Una Reserva Federal dividida, preocupada por la inflación y el debilitamiento del mercado laboral, recortó las tasas de interés a corto plazo en 25 puntos básicos el 10 de diciembre, el tercer recorte de ese tipo este año.
Puntos clave:
- La Reserva Federal anunció su tercer recorte consecutivo de tipos el 10 de diciembre, situando los tipos de interés a corto plazo en el rango de 3,5-3,75%.
- Pero este podría ser el último recorte de tipos en mucho tiempo. El pronóstico económico actualizado del banco central insinúa un pequeño movimiento en las tasas mientras los funcionarios intentan equilibrar la reducción de la inflación con el impulso del mercado laboral.
- Incluso si las tasas hipotecarias a 30 años se mantienen en el rango bajo del 6%, los economistas dicen que la asequibilidad podría mejorar si el crecimiento de los precios de las viviendas sigue siendo lento y los ingresos continúan aumentando.
Después de anunciar su tercer recorte consecutivo de tasas el 10 de diciembre, una Reserva Federal dividida indicó que las tasas de interés a corto plazo ahora se encuentran en territorio neutral, y los funcionarios están listos para hacer una pausa.
Dado que el recorte era ampliamente esperado, probablemente no generará mucho movimiento a la baja en las tasas hipotecarias. Si bien las tasas a 30 años han rondado los niveles más bajos de 2025 en las últimas semanas, se mantienen por encima del 6%.
¿Qué pasó en la reunión de diciembre de la Reserva Federal?
En su última reunión de 2025, la Reserva Federal redujo los tipos de interés a corto plazo en 25 puntos básicos, situándolos en el rango del 3,5-3,75%. La votación fue 9-3, lo que marcó la primera vez en seis años que tres funcionarios discreparon, según el Wall Street Journal.
La Reserva Federal también publicó sus proyecciones económicas actualizadas, que muchos estaban observando para saber qué espera el banco central que suceda en el nuevo año. El pronóstico parecía apuntar hacia una reticencia a realizar más recortes basándose en las condiciones económicas actuales. Se dividió casi por igual entre quienes creen que la tasa se mantendrá en 3,5% o más en 2026 y quienes esperan que caiga entre 3% y 3,5%.
Powell describe una estrategia de esperar y ver para 2026
Durante una conferencia de prensa posterior a la reunión, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que el mercado inmobiliario enfrenta desafíos importantes y que un recorte de 25 puntos básicos no supondrá una gran diferencia. La oferta de vivienda del país sigue siendo baja, señaló, y las tasas hipotecarias ultrabajas que algunos propietarios adquirieron durante la pandemia están disuadiendo a muchos de mudarse, ya que las tasas ahora son mucho más altas.
«La vivienda va a ser un problema», dijo Powell, añadiendo luego que el banco central no «tiene las herramientas para abordar una escasez estructural de viviendas».
Gran parte de la conferencia de prensa de Powell se dedicó a explicar la postura más neutral de la Reserva Federal ahora que se ha alejado de una política restrictiva dirigida a la inflación.
Con un 3%, los niveles de inflación se mantienen por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal. Pero ahora parece haber más evidencia de que los aranceles introducidos a principios de este año por la administración Trump provocaron un aumento temporal de los precios, y que los componentes centrales se están enfriando.
El debilitamiento del mercado laboral es actualmente una preocupación mayor para la Reserva Federal. Su plan ahora es evaluar si tres recortes consecutivos de tasas serán suficientes para aliviar la tensión en el mercado laboral.
«Estamos bien posicionados para esperar y ver cómo evoluciona la economía», dijo Powell.
Un nivel bajo del 6% para las tasas hipotecarias a 30 años
La hipoteca a tasa fija a 30 años ha caído recientemente, con un promedio de 6,19% la semana pasada, según Freddie Mac.
Un recorte de las tasas de interés a corto plazo no afecta directamente las tasas hipotecarias. Sin embargo, la decisión de la Reserva Federal de adoptar un enfoque de esperar y ver en el futuro puede mantener estables las tasas hipotecarias o hacerlas subir en las próximas semanas, según Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.
«Las tasas podrían subir hasta fin de año, ya que la última reunión del Comité Federal de Mercado Abierto revela una división de opiniones sobre el recorte de las tasas», dijo Sturtevant. Las preocupaciones sobre la inflación «también podrían hacer subir las tasas hipotecarias», añadió.
Pero un lote anticipado de nuevos datos económicos podría cambiar el rumbo, dijo Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage. Algunos datos laborales y de inflación que estaban atrasados debido al cierre del gobierno federal se publicarán antes de que la Reserva Federal se reúna nuevamente en enero.
Se espera que la asequibilidad mejore
Incluso si las tasas hipotecarias se mantienen en el rango bajo del 6%, la asequibilidad debería mejorar si los ingresos continúan aumentando y el crecimiento de los precios de las viviendas sigue siendo lento, según Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Hale espera que los compradores de viviendas pronto dediquen el 29,3% en promedio de su sueldo mensual a una vivienda de precio medio. Si eso sucede, será la primera vez que esta proporción caiga por debajo del umbral del 30% desde 2022.
«Espero ver que las ventas de viviendas en 2026 aumenten de manera más convincente desde sus mínimos de 30 años», dijo Hale.
Lo que suceda a continuación con el mercado laboral también será importante para las ventas de viviendas. Si bien la asequibilidad está mejorando lentamente, el debilitamiento del mercado laboral probablemente esté reduciendo la demanda de viviendas existentes, según Rubén González, economista jefe de Keller Williams.
González espera que 2026 sea un año de transición, con un aumento de las ventas de viviendas en un entorno de alto inventario en la mayor parte de EE. UU.
