Las tasas hipotecarias deben obtener por debajo del 6% para revitalizar el mercado de la vivienda helada, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Una hipoteca de tasa fija a 30 años al 6% haría que la vivienda a precios medios sea asequible para unos 5,5 millones de hogares más, los economistas de NAR compartieron en la cumbre de pronóstico inmobiliario del 16 de julio.
«Si las tarifas alcanzaran ese número mágico, es probable que alrededor del 10%, o 550,000, de esos hogares adicionales compraran una casa en los próximos 12 o 18 meses», dijo la organización en un comunicado.
Pero los expertos de NAR no ven tarifas alcanzando ese umbral hasta el próximo año. Y Fannie Mae ha predicho que permanecerán al 6% o más al menos hasta 2027.
Si bien los compradores de viviendas pueden esperar que los recortes de tasas de interés más adelante este otoño hagan el truco, el experto en vivienda nacional Jonathan Miller no cree que mueva la aguja.
«Incluso con varias empresas de Wall Street que pronostican uno o tres recortes de tarifas en la mitad de 2025, parece poco probable que los recortes puedan impulsar las tasas hipotecarias más bajas, Miller, fundador y CEO de la firma de tasación Miller Samuel, dijo a CNBC Select». Solo hay mucha preocupación e incertidumbre sobre el economía y el impacto de los tarifas «.
Los bancos dudan en reducir las tasas hipotecarias en tiempos de incertidumbre económica, dijo Miller, cuando financiar préstamos conlleva más riesgo para ellos.
¿Debería comprar mientras que las tarifas aún son altas?
El hecho de que las tasas probablemente permanezcan elevadas no significa que deba esperar dos años para sacar una hipoteca, dice la economista subdirectora de NAR Jessica Lautz.
Incluso puede ser más barato ahora, agregó.
«En realidad, es un muy buen momento para los compradores de viviendas cuando las tarifas están planas», dijo Lautz, «en lugar de ver un aumento en la demanda cuando las tarifas caen y tienen que competir, y tal vez incluso ofertar una oferta, para esa casa enumerada».
Las tarifas no son lo único
El entorno de tarifas actual es una consideración importante cuando las compras hipotecarias, dijo Lautz, pero «hay tantos factores que se destinan a lo que alguien está pagando cada mes por su hipoteca».
Si está esperando una caída de tarifas, tome los próximos seis meses para pagar la deuda y desarrollar sus ahorros. No solo mejorará su puntaje de crédito, sino que tendrá más que contribuir por adelantado.
Lautz agregó que, si bien las tasas han sido históricamente altas, también se han mantenido relativamente planas, lo que puede ser muy útil.
«Han estado en el rango de mediados del 6%, 6.7% o 6.8%, desde enero, dijo.» Permite que un comprador planifique el proceso de compra de viviendas, mire las casas con un agente de bienes raíces y que bloquee una tarifa y se sienta bien al respecto. No es como si se fueran a perderse «.
Los prestamistas hipotecarios en línea a menudo pueden ayudar a los compradores de viviendas con tasas de interés más bajas y tiempos de cierre más rápidos
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Preguntas frecuentes de tasa hipotecaria
¿Cuándo disminuirán las tasas hipotecarias?
Los expertos en vivienda no esperan una disminución significativa este año, o posiblemente incluso el próximo. Freddie Mac ha pronosticado que las tasas hipotecarias alcanzarán el 6.4% al cierre de 2025 y 6.0% al final de 2026
¿Debo comprar una casa antes de que caigan las tasas hipotecarias?
Las tarifas han estado estables desde enero de 2025, rondando por debajo del 7%. La economista de NAR Jessica Lautz dice que la estabilidad de la tarifa es un excelente ambiente para la comprensión de viviendas. Hay menos compradores en el mercado, los precios de las viviendas no aumentan dramáticamente y los compradores no se sienten. Se están perdiendo al no retrasar otro mes o dos.
¿Será más barato comprar una casa en 2026?
Si bien las tasas hipotecarias podrían disminuir en 2026, la escasez de viviendas en curso significa que los precios promedio de la vivienda no mostrarán signos de disminución. Si pagaría más por una propiedad específica en 2025 versus 2026 depende de una serie de variables, no solo del panorama de la tasa hipotecaria.
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