El presidente Donald Trump ha instado a los constructores de viviendas estadounidenses a aumentar la construcción en todo el país, alegando que están «sentados en 2 millones de lotes vacíos» mientras la nación continúa navegando por una escasez de viviendas.
La falta de inventario en el mercado estadounidense, que se debe al hecho de que el país construyó muchas menos viviendas de lo necesario después de la crisis hipotecaria de alto riesgo de 2007-2010, ha llevado al aumento en los precios de las viviendas durante el reciente frenesí de compra de viviendas pandémicas.
En 2024, se estimó que la brecha de suministro de viviendas de EE. UU. Llegaría a 3,8 millones, según REALTOR.com, y el Sur se vio más afectado (1.15 millones) a pesar de un aumento de la construcción de viviendas en los últimos cinco años. Los expertos de la compañía han estimado que tomaría 7,5 años arreglar la brecha de suministro a la tasa actual de construcción.
En el período previo a las elecciones de noviembre de 2024, Trump hizo campaña en la promesa de impulsar el inventario de viviendas en todo el país y los costos de endeudamiento más bajos, que también han disparado por el techo desde la agresiva campaña de recolección de tarifas de la Reserva Federal de 2022.
Pero nueve meses después de su nueva presidencia, los precios de las viviendas aún están aumentando, las solicitudes de permisos de construcción se desploman y el mercado nacional se ha ralentizado a medida que los compradores asustados se quedaron al margen este verano.
A partir de agosto, el precio de venta medio de una casa era de $ 439,278, un 1,5 por ciento más que el año anterior. El inventario superó los 2.1 millones, un 10,6 por ciento más, pero las ventas disminuyeron en un 2,3 por ciento a medida que los vendedores superaron en número a los compradores en más de 500,000, según Redfin. Sin embargo, el número de casas nuevas enumeradas en el mercado disminuyó un 6.7 por ciento, ya que los constructores se han dado cuenta de que no es un buen momento para vender.
¿Por qué Donald Trump señala el dedo a los constructores de viviendas?
En una publicación en su plataforma de redes sociales, Truth Social el domingo, el presidente culpó a los constructores de viviendas por evitar que arregle la crisis de asequibilidad del país, comparándolos con la organización de los países exportadores de petróleo, más conocido como OPEP, por su papel en mantener altos los precios del petróleo y la gasolina.
«Antes de convertirme en presidente, ‘OPEP’ mantenía altos los precios del petróleo. No era correcto que hicieran eso, pero, en una forma diferente, está siendo realizado nuevamente, esta vez por los grandes constructores de viviendas de nuestra nación», escribió.
«Son mis amigos, y son muy importantes para el éxito de nuestro país, pero ahora pueden obtener financiamiento y tienen que comenzar a construir casas. Están sentados en 2 millones de lotes vacíos, un récord», agregó. «Le estoy pidiendo a Fannie Mae y Freddie Mac que sean grandes constructores de viviendas y, al hacerlo, ¡ayuden a restaurar el sueño americano!»
No está claro cómo los dos gigantes de financiamiento hipotecario harían lo que Trump quiere. Fannie Mae y Freddie Mac, que el presidente ha hablado de despegar la conservación del gobierno que han estado desde la crisis financiera de 2008, garantizan más de la mitad de las hipotecas del país.
Si Trump se saliera con la suya, las dos compañías podrían facilitar el procesamiento de préstamos para acelerar nuevas construcciones, pero queda por ver si los constructores realmente estarían interesados.
¿Qué están haciendo los constructores de viviendas?
Los compradores han sido desanimados por la dinámica actual del mercado, que los ha obligado a reducir los precios y ofrecer otros tipos de incentivos a los compradores para descargar sus casas.
Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), el 39 por ciento de los constructores informaron reducir los precios en septiembre, frente al 37 por ciento en agosto y el porcentaje más alto desde el final de la pandemia. En el mismo mes, la reducción promedio de precios fue del 5 por ciento en septiembre, y el uso de incentivos de ventas fue del 65 por ciento, esencialmente sin cambios de 66 por ciento en agosto.
La creciente incertidumbre en torno a la economía de los Estados Unidos y el impacto de los aranceles en su negocio también está eliminando la confianza de los constructores en el futuro del mercado.
En septiembre, el sentimiento del constructor de viviendas estadounidenses se mantuvo plano mes a mes a los 32 años, el nivel más bajo desde diciembre de 2022, según el NAHB.
En las circunstancias actuales, los constructores parecen estar retirando del mercado. En agosto, comienza la vivienda, la cantidad de nuevos proyectos de construcción residencial en los que ha comenzado el trabajo, se publicó un 8,5 por ciento desde un mes anterior a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.307 millones, según los datos del censo.
«La asequibilidad de la vivienda está perjudicando el tráfico de compradores para los constructores, y como resultado, los constructores han ralentizado la construcción de viviendas unifamiliares», dijo el presidente de NAHB, Buddy Hughes, en un comunicado reciente.
Las tasas hipotecarias más bajas pueden aumentar el suministro incluso sin Trump‘S Intervención
Las tasas hipotecarias ligeramente más bajas, que han caído en anticipación de la decisión de la Reserva Federal este mes de reducir su tasa clave por primera vez desde diciembre de 2024, están aumentando la confianza de los constructores, dicen los expertos. A partir de la semana que finaliza el 2 de octubre, la hipoteca promedio de tasa fija de 30 años fue de 6.34 por ciento, según Freddie Mac.
«Nuestra última encuesta muestra que los constructores informaron un aumento para las futuras expectativas del mercado, ya que las tasas hipotecarias han registrado una disminución modesta en las últimas semanas», dijo Hughes.
«Este retorno a la flexibilización de la política monetaria ayudará al mercado hipotecario indirectamente y conducirá a tasas de interés más bajas para los préstamos de construcción y desarrollo de tierras, lo que ayudará a los constructores a impulsar la producción de viviendas», dijo el economista jefe de NAHB Robert Dietz.
Pero todavía hay mucha incertidumbre sobre lo que los próximos meses podrían traer al país, excluidos ahora por el cierre federal. Los expertos generalmente están de acuerdo en que la Fed reducirá las tasas dos veces más este año, pero la desaceleración del crecimiento del empleo podría dar una vuelta al trabajo. Este mes, el cierre ha detenido el lanzamiento del nuevo informe de trabajo.
«No hay buen momento para un cierre, pero este está particularmente mal, la falta de datos laborales actualizados coincide con otros signos de fragilidad en la economía», dijo el analista económico senior de Bankrate, Mark Hamrick, en un comunicado compartido con Newsweek.
«El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, ha advertido sobre el ‘riesgo de baja significativo’ hacia el mercado laboral. La pérdida de acceso al medidor más importante de la creación de empleo y el desempleo magnifica la incertidumbre en torno a esos riesgos», dijo.
«Con el próximo anuncio de la Fed, programado para el 29 de octubre, los funcionarios deben preguntarse cuántos datos tendrán disponibles al decidir si volver a reducir las tasas de interés».
