Las tasas hipotecarias cayeron bruscamente el martes, ya que los inversores en bonos respaldados por hipotecas parecían comprar antes de una tarifa ampliamente esperada por la Reserva Federal.
La tasa promedio en la hipoteca fija a 30 años cayó 12 puntos básicos desde el lunes a 6.13%, según Mortgage News Daily. Ese es el nivel más bajo desde finales de 2022.
«La configuración general es una reminiscencia de septiembre de 2024 cuando las tasas estaban haciendo lo mismo por las mismas razones antes de la reunión de la Fed con una probabilidad virtual del 100% de recorte de tarifas», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «En aquel entonces, las tasas hipotecarias se pusieron paradójicamente más altas después del recorte de la tasa de la Fed. Lo mismo podría suceder esta vez, pero de ninguna manera está garantizado».
También sigue las tendencias históricas. En un podcast de video para la obra de propiedades de CNBC, Willy Walker, CEO de Commercial Real Estate Firm Walker y Dunlop dijo que ha habido tendencias similares en el pasado.
«Si vuelve a 1980 y los nueve períodos de reducción de tarifas de la Fed durante ese período de 45 años, los que la Fed corta en un entorno recesivo terminan bajando el extremo largo de la curva, derribar los 10 años, derribar los 5 años», dijo Walker. «En aquellos donde no es una recesión, lo cual es como ahora, no afecta las tasas a largo plazo. Por lo tanto, por lo que espero que veamos al menos un corte básico de 25 puntos básicos, y luego probablemente otro corte básico de 25 puntos básicos, incluso si toma 50 puntos básicos del extremo corto de la curva, no espero que afecte el extremo largo de la curva».
Agregó que cree que los rendimientos están muy por debajo de donde estarán dentro de dos o tres semanas.
«No trato de predecir a dónde van las tarifas, pero creo que la gente … podría comprar en el rumor y vender en las noticias. Creo que probablemente vea que los 10 años se venden un poco después de que la Fed anuncie su corte de 25 puntos básicos», dijo Walker.
