Hace unos 90 años, Boston construyó su primer desarrollo de viviendas públicas, un complejo extenso y bajo en el sur de Boston llamado Old Harbor que era tan grande que efectivamente se convirtió en su propio vecindario.
Y el lunes, después de décadas de desgaste, los funcionarios comenzaron en la primera fase de una remodelación masiva de $ 2 mil millones del complejo, ahora llamado Mary Ellen McCormack, que eventualmente reemplazará a cada una de las 1.016 unidades de vivienda pública existentes y agregará 2,300 apartamentos y condominios de ingresos mixtos adicionales.
El innovador inició un proceso de construcción que se espera que dure casi dos décadas y constituya una de las reurbanizaciones más grandes en la historia de Boston. Cuando se realiza el proyecto, en 2043 por la línea de tiempo del desarrollador, este vecindario histórico se extiende en 30 acres Entre Andrew Square y Moakley Park habrá sido arrasado al suelo y construido de nuevo, completado con mejoras de infraestructura, incluidas carreteras y espacios verdes, nuevos espacios minoristas y refuerzos climáticos.
«Es imposible exagerar cómo el legado de esta comunidad, una vez llamado Proyecto de Vivienda Old Harbor, ha dado forma al [Boston Housing Authority]El vecindario del sur de Boston, la ciudad de Boston y las miles de familias que lo han llamado hogar en generación generaciones «, dijo el administrador de BHA, Kenzie Bok.» Estoy emocionado de no solo ver ese legado asegurado a través de la reurbanización de ingresos mixtos, sino saber que la comunidad de viviendas públicas más antiguas de Boston ahora será una de las más seguras, seguras y modernas. Nuestros residentes no merecen menos ”.
Mientras que los funcionarios pusieron palas en el suelo para un lunes innovador ceremonial, la construcción ya está en marcha por el desarrollador Winncompanies, con trabajadores moviendo tierra y comenzando a colocar las bases para los primeros edificios nuevos. Esta primera fase del proyecto fue aprobada por la ciudad en 2023 y se centrará en la parte norte del sitio. Incluirá la construcción de 1.310 unidades, 529 de las cuales serán viviendas públicas, en ocho edificios residenciales. La segunda fase, que aún requiere algún permiso y planificación, completará el resto.
Al igual que muchos desarrollos de viviendas públicas en Boston y en Massachusetts, el McCormack ha disminuido después de décadas de fondos insuficientes para su mantenimiento.
La vivienda pública es bastante difícil de reconstruir porque tanto los subsidios como los alquileres para pagarla son relativamente bajas. Entonces, cada vez más, los funcionarios y los desarrolladores han buscado convertir complejos de viviendas públicas en proyectos de reurbanización más amplios que incluyan unidades de tasa de mercado, con los alquileres de tasa de mercado más caros que ayudan a financiar las casas subsidiadas. Se está utilizando un modelo similar para arrastrar y reconstruir el desarrollo de viviendas públicas de Bunker Hill en Charlestown.
Y en 2017, el BHA seleccionó a Winn para liderar el proyecto McCormack.
Su primera fase de $ 1.1 mil millones dependerá de una red complicada de financiamiento, que incluye capital privado significativo, capital de crédito fiscal federal de bajos ingresos de Bank of America y compromisos tanto de la ciudad como del estado.
Las asociaciones público-privadas son a menudo la única forma en que estas remodelaciones pueden funcionar financieramente, dijo Mineal Chamberlain, presidente de Massachusetts de Bank of America.
«Tienes que traer muchas fuentes de financiación diferentes a la mesa para que funcione», dijo Chamberlain. «Eso es estatal y local, la autoridad de vivienda está involucrada en este caso, y luego tiene organizaciones privadas que tuvieron que venir a la mesa para hacer que esto sea una realidad».
Winn se ha reunido durante casi una década con los residentes y los líderes de la comunidad para conceptualizar un proyecto que esperan dar nueva vida al complejo.
Uno de los mayores desafíos del proyecto será garantizar que los residentes existentes de McCormack tengan un lugar en el complejo recientemente reconstruido cuando esté hecho. Los funcionarios han planeado «una estrategia de reubicación compleja» que tiene como objetivo minimizar el número de residentes que tienen que mudarse temporalmente. Algunos residentes, los desarrolladores esperan, podrán moverse directamente de su apartamento existente a uno nuevo. Todos los residentes actuales en buena posición tendrán derecho a regresar al complejo reconstruido, dijeron las autoridades.
El primer edificio, que contendrá 94 unidades de vivienda pública, está programado para completarse en el otoño de 2026.
Carol Sullivan, presidenta de la Fuerza de Tarea Mary Ellen McCormack, un grupo de residentes que ayudan a guiar la reurbanización, dijo que los residentes están contentos de haber estado involucrados en el proceso de planificación y finalmente están obteniendo hogares mejorados.
«Hemos dado forma a todos los aspectos de este primer proyecto desde el equipo de juegos en Veterans Park hasta el diseño de los apartamentos y los acabados interiores», dijo Sullivan. «No podemos esperar a ver las sonrisas en las caras de los residentes cuando se mudan a sus casas nuevas y asequibles».
Se puede contactar a Andrew Brinker en andrew.brinker@globe.com. Seguirlo @Andrewnbrinker.
