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A pesar de las desalentadoras condiciones del mercado, la generación más joven de adultos de Estados Unidos está logrando entrar en el mercado inmobiliario en un número creciente.
Los miembros de la Generación Z, la cohorte entre las edades de 13 y 28 años, alcanzó la mayoría de edad durante la agitación económica de la pandemia Covid-19. En los años posteriores, los precios de las viviendas han aumentado y la escasez de viviendas de la nación se ha profundizado, condiciones que corren el riesgo de llevar a algunos adultos jóvenes a renunciar al sueño de la propiedad de vivienda por completo.
Aún así, muchos en la Generación Z están avanzando con la propiedad de vivienda. La generación ahora representa uno de cada cuatro préstamos emitidos a compradores de viviendas por primera vez, según datos de la compañía de servicios financieros Intercontinental Exchange. Y un informe Redfin de enero de 2024 encontró que la tasa de propiedad de vivienda de la Generación Z está superando a la de los millennials y Gen Xers cuando tenían la misma edad.
Hay una división creciente dentro de la Generación Z entre aquellos con empleos estables o apoyo financiero que pueden permitirse comprar una casa en el mercado costoso de hoy, y aquellos que tienen un precio, no solo de propiedad de vivienda, sino también del mercado de alquiler, dijo Susan Wachter, profesora de bienes raíces en la Escuela Wharton de la Universidad de Pennsylvania. Wachter recientemente es autor de un estudio que explora por qué ha habido un aumento considerable en el número de adultos jóvenes que viven con sus padres en los últimos años y descubrieron que los problemas de vivienda asequibles afectan desproporcionadamente a los grupos minoritarios.
«Hay dificultades y desafíos para comprar una casa», dijo Wachter. «Algunos de los cuales son más pesados que en las generaciones anteriores».
Aún así, CNN habló con varios Gen Zers que recientemente compraron casas y descubrieron que sus caminos hacia la propiedad de vivienda variaban ampliamente. Algunos recibieron ayuda financiera de la familia, mientras que otros lo hicieron todo por su cuenta. Algunos tenían deuda de préstamos estudiantiles de universidades de cuatro años, mientras que otros se saltaron la universidad por completo.
Sin embargo, lo que todos tenían en común era la determinación de tener una casa y la disciplina para comenzar a salvar temprano. Tal planificación a largo plazo puede haber sido esencial para estos jóvenes compradores para construir la riqueza necesaria para entrar en el mercado inmobiliario de alto costo actual.
Samantha García, de 23 años, y su prometido recientemente compraron una casa de 3 dormitorios y 2 baños por $ 335,000 en Redding, una pequeña ciudad en el norte de California. Ella había estado dejando de lado $ 1,000 por mes desde 2022 para ahorrar.
García estaba dispuesta a mudarse de su ciudad natal de Los Ángeles a Redding, una ciudad más asequible donde nunca había vivido, para lograr su objetivo de propiedad de vivienda.
«Sabía que nunca iba a comprar en Los Ángeles. Apenas hay casas unifamiliares allí por menos de $ 1 millón», dijo.
Cuando llegó el momento de cerrar en la casa, los padres del prometido de García los sorprendieron con $ 25,000 para el pago inicial.
«En realidad no esperábamos que ayudaran», dijo García. «Pero nos ayudará a mantener nuestros ahorros un poco más a flote».
Adriana Moorman optó por asistir a una universidad tradicional de cuatro años, en lugar de encontrar un trabajo estable en recursos humanos.
A los 21 años, estaba libre de deudas y había estado ahorrando para comprar una casa desde la escuela secundaria. Además de una pequeña herencia, dijo que valía unos pocos miles de dólares, pudo asegurar un condominio de Baltimore de $ 202,000 por su cuenta.
«Creo que tuve la suerte de ser financieramente consciente a una edad tan temprana», dijo Moorman.
Emily Blaylock, una agente de bienes raíces en St. Louis, dijo que el ascenso pospandémico del trabajo híbrido y remoto ha significado que más Gen Zers están dispuestos a avanzar más hacia los suburbios, lejos de los centros de la ciudad. Ella dijo que a menudo trabaja con compradores de 20 años, debido a la relativa asequibilidad de su ciudad.
«En general, es cierto con todos los grupos de edad en este momento, pero especialmente con las personas más jóvenes, están de acuerdo con conducir 25 minutos hasta el centro para obtener algo en lo que puedan vivir de manera cómoda y asequible», dijo Blaylock. «Muchos jóvenes no tienen que ir a la oficina cinco días a la semana, por lo que estamos viendo a más personas repartidas fuera del radio de St. Louis».
Dominic Azpeitia, de 26 años, estaba dispuesta a mudarse de casa para lograr la propiedad de vivienda. Aunque espera regresar al sur de California un día para estar cerca de su familia, se mudó a Phoenix por su costo de vida más asequible.
Azpeitia dijo que él y su esposa habían estado buscando casualmente en los últimos años y comenzaron a notar el rápido aumento en los precios de las viviendas.
«Decidí el año pasado, ya no tiene sentido esperar», dijo Azpeitia. «En mi opinión, los precios de la vivienda no van a bajar».
Azpeitia dijo que si bien había ahorrado el dinero para un pago inicial, hizo un acuerdo con su prestamista y el vendedor de viviendas que significaba que no tenía que pagar dinero para el pago inicial o los costos de cierre.
Dijo que ve su casa de Phoenix, que se compró por $ 520,000, como una inversión a largo plazo y que espera alquilarla a los inquilinos en unos años.
Si bien el mercado inmobiliario ha sido excepcionalmente ajustado durante los últimos años, ha habido señales de que puede estar ablandando. Un análisis publicado el mes pasado por Redfin descubrió que los vendedores de viviendas ahora superan enormemente a los compradores, una indicación temprana de que el poder de negociación puede estar cambiando a las manos de los compradores.
Algunos jóvenes estadounidenses están aprovechando ese cambio.
Rylee Arnold, de 28 años, compró recientemente una casa en Salt Lake City y se sorprendió gratamente cuando su vendedor ofreció cubrir muchos de los costos de cierre.
«Probablemente no hubiera podido comprar la casa si el vendedor no me hubiera dado tantos créditos hacia la casa», dijo Arnold. «Siguieron arreglando las cosas para mí también. Todo lo que pedí, concedieron, así que fue realmente agradable».
