La tradicional temporada alta para la compra y venta de viviendas está llegando a su fin después de otro desempeño decepcionante.
Por cuarto año consecutivo, los altos precios de las viviendas y las elevadas tasas hipotecarias parecen haber marginado a muchos compradores esta primavera, a pesar de que tasas hipotecarias ligeramente más bajas, un crecimiento salarial sólido y un mayor inventario de viviendas en venta mejoraron su poder adquisitivo.
Las ventas de viviendas en lo que va del año han aumentado menos de 1 punto porcentual con respecto a los niveles de 2025, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, una mejora particularmente escasa teniendo en cuenta que las ventas el año pasado empataron en un mínimo de tres décadas.
Leer más: ¿Quiere comprar una casa antes de finales de 2026? Siga estos pasos cruciales.
Es probable que la culpa sea de las tasas hipotecarias. Una breve caída por debajo del 6% a finales de febrero se deshizo rápidamente cuando Estados Unidos atacó a Irán y los precios del petróleo y la inflación se dispararon. Las tasas estuvieron la mayor parte de la primavera en torno al 6,5%, una cifra que, aunque inferior al promedio del 6,7% al 6,8% del año pasado, desanimó a compradores y vendedores por igual.
«Creo que gran parte del mercado simplemente está pidiendo a gritos una tasa de interés cercana al 5%», dijo Sean Zanganeh, un agente de bienes raíces en San Diego.
Tuvo un comienzo de año ajetreado, cuando las tarifas fueron más bajas, pero dijo que la actividad de ventas, especialmente para el nivel medio del mercado, se desaceleró después de que subieron. El precio de lista medio de una casa en el área metropolitana de San Diego es de casi $1 millón, lo que significa que incluso pequeños aumentos en las tasas hipotecarias pueden tener un efecto significativo en los pagos mensuales.
«500$ extra [a month] a un comprador de $1 millón en San Diego, que es aproximadamente nuestro precio promedio, eso es un delta bastante grande en su costo de mantenimiento», dijo.
Signos de ‘resiliencia’
Aunque las tasas persistentemente más altas han provocado que empresas como Zillow (ZG) y Realtor.com reduzcan sus expectativas de ventas de viviendas este año, los observadores del mercado inmobiliario dicen que no todo son pesimismo.
Que las ventas se mantengan en territorio positivo incluso cuando las tasas más altas erosionaron la asequibilidad es «un testimonio de parte de la resiliencia del mercado inmobiliario, pero también de parte de la demanda reprimida», dijo Odeta Kushi, economista jefe adjunta de First American Financial Corporation.
Muchos compradores de viviendas que ingresaron al mercado este año pudieron aprovechar condiciones más favorables. Los niveles de inventario para la venta aumentaron en gran parte del país, dando a los compradores más opciones, y la apreciación del precio de las viviendas en promedio siguió el crecimiento de los salarios. En algunas partes del país, especialmente en ciudades de Florida, el sudeste y las montañas del oeste, los precios ahora están por debajo de los máximos de hace unos años.
