riverside y San José también disminuyeron año tras año.
Zillow dijo que los crecientes costos más allá de la vivienda siguen siendo un obstáculo importante para muchos compradores en todo el país, incluso cuando los pagos de las hipotecas se alivian en algunas ciudades.
«Los crecientes costos de todo lo demás son un factor limitante, que presiona los presupuestos y detiene compras importantes», dijo la compañía.
Inventario y asequibilidad
A pesar de la mejora de las condiciones en algunas ciudades, el mercado inmobiliario estadounidense en general sigue limitado en comparación con los estándares históricos. El inventario a nivel nacional en abril todavía estaba un 18,7 por ciento por debajo de las normas prepandémicas, incluso después de que las cotizaciones activas aumentaron un 3,7 por ciento respecto al año anterior, informa Zillow.
Las nuevas incorporaciones también se mantuvieron moderadas. Zillow dijo que los nuevos listados en todo el país disminuyeron un 16 por ciento en comparación con los promedios de 2018 y 2019, mientras que los totales de ventas generales todavía estaban aproximadamente un 18 por ciento por debajo de los niveles prepandémicos.
La compañía dijo que, aunque las viviendas individuales se están vendiendo aproximadamente al mismo ritmo que antes de la pandemia, el mercado en general sigue limitado por la falta de oferta.
«El mercado inmobiliario de primavera se está calentando más rápido en lugares donde los compradores finalmente tienen opciones para elegir», dijo Zillow.
A nivel de cotización, el ritmo de ventas se ha normalizado en gran medida. Zillow señaló que la edad promedio del inventario a nivel nacional es solo un día menor que los promedios previos a la pandemia, mientras que las casas pendientes lo hacen solo un día más rápido que en 2018 y 2019.
La mejora de la asequibilidad también ha sido considerable en algunas ciudades del Sun Belt. Zillow descubrió que el pago hipotecario mensual típico en Austin disminuyó un 9,8 por ciento respecto al año anterior, una de las mayores caídas del país. Dallas, Texas, también vio caer los pagos hipotecarios un 7,4 por ciento año tras año, mientras que Denver, Colorado, registró una caída del 7 por ciento. Raleigh, Carolina del Norte y San Antonio, Texas, también registraron caídas año tras año.
