La tasa promedio en una hipoteca de los Estados Unidos de 30 años cayó esta semana a su nivel más bajo en casi un año, lo que refleja un retroceso en los rendimientos del Tesoro antes de una reducción de la tasa de interés esperada de la Reserva Federal la próxima semana.
La tasa a largo plazo disminuyó a 6.35% de 6.5% la semana pasada, dijo el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.2%.
Los costos de préstamos en hipotecas de tasa fija de 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos para el hogar, también cayeron. La tasa promedio cayó a 5.5% de 5.6% la semana pasada. Hace un año, era del 5,27%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de la política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos para la economía y la inflación.
Las tasas han disminuido en su mayoría desde finales de julio en medio de las crecientes expectativas de que la Fed reduzca su tasa de interés a corto plazo de referencia por primera vez este año en la reunión de formuladores de políticas del Banco Central la próxima semana.
Un retroceso similar en las tasas ocurrió en el período previo a septiembre del año pasado, cuando la Fed redujo su tasa por primera vez desde marzo de 2020 en los primeros días de la pandemia. En aquel entonces, la tasa promedio en una hipoteca de 30 años bajó a un mínimo de 2 años de 6.08%, pero poco después subió nuevamente, llegando a más del 7% a mediados de enero.
Si bien la Fed no establece las tasas hipotecarias, sus acciones pueden influir en el apetito de los inversores de bonos por los bonos del gobierno de EE. UU. A largo plazo, como las notas del Tesoro a 10 años. Los prestamistas usan el rendimiento de los tesoros a 10 años como guía para fijar el precio de los préstamos para el hogar.
La Fed ha mantenido su tasa de interés principal en espera este año porque ha estado más preocupado por la inflación potencialmente empeorada debido a los aranceles del presidente Donald Trump que por el mercado laboral.
Pero en un discurso de alto perfil el mes pasado, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, señaló que el banco central puede reducir las tasas en los próximos meses en medio de preocupaciones sobre las ganancias de trabajo más débiles después de un sombrío informe de empleos de julio, que incluyó revisiones masivas a la baja para junio y mayo.
El martes, los datos de empleos revisados del gobierno mostraron que el mercado laboral de los Estados Unidos fue mucho más débil el año pasado y este año de lo que se sugirieron los datos anteriores. Y la última instantánea semanal de reclamos de beneficios de desempleo muestra que más trabajadores estadounidenses solicitaron beneficios de desempleo la semana pasada, una indicación de que el número de despidos podría estar aumentando.
El mercado inmobiliario ha estado en una caída desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a escalar de mínimos históricos. Las ventas se han mantenido lentos en lo que va del año, ya que la tasa promedio en una hipoteca de 30 años ha rondado principalmente el 6,5%.
La tasa promedio ahora está en su nivel más bajo desde el 10 de octubre, cuando era de 6.32%.
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