Las acciones inmobiliarias se han convertido en la última víctima de la amenaza de la inteligencia artificial. Los corredores de bienes raíces comerciales están vendiendo por segundo día consecutivo. CBRE cerró casi un 9% a la baja el jueves, después de caer más del 12% a principios de la sesión. Jones Lang LaSalle cerró con una caída del 7,6% y Hudson Pacific Properties perdió casi un 4%. Además, Newmark y BXP cayeron más del 4%, mientras que SL Green Realty cayó alrededor del 5%. «Creemos que los inversores están abandonando modelos de negocio con altas comisiones y mano de obra intensiva que se consideran potencialmente vulnerables a la disrupción impulsada por la IA», dijo Jade Rahmani, analista de Keefe, Bruyette & Woods, en una nota el miércoles. Montaña CBRE en lo que va del año CBRE en lo que va del año Esa liquidación refleja un estado de ánimo sombrío en los últimos tiempos en el mercado, que ha pasado bruscamente de las empresas más expuestas a la disrupción de la IA (primero en software, luego en firmas financieras) hacia sectores más defensivos, como el de productos básicos. El jueves, las acciones de transporte y logística también cayeron tras el lanzamiento de una herramienta de escalamiento de carga de inteligencia artificial. Las acciones de CH Robinson Worldwide y RXO se desplomaron un 20% y un 25%, respectivamente. Las acciones de JB Hunt Transport Services cayeron más del 6%. Ahora, los inversores están atentos a qué sector será el próximo dominó en caer y cuánto tiempo puede durar cualquier venta de pánico. La IA perturba el empleo El sector inmobiliario comercial ha estado bajo presión durante algún tiempo, ya que las tasas de interés más altas y el aumento del trabajo remoto e híbrido a raíz de la pandemia afectaron la demanda de espacio para oficinas. A los inversores les preocupa que la IA pueda suponer una sentencia de muerte para el sector. Ese punto quedó claro en un ensayo que se volvió viral a principios de esta semana en el que el cofundador y director ejecutivo de OtherSide AI, Matt Shumer, dijo que los empleos administrativos de nivel básico serán destruidos gracias a la IA. El impacto será mayor que el de Covid, escribió. El ensayo obtuvo 30 millones de visitas en 24 horas, afirmó Shumer. Esos comentarios siguen a los comentarios de Elon Musk en un podcast la semana pasada en el que dijo que las torres de oficinas que alguna vez estuvieron llenas de trabajadores algún día serán reemplazadas por IA. «Las corporaciones que son puramente IA y robótica superarán ampliamente a cualquier corporación que tenga personas al tanto. Las computadoras solían ser un trabajo que tenían los humanos. Ibas y conseguías un trabajo como computadora donde hacías cálculos. Tendrían rascacielos enteros llenos de humanos, 20-30 pisos de humanos, simplemente haciendo cálculos. Ahora, todo ese rascacielos de humanos haciendo cálculos puede ser reemplazado por una computadora portátil con una hoja de cálculo», dijo Musk a los anfitriones del evento. «Dwarkesh Podcast» la semana pasada. «Esa hoja de cálculo puede hacer muchísimos más cálculos que un edificio entero lleno de computadoras humanas», añadió Musk. SLG YTD mountain SL Green, YTD La caída de las acciones inmobiliarias se produce inmediatamente después de que varios otros sectores se vean arrastrados por las preocupaciones sobre la interrupción de la IA. Las acciones de software se vieron afectadas a principios de este año después de que el último modelo de IA de Anthropic pareciera capaz de permitir a las empresas realizar trabajos legales y crear programas por los que de otro modo pagarían una costosa licencia. Luego, las acciones de gestión patrimonial se desplomaron tras el lanzamiento de la nueva herramienta de planificación fiscal impulsada por IA de la plataforma tecnológica Altruist, que promete hacer el trabajo «en cuestión de minutos». ¿Temores exagerados? Aun así, muchos inversores esperan que las preocupaciones recientes puedan ser exageradas. De hecho, a pesar de todo el ruido, los fundamentos del sector inmobiliario siguen siendo sólidos, señaló Rahmani. «Si bien la amenaza de la desintermediación de la tecnología no es nueva para la industria, la liquidación actual puede exagerar el riesgo inmediato de acuerdos complejos, incluso cuando el impacto a largo plazo de la IA sigue siendo una ‘esperar y ver'», escribió. De hecho, CBRE informó el miércoles de unas ganancias superiores para su cuarto trimestre y emitió unas sólidas previsiones para todo el año. Sus ganancias principales fueron de 2,73 dólares por acción, superando la estimación de consenso de 2,68 dólares por acción, según FactSet. La compañía espera que el BPA básico se sitúe entre 7,30 y 7,60 dólares, frente a los 7,39 dólares esperados por los analistas. El director ejecutivo de CBRE, Bob Sulentic, rechazó la percepción de que los negocios principales de la compañía se verán afectados por la IA y dijo que la empresa ha creado herramientas de IA rentables para ayudar, pero no interrumpir, el trabajo de sus corredores. Añadió que muchas de las transacciones que CBRE supervisa son complejas y requieren un profundo conocimiento de la empresa y una amplitud de relaciones en el campo. «Estamos bastante seguros de que ese negocio realmente está impulsado por este pensamiento creativo estratégico que tienen nuestros corredores», dijo Sulentic durante la conferencia telefónica sobre resultados de la compañía. «Y creemos que seguirá siendo así, y no hemos visto ninguna evidencia de lo contrario». El analista de Barclays, Brendan Lynch, mantiene sus calificaciones sobreponderadas en CBRE y Newmark y compraría la debilidad. «Consideramos que la fuerte liquidación entre el grupo es inconsistente con sus perfiles de ganancias», dijo en una nota el miércoles. «No descartamos este riesgo, pero señalamos que hasta ahora la IA ha sido una creadora neta de empleo», escribió. «Además, los administradores de CRE se beneficiarán, como muchas otras empresas, tanto de las oportunidades de crecimiento de ingresos como de las sinergias de costos». Sin embargo, podría haber implicaciones a largo plazo para las empresas que no pasan del uso de la IA como otra herramienta en sus cajas de herramientas a una infraestructura operativa central de nuevos modelos de negocios, dijo el estratega de Macquarie, Thierry Wizman, en una nota el jueves. Por ejemplo, para las empresas de servicios financieros y de bienes raíces, los agentes de IA basados en resultados conducirían todo el flujo de trabajo de un extremo a otro, reemplazando a los dirigidos por humanos, dijo. «[F]o empresas que tardan en adoptar, o que han construido modelos de clientes basados en una costosa discreción e interacción a nivel humano, esa transición puede ser fatal», afirmó.
