¿Cuál es la previsión de tipos de interés hipotecarios para noviembre de 2025?

Tasas de interés hipotecarias han dado a los compradores y propietarios de viviendas un respiro en las últimas semanas. Después de alcanzar dolorosos máximos a principios de este año, los costos de endeudamiento han comenzado a disminuir a medida que la Reserva Federal ajusta su enfoque y las condiciones económicas cambian. Para muchos estadounidenses que se han visto marginados o esperando al margen, esto podría representar una oportunidad significativa. En las últimas semanas, Las tasas hipotecarias se han mantenido cerca de mínimos de tres años.abriendo oportunidades nuevas y más asequibles.

Pero el camino a seguir sigue siendo incierto. Inflación Las presiones persisten, los datos económicos envían señales contradictorias y las decisiones políticas siguen influyendo en los precios de las hipotecas. Para ayudarlo a navegar el entorno de tasas actual, hablamos con tres expertos en préstamos hipotecarios para determinar sus pronósticos de tasas hipotecarias de noviembre y consejos prácticos para su próximo paso. A continuación, desglosaremos lo que debe saber ahora mismo.

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¿Cuál es la previsión de tipos de interés hipotecarios para noviembre de 2025?

Steven Glick, director de ventas de hipotecas de la empresa fintech de inversión inmobiliaria HomeAbroad, pronostica que las tasas fijas a 30 años se estabilizarán entre 6,1% y 6,3% a fin de mes, suponiendo que no haya grandes obstáculos.

Otros expertos ven un impulso similar. Las tasas hipotecarias ya son más bajas que a principios de 2025 y «las condiciones actuales del mercado sugieren que aún puede haber margen de mejora», señala Debbie Calixto, gerente de ventas del prestamista hipotecario lendDepot.

Grace Maxwell, corredora y propietaria de la correduría hipotecaria Canter Financial, con sede en Virginia, observa que las tasas están en una lenta tendencia a la baja basada en los movimientos del mercado a lo largo del año. Los siguientes factores determinarán la dirección de los costos hipotecarios en noviembre:

Política de la Reserva Federal

Los recientes recortes de tasas de la Reserva Federal han ayudado a bajar las tasas hipotecarias desde el rango aproximado del 7% en el que se encontraban en enero. El 29 de octubre entregó otro recorte de un cuarto de puntolo que llevó la tasa de los fondos federales a un rango del 3,75% al ​​4,0%.

Este recorte ya estaba incluido en los tipos actuales, por lo que «la atención se centrará en lo que diga a continuación el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell», subraya Calixto. «Si la Reserva Federal muestra más preocupación por el empleo o insinúa que se avecinan más recortes de tasas, las tasas hipotecarias podrían bajar».

Un factor clave a observar es cómo la Reserva Federal reduce los activos en el mercado, lo que podría respaldar tanto los rendimientos de los bonos del Tesoro como las tasas hipotecarias. Glick cree que los indicios de una flexibilización en diciembre podrían reducir entre cinco y 10 puntos básicos las tasas, aunque una sorpresa agresiva podría hacer que las tasas vuelvan al 6,4%.

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Movimientos del mercado de bonos

«El bono del Tesoro a 10 años es la referencia para los tipos hipotecarios», afirma Maxwell. Ahora mismo, el rendimiento a 10 años ronda el 4,0%, lo que ayuda a explicar por qué los tipos fijos a 30 años se sitúan en el rango bajo del 6%.

El aumento de los rendimientos a 10 años suele hacer subir las tasas hipotecarias, mientras que la caída de los rendimientos ayuda a bajarlas. Calixto señala que ambos se ven afectados por las expectativas en torno al crecimiento y la inflación. La conexión es lo suficientemente fuerte como para que el rendimiento del Tesoro actúe como un indicador temprano de hacia dónde podrían dirigirse las tasas hipotecarias próximo.

La velocidad de estos movimientos es importante para los prestatarios. Glick señala que «un salto al 4,2% podría significar un 6,5% de hipotecas de un día para otro».

Tendencias de inflación

La inflación sigue siendo un factor clave que impide caídas más dramáticas de las tasas hipotecarias. El último Índice de Precios al Consumidor (IPC) fue más débil de lo que muchos habían anticipado. Calixto destaca que «el alquiler, una de las partes más grandes y pegajosas de la inflación, finalmente está reflejando el enfriamiento que hemos visto en el mercado inmobiliario a lo largo del año».

Pero el objetivo de inflación del 2% de la Reserva Federal todavía está fuera de alcance. Glick describe la inflación como «el duende testarudo», señalando que el último informe mostró una inflación del 3%. Esto mantiene los rendimientos elevados y evita que las tasas hipotecarias sigan cayendo. «Para una caída real en noviembre, digamos al 6%, necesitaríamos que el IPC cayera por debajo del 2,8% mes tras mes, especialmente en los costos de vivienda y alimentos», dice.

Qué deberían hacer ahora los prestatarios y refinanciadores

El consejo predominante es fije una tarifa si encuentra una que se ajuste a su presupuesto. «Cerrar hoy te da certeza y tranquilidad», dice Calixto. «Y si las tasas bajan, siempre se puede refinanciar más tarde».

Glick está de acuerdo, especialmente para los prestatarios bajo contrato que pueden conseguir tipos por debajo del 6,2%. «Las tasas están en su punto más bajo en 2025, y esperar corre el riesgo de un repunte de los datos candentes», advierte.

Para los refinanciadores, Maxwell sugiere preguntar a los prestamistas sobre una tasa ligeramente más alta con créditos para cubrir los costos de cierre para un punto de equilibrio más rápido. «De esa manera, si las tarifas han bajado más en seis meses, no estarás peor por tener que hacerlo dos veces», explica.

El resultado final

Los expertos esperan que las tasas hipotecarias se mantengan en el rango bajo a medio del 6% hasta noviembre, con una modesta mejora posible si los datos económicos continúan enfriándose. Los informes clave a tener en cuenta incluyen las cifras de empleo de noviembre, los datos de inflación de mediados de noviembre y las actas de las reuniones de la Reserva Federal. Si está listo para seguir adelante, obtenga cotizaciones de tasas de al menos tres prestamistas para comparar opciones. No permita que la búsqueda del momento perfecto le impida hacer un movimiento que se alinee con sus objetivos financieros.