Los tipos hipotecarios están muy por debajo de su nivel de hace un año. Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija promedio nacional a 30 años cayó dos puntos básicos esta semana a 6,17% — 55 puntos básicos menos que hace un año. El tipo a 15 años ha bajado tres puntos básicos hasta 5,41%más de medio punto menos que el pasado mes de octubre.

«Las tasas hipotecarias disminuyeron por cuarta semana consecutiva», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. «Los últimos meses han traído tasas más bajas y los compradores de viviendas están ingresando cada vez más al mercado».

Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

  • Fijo a 30 años: 6,29%

  • Fijo a 20 años: 5,99%

  • Fijo a 15 años: 5,51%

  • BRAZO 5/1: 6,68%

  • 7/1 BRAZO: 6,72%

  • VA de 30 años: 5,68%

  • VA de 15 años: 5,30%

  • 5/1VA: 5,71%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:

  • Fijo a 30 años: 6,41%

  • Fijo a 20 años: 5,96%

  • Fijo a 15 años: 5,68%

  • BRAZO 5/1: 6,89%

  • 7/1 BRAZO: 6,97%

  • VA de 30 años: 5,90%

  • VA de 15 años: 5,73%

  • 5/1VA: 5,71%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.

Profundice en las 7 opciones de refinanciamiento de viviendas.

La tasa de su hipoteca juega un papel importante en el monto de su pago mensual. Utilice esta calculadora de hipotecas para ver cómo el monto, la tasa y la duración del plazo de su hipoteca afectarán sus pagos mensuales:

Para obtener una visión aún más detallada de su posible pago mensual, utilice nuestra calculadora de hipotecas de Yahoo Finance. También tiene en cuenta el seguro de propiedad, los impuestos a la propiedad, el seguro hipotecario y las tarifas de la Asociación de propietarios.

Una tasa de interés hipotecaria es una tarifa por pedir dinero prestado a su prestamista, expresada como porcentaje. Puedes elegir entre dos tipos de tarifas: fija o ajustable.

Una hipoteca de tasa fija fija su tasa durante toda la vigencia de su préstamo. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 6%, su tasa permanecerá en el 6% durante los 30 años completos, a menos que refinancie o venda.

Una hipoteca de tasa ajustable fija su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambia periódicamente. Digamos que obtiene un ARM 7/1 con una tasa introductoria del 6%. Su tasa sería del 6% durante los primeros siete años, luego la tasa aumentaría o disminuiría una vez al año durante los últimos 23 años de su mandato. Que su tasa suba o baje depende de varios factores, como la economía y el mercado inmobiliario.

Al comienzo del plazo de su hipoteca, la mayor parte de su pago mensual se destina a intereses. Su pago mensual del capital y los intereses de la hipoteca se mantiene igual a lo largo de los años; sin embargo, cada vez menos de su pago se destina a intereses y una mayor cantidad se destina al capital de la hipoteca o al monto que pidió prestado originalmente.

Una hipoteca de tasa fija a 30 años es una buena opción si desea un pago hipotecario más bajo y la previsibilidad que conlleva tener una tasa fija. Solo sepa que su tasa será más alta que si elige un plazo más corto y pagará significativamente más en intereses a lo largo de los años.

Es posible que le interese una hipoteca a tasa fija a 15 años si desea liquidar su préstamo hipotecario rápidamente y ahorrar dinero en intereses. Estos plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas y, dado que reducirá el tiempo de pago a la mitad, ahorrará mucho en intereses a largo plazo. Pero deberá asegurarse de poder afrontar cómodamente los pagos mensuales más altos que vienen con plazos de 15 años.

Por lo general, una hipoteca de tasa ajustable podría ser buena si planea vender antes de que finalice el período de tasa introductoria. Las tarifas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tarifas fijas, luego su tarifa cambiará después de un período de tiempo predeterminado. Sin embargo, las tasas ARM 5/1 y 7/1 tienen recientemente tasas fijas a 30 años similares (o incluso superiores). Antes de obtener una ARM solo por una tasa más baja, compare sus opciones de tasas de un plazo a otro y de un prestamista a otro.

Los tipos hipotecarios son ligeramente más bajos desde principios de octubre. Sin embargo, las tasas de los préstamos hipotecarios son medio punto más bajas que en el mismo período hace un año.

Los tipos de interés hipotecarios seguirán oscilando ligeramente durante el resto del año. Las previsiones de octubre de Fannie Mae y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) predicen que la tasa a 30 años se mantendrá en el 6% o más durante la mayor parte de 2026, aunque Fannie Mae proyecta que caerá al 5,9% en el cuarto trimestre de 2026.

Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años disminuyó dos puntos básicos hasta el 6,17% durante la semana, mientras que la tasa hipotecaria promedio a 15 años cayó tres puntos básicos hasta el 5,41%.

Según su pronóstico de octubre, el MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años sea del 6,4% para fin de año y se mantenga allí hasta 2026. Fannie Mae también predice una tasa a 30 años del 6,4% para fines de 2025.

Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan muy cercanas a sus niveles actuales, según la mayoría de los pronósticos de la industria, y algunas predicciones sugieren que incluso podrían ser ligeramente más bajas.



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