Se colocan carteles de venta frente a los condominios en venta el 9 de julio de 2026 en Los Ángeles, California.
Justin Sullivan | Imágenes falsas
Las tasas hipotecarias subieron la semana pasada al nivel más alto desde agosto de 2025, y eso provocó que la demanda de préstamos por parte de los compradores de viviendas retrocediera. Sin embargo, la demanda de refinanciamiento aumentó.
El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 2,7% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes, $ 832,750 o menos, aumentó a 6,65% desde 6,58% la semana pasada, con puntos aumentando a 0,67 desde 0,64, incluida la tarifa de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%.
Las solicitudes de hipoteca para la compra de vivienda cayeron un 7% respecto a la semana anterior y fueron un 2% inferiores a las de la misma semana de hace un año. Los compradores todavía tienen que lidiar con los altos precios de las viviendas, así como con la escasa oferta de viviendas asequibles en venta.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 4% durante la semana y fueron un 7% más que la misma semana hace un año. El año pasado, las tasas eran sólo 17 puntos básicos más altas, por lo que no hay muchos incentivos para que la mayoría de los prestatarios refinancien. Es probable que las ganancias porcentuales se deban a que, para empezar, hay un grupo muy pequeño y algunos prestatarios están refinanciando con retiro de efectivo para aprovechar grandes ganancias en el valor líquido de la vivienda.
«A pesar de las tasas hipotecarias más altas, las solicitudes de refinanciamiento aumentaron, lideradas por las solicitudes de refinanciamiento de la FHA y VA que aumentaron un 9 y un 10 por ciento, respectivamente», dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, en un comunicado.
La proporción de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 43,2% del total de solicitudes desde el 40,6% de la semana anterior.
Las tasas hipotecarias subieron más a principios de esta semana, según una encuesta separada de Mortgage News Daily.
«El principal contribuyente al reciente aumento ha sido el aumento de los precios del combustible en julio, combinado con el hecho de que las tasas nunca bajaron del 6,52% en los últimos dos meses», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «En otras palabras, ya estábamos en un rango alto y el aumento de los precios del combustible simplemente impulsó las tarifas».
Luego, los tipos se recuperaron un poco el martes después de que una lectura sobre la inflación fuera mucho más baja de lo esperado.
