La tasa promedio en una hipoteca de los Estados Unidos de 30 años cayó durante la quinta semana consecutiva a su nivel más bajo desde principios de abril, una señal alentadora para compradores potenciales que han luchado con el aumento de los precios de las viviendas.
La tasa a largo plazo cayó a 6.67% de 6.77% la semana pasada, dijo el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.95%.
Los costos de préstamos en hipotecas de tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos para el hogar, cayeron a 5.80% de 5.89% la semana pasada. Hace un año, era 6.25%, dijo Freddie Mac.
Las altas tasas hipotecarias pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios y reducir su poder adquisitivo. Eso ayudó a mantener al mercado inmobiliario de los Estados Unidos en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de los mínimos del fondo de roca que alcanzaron durante la pandemia.
El año pasado, las ventas de casas estadounidenses anteriormente ocupadas se hundieron a su nivel más bajo en casi 30 años. Se han mantenido lentos en lo que va del año, ya que muchos compradores de viviendas se han desanimado por las elevadas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas que han seguido subiendo, aunque más lentamente.
Los altos costos de endeudamiento también están presionando el nuevo mercado de origen. La semana pasada, el gobierno informó que las ventas de nuevas viviendas en los Estados Unidos cayeron casi un 14% en mayo desde el mes anterior.
Los datos recientes sugieren que las ventas podrían retomar en los próximos meses, especialmente con la reciente disminución de las tasas hipotecarias. Un índice ajustado estacionalmente de ventas pendientes de viviendas en los Estados Unidos aumentó un 1,8% en mayo desde el mes anterior y aumentó 1.1% a partir del año pasado, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios la semana pasada.
Por lo general, hay un retraso de un mes o dos entre una firma de contrato y cuando se finaliza la venta, lo que hace que las ventas de viviendas pendientes sean un roce para futuras ventas de viviendas completadas.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de la política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos para la economía y la inflación.
El barómetro clave es el rendimiento del tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para fijar el precio de los préstamos para el hogar. El rendimiento fue del 4.33% al mediodía del jueves, por debajo del 4.58% hace solo unas pocas semanas.
La tasa promedio en una hipoteca de 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo en lo que va del año de poco más del 7%, establecida a mediados de enero. El punto bajo de la tasa de 30 años este año fue a principios de abril cuando bajó brevemente al 6.62%.
Las tasas hipotecarias ahora han caído cinco semanas seguidas, lo que refleja el reciente retroceso en los rendimientos de los bonos.
La reciente disminución de las tasas hipotecarias parece haber alentado a algunos compradores de viviendas. La semana pasada, las solicitudes hipotecarias aumentaron un 2,7% con respecto a la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Los economistas generalmente esperan que las tasas hipotecarias se mantengan relativamente estables en los próximos meses, con pronósticos que requieren la tasa promedio de una hipoteca de 30 años para permanecer en un rango entre 6% y 7% este año.
– Matt Ott, The Associated Press
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