El pivote incoherente de Andrew Cuomo en el control de alquileres

El ex gobernador Andrew Cuomo, cuya carrera independiente contra el candidato demócrata a la alcaldía Zohran Mamdani está estancada en las encuestas, está intentando algo diferente: ser genial en las redes sociales. Hace dos fines de semana, atacó a Mamdani por el departamento de reinas regulado por el alquiler de este último, $ 2,300 al mes y siguió una propuesta para una «Ley de Zohran» para mantener «los ricos» fuera de la vivienda regulada.

No es probable que la estratagema funcione. El JAB lo hace parecer retóricamente desesperado, y la idea de la política no solo es contraria al registro de Cuomo como gobernador, sino que también es potencialmente dañino para los propietarios regulados por el alquiler de Nueva York.

En X, Cuomo probó su mano en una sincera perorata. «Anoche en algún lugar en la ciudad de Nueva York, una madre soltera y sus hijos dormían en un refugio para personas sin hogar porque usted, el asambleísta @zohrankmamdani, ocupan su apartamento controlado por la renta», escribió (o su campaña). «Creciste rico y te casaste con una mujer aún más rica … ganas $ 142,000 al año más estipendios, y tu esposa también trabaja, lo que significa que probablemente ganan más de $ 200,000 …

La campaña de Cuomo pronto complementó esta regla con una propuesta de límites de ingresos para apartamentos regulados por renta vacantes. Para los nuevos inquilinos, el alquiler tendría que comer al menos el 30 por ciento de sus ingresos. En el ejemplo, la campaña utilizada, para un apartamento que alquile por $ 2,500 mensuales, los ingresos anuales del inquilino no podrían exceder los $ 100,000.

Tanto la regla como la política son cosas delgadas. Cuomo, una vez tan políticamente astuto, no se da cuenta de que atacar personalmente a Mamdani no funcionó en las elecciones primarias y es poco probable que tenga éxito ahora. La regulación de la renta, además, nunca se pretendió como un programa antihomescoso, como parece implicar su publicación X. En la propia propuesta de Cuomo, por ejemplo, la persona que se hace cargo del apartamento de Mamdani podría ganar hasta $ 92,000, en su perfil de alguien que vive en un refugio para personas sin hogar.

La propuesta de política de Cuomo también es extraña. Los economistas generalmente dicen que es una buena idea que una ciudad tenga suficiente stock de viviendas para que la mayoría de los inquilinos deben gastar solo 30 por ciento de sus ingresos en alquiler. Para decretar que los posibles inquilinos de los apartamentos regulados por la renta debe Encuentra una unidad que apenas puedan pagar es la economía al revés. Además, la propuesta solo sirve para recordar a los votantes la flexibilidad política de Cuomo y la sincera.

No es que esté equivocado al pensar que la ciudad debería aflojar las leyes que rigen sus casi 1 millón de unidades de apartamentos estabilizadas con renta, que representan el 27 por ciento de las acciones de viviendas de la ciudad y el 41 por ciento de las unidades de alquiler. Las unidades reguladas por el alquiler son, en promedio, más baratas que los alquileres de tasa de mercado: el alquiler promedio para un apartamento regulado ocupado en 2023 fue de $ 1,500, en comparación con $ 2,000 para una unidad de tasa de mercado ocupada. Pero esta relativa barato viene con costos. Alrededor del 9 por ciento de los edificios regulados están angustiados, lo que significa que los ingresos del propietario no cumplen con los gastos. La regulación de la renta desalienta a los propietarios de invertir adecuadamente en sus edificios y alienta a los inquilinos a permanecer demasiado tiempo en apartamentos que son más grandes de lo que necesitan. Y muchos inquilinos regulados por la renta no necesitan protección del gobierno: el 30 por ciento de los hogares regulados por la renta ganaron $ 100,000 o más anualmente en 2023.

Entonces, algún tipo de desregulación de unidades vacantes tiene sentido. Pero el alcalde tiene poco control sobre este proceso: es el estado el que establece las leyes de alquiler de la ciudad. Y como sucede, Nueva York tenía Desregulación para unidades alquiladas por inquilinos de mayores ingresos, así como la desregulación de la vacante para apartamentos más caros. Durante casi 30 años, de regreso a la administración Mario Cuomo, una vez que los apartamentos vacantes alcanzaron un cierto umbral mensual, salieron del sistema de regulación de alquileres de la ciudad y se alquilaron por precios del mercado. Los inquilinos también ganaron más de $ 200,000 anuales, perdieron la protección del alquiler una vez que su alquiler cruzaron un umbral de $ 2,500. Pero luego, en 2019, el gobernador Andrew Cuomo, temeroso de la izquierda ascendente, puso fin a vacante y descontrol de altos ingresos.

Las políticas que mató Cuomo eran superiores a lo que está proponiendo ahora, lo que limitaría el grupo de posibles inquilinos a quienes los propietarios pueden elegir alquilar una unidad regulada por alquileres vacantes. Los propietarios que no pueden establecer su propio alquiler de solicitud y que no pueden desalojar fácilmente los inquilinos pueden al menos Elija un inquilino que crean que pagará constantemente el alquiler. En otras palabras, la regulación del alquiler es una mala idea, pero si vamos a mantenerlo, los propietarios de edificios se benefician de poder alquilar a los inquilinos que ganan en las seis cifras, incluidas aquellos cuyo alquiler consume 30 por ciento o menos de sus ingresos. Un dueño de la propiedad en realidad quiere Un inquilino como Mamdani, para protegerse contra los inquilinos que no pagan el alquiler a tiempo.

La ley de Zohran de Cuomo es emblemática de esta temporada electoral. Mamdani se impulsó a la cabeza y se quedó allí a través de ideas simplistas como una congelación de alquiler en las unidades reguladas, lo que dañaría aún más a los propietarios angustiados a medida que muerde la inflación. Para contrarrestarlo, Cuomo ha tenido una mala idea propia. Los votantes ahora deben elegir entre la idea tonta simple y la idea tonta enrevesada, muy bien una elección convincente.

Foto de Michael M. Santiago/Getty Images