Marcando un hito en el mercado de la oficina del centro de la ciudad, el Banco Estatal de la India arrendó casi 42,000 pies cuadrados en tres pisos de 425 Park Ave., llevando la torre al 100% llena.
Es un triunfo para el desarrollador L&L Holdings, que con sus socios financieros gastó más de $ 1 mil millones para desarrollar la torre en East 55th Street. Observador comercial Primero informó el contrato de arrendamiento.
Más importante, desde que comenzó la construcción hace seis años, la torre de diseño de Norman Foster fue observada de cerca como un barómetro del mercado de nueva construcción de alto precio. Los alquileres en 425 Park han superado $ 200 por pie cuadrado.
«Park Avenue ha estado en llamas durante 24 meses», dijo el presidente de corretaje global de CBRE, Stephen B. Siegel, quien no estuvo involucrado en el acuerdo del Banco de la India, que fue negociado por Cushman & Wakefield.
«Cualquier cosa disponible se alquila a pesar de que los alquileres están aumentando», dijo.
Pero el aumento no se limita a Park Avenue. Las fuentes le dijeron a The Post que un contrato de arrendamiento pendiente en 590 Madison Ave., que está perdiendo al ex inquilino Anchor IBM a SL Green’s One Madison en East 23rd Street, restaurará la Torre 57 de la calle 57 a más del 90% de ocupación.
El propietario del edificio, un fondo de pensiones de Ohio, lo ha puesto a la venta en $ 1.1 mil millones, una prueba del mercado de ventas de inversiones que aún no se ha puesto al día con el auge del arrendamiento.
En general, el arrendamiento de la oficina de Manhattan pasó por la luna en enero y febrero, según nuevos datos de CBRE. Unos 5.13 millones de pies cuadrados de arrendamientos, un 49% más durante el mismo período en 2024, marcaron el comienzo más fuerte de un año desde el antiguo 2014.
El impulso no muestra signos de desaceleración. Este mes, Amazon engulló casi 200,000 pies cuadrados en 237 Park Ave., su tercera gran expansión en Manhattan desde noviembre.
Mientras que los analistas no están familiarizados con la medida en que Manhattan difiere del resto del país, se preocupa por el «trabajo del hogar», el mercado inmobiliario real cuenta una historia diferente. Si bien algunas propiedades más antiguas del centro de la ciudad todavía están en problemas, la mayoría de los edificios principales del centro de la ciudad, incluidos Hudson Yards y Manhattan West en el lado oeste del lejano oeste, están prosperando debido a la demanda sin precedentes y la oferta limitada.
«El mercado ha vuelto», dijo Siegel.
“Valida lo que siempre he dicho: nunca renunciar a la ciudad de Nueva York o por la disponibilidad de capital aquí. Está claro para las corporaciones que van a crecer. Hay una demanda acumulada de espacio premium y no hay muchos productos nuevos en la tubería «.
El presidente del área de Nueva York de JLL, Peter Riguardi, quien tampoco estuvo involucrado con el acuerdo 425 Park, tomó la misma opinión. “En este punto, no hay espacio directo disponible en la ola de nuevas construcciones en la ciudad de Nueva York. Hay algunos subarrendamientos, pero todos tienen más perspectivas que suficiente espacio para arrendar ”.
Según lo medido por CBRE, el total de febrero de 2.52 millones de pies cuadrados de arrendamiento espaciado en Manhattan corrió un 53% antes del promedio mensual de cinco años de 1.65 millones de pies cuadrados.
“Valida lo que siempre he dicho: nunca renunciar a la ciudad de Nueva York o por la disponibilidad de capital aquí. Christopher Sadowski
El volumen de arrendamiento en febrero aumentó por porcentajes de dos dígitos durante el mismo mes de 2024 en Midtown y Midtown South. Incluso en el mercado del centro más débil y más pequeño, el arrendamiento de febrero aumentó un 287% (debido principalmente a una expansión de medio millón de pies cuadrados por Jane Street Capital en 250 Vesey St.)
Como era de esperar, CBRE encontró la tasa de disponibilidad más baja, 10.4%, en lo que llamó «mejores edificios» en Midtown Core, que consiste en los submercados Grand Central y Plaza, así como el Centro Sixth Avenue/Rockefeller, Park Avenue y Fifth/Madison Avenue.
Mientras tanto, una encuesta diferente de CBRE encontró que el arrendamiento de Midtown Sixth Avenue/Rock Center ha reducido la disponibilidad al 13.4%.
«La combinación de demanda y suministro reducido en los edificios más recientes más deseables beneficia a los edificios de Clase A y A-Minus a lo largo de Sixth Avenue», señaló Siegel.
