¿Será este el año en que se reformará la ley de andamio de Nueva York?
La opinión generalizada es que cuando un titular plantea una pregunta, la respuesta tiende a ser no.
En este caso, la gobernadora Kathy Hochul no incluyó ninguna legislación de este tipo en su presupuesto ejecutivo. Tampoco parece haber mucho impulso a nivel estatal para impulsar cambios este año. Además, es un año electoral.
Pero se presta mucha atención a cómo facilitar la construcción de viviendas en Nueva York. Durante la audiencia sobre el presupuesto estatal sobre vivienda de la semana pasada, algunos grupos de vivienda (incluida la Conferencia de Vivienda de Nueva York y la Asociación de Vivienda Asequible de Nueva York) expresaron su apoyo a cambiar la ley de andamio para, como mínimo, excluir cualquier vivienda asequible con acuerdos regulatorios de una agencia de vivienda municipal o estatal.
La ley de andamios responsabiliza plenamente a los propietarios y contratistas generales por las lesiones relacionadas con la gravedad en las obras de construcción. Los opositores han argumentado durante mucho tiempo que aumenta los costos de construcción, mientras que los defensores dicen que es fundamental para garantizar la seguridad de los trabajadores.
La Asociación de Empleadores de Oficios de la Construcción, que representa a los contratistas generales, estima que el seguro representa del 8 al 10 por ciento de los costos totales de construcción, en comparación con otros estados que utilizan un estándar de negligencia comparativa (un tribunal determina quién tuvo la culpa, disminuyendo la responsabilidad del empleador si la propia negligencia del empleado contribuyó a la caída), donde representa del 2 al 4 por ciento.
Build More New York, una coalición estatal que se formó el año pasado, tiene la mira puesta en el cambio a nivel federal. Un proyecto de ley propuesto por el representante Nick Langworthy, la Ley de Expansión de Infraestructura, prevalecería sobre la ley de andamio en proyectos que reciben fondos federales, lo que significa que se aplicaría un estándar de negligencia comparativa en lugar de responsabilidad absoluta. Esto tendría implicaciones importantes para los proyectos de vivienda, ya que se aplicaría a quienes reciben créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos.
John Faso, que anteriormente representó al distrito 19 del Congreso de Nueva York y ahora asesora a la coalición, propuso una legislación similar en 2017. Considera que la preferencia federal es la única forma de frenar la ley de andamio, dada la falta de voluntad política en Nueva York.
«Los abogados litigantes y los profesionales de la construcción tienen un control absoluto sobre la legislatura estatal», dijo.
Los sindicatos de la construcción también se han opuesto a la propuesta federal. En un artículo de opinión para el Times-Union el año pasado, el presidente del Building and Construction Trades Council, Gary LaBarbera, argumentó que el proyecto de ley representaba no sólo un ataque a la protección de los trabajadores, sino también a la autonomía estatal. Dijo que la ley de andamios ha sido “un faro de seguridad en las obras de construcción y de responsabilidad de los contratistas durante más de un siglo”.
Faso dijo que la coalición espera que la Ley de Expansión de Infraestructura se incluya en otra legislación que debe aprobarse. El grupo ha estado presionando para que los cambios se incluyan en el proyecto de ley de autorización de transporte de superficie, que reemplazará la actual Ley de Empleo e Inversión en Infraestructura, que expira en septiembre.
En lo que estamos pensando: La ciudad celebró la primera audiencia por estafa de alquiler la semana pasada. ¿Tienes previsto asistir a alguno de los cuatro eventos restantes? ¿Qué te pareció el primero? Envíe una nota a kathryn@therealdeal.com.
Algo que hemos aprendido: El Departamento de Registros de la ciudad tiene un mapa interactivo que muestra los distintos nombres honoríficos de las calles de la ciudad y la historia detrás de ellos. Por ejemplo, la esquina de West 54th Street y Broadway también se conoce como «Big Apple Corner». El lugar marca la antigua casa de John J. FitzGerald, quien popularizó el término “Gran Manzana” en referencia a la ciudad de Nueva York en su columna de carreras de caballos, “Around the Big Apple”, según el mapa del departamento.
En otras partes de Nueva York…
— El alcalde Zohran Mamdani nombró al abogado inquilino Kenny Minaya como nuevo comisionado del Departamento de Servicios para Pequeñas Empresas de la ciudad. Minaya trabajó anteriormente para Catholic Migration Services y Make the Road New York.
— El Ayuntamiento está considerando un proyecto de ley que prohibiría a las tiendas recopilar datos biométricos, informa Gothamist. La medida prohibiría que los lugares de “alojamiento público”, como las tiendas de comestibles, utilicen tecnología biométrica como software de reconocimiento facial o de voz.
– El alcalde ha utilizado la aplicación de mensajería cifrada Signal para comunicarse con otros funcionarios y asesores electos, informa Politico. El sitio de noticias confirmó que, al menos en un caso, utilizó la aplicación para discutir asuntos gubernamentales. El uso de aplicaciones de mensajería cifrada por parte del ex alcalde Eric Adams generó escrutinio y apareció en la acusación penal presentada en su contra.
Hora de cierre
Residencial: El principal acuerdo residencial registrado el lunes fue de $7,5 millones para una unidad de condominio en 56 Leonard Street. El condominio de nueva construcción en Tribeca tiene 2250 pies cuadrados. El Grupo Corcoran tiene la cotización.
Comercial: El principal acuerdo comercial registrado fue de 79,9 millones de dólares para una cartera multifamiliar en Flatbush. Las direcciones incluyen 91-95 East 18th Street, 666, 672, 682 y 816 Ocean Boulevard, 280 East 21st Street y 211 Linden Boulevard. La cartera totaliza unos 375.000 pies cuadrados y cuenta con 350 unidades. El vendedor, Camber Property Group, compró la cartera hace seis años por 81,6 millones de dólares, según los informes.
Nuevo en el mercado: El precio más alto para una propiedad residencial que llegó al mercado fue de $27,5 millones para 21 Beekman Place. La casa adosada de Midtown East tiene 7,200 pies cuadrados. Les Meyers y Carl Gambino de Compass tienen la lista.
— Joseph Jüngerman
