¿Podría esta casa construida en fábrica la respuesta a la crisis de vivienda asequible de Syracuse?

SYRACUSE, NY-La casa de un piso en el vecindario de Syracuse’s Valley parece muchas casas de inicio. Tiene tres dormitorios y dos baños, con electrodomésticos de acero inoxidable y un pequeño porche delantero.

Pero se construyó en solo dos semanas por aproximadamente un 25% menos que otras casas nuevas y independientes. Además, se vende con un descuento profundo y financiado por los contribuyentes destinados a ayudar a los compradores calificados a salir de los alquileres y a la propiedad de la vivienda.

Y es un ejemplo del tipo de estado natal y los funcionarios locales creen que podría ser la solución a la crisis de vivienda asequible en muchas comunidades, incluido Syracuse.

La casa en 139 Maxwell Ave. fue construida en una fábrica en la ciudad rural de Sangerfield, a 18 millas al sur de Utica. Fue enviado a Syracuse en dos piezas en julio.

Los equipos de Champion Homes, el fabricante, juntaron las dos piezas en una losa preconstruida, luego conectaron las líneas eléctricas, de fontanería y de agua. Según el Gran Banco de Tierras de Syracuse, se necesitó una semana construir la casa en la fábrica Y una semana más para armarlo en Syracuse.

La casa, que incluye un garaje separado de un automóvil, paisajismo, entrada pavimentada y una nueva acera al frente, cuesta $ 300,000 para fabricar e instalar. Eso es al menos $ 100,000 menos de lo que la mayoría de las casas nuevas en el área de Syracuse cuestan para construir.

La velocidad con la que se construyó la casa y su mayor asequibilidad es un posible cambio de juego en las ciudades del norte del estado como Syracuse, donde la vivienda es escasa y la vivienda asequible es aún más corta.

Y eso es antes de que la tecnología Micron llegue a la ciudad. La compañía espera comenzar este otoño en una planta masiva de fabricación de semiconductores en el suburbio de Syracuse de Clay. Se espera que la creación de empleo prometida de Micron, junto con miles de empleos spin -off potenciales, traigan aproximadamente 24,000 nuevos hogares en las próximas dos décadas.

El condado de Onondaga, mientras tanto, agregó menos de 1.100 nuevas unidades de vivienda en 2023, y aproximadamente el mismo número en 2024.

Casas como la de Maxwell Avenue podrían poner una pequeña abolladura en esa necesidad.

Mudanza en Nueva York

El Banco Land puso a la casa de arranque a la venta el martes por $ 175,000, gracias a un subsidio de $ 125,000 del estado de Nueva York bajo su programa de mudanza de Nueva York. Los compradores que cumplan con los requisitos de limitación de ingresos pueden solicitar la compra de la casa a través del sitio web del Land Bank.

El programa de $ 50 millones, propuesto por la gobernadora Kathy Hochul y parte del presupuesto estatal 2025-26, está diseñado para apoyar la construcción de 200 casas iniciales construidas por fábrica en todo el estado. Funcionarios estatales dijeron que buscarán trabajar con comunidades con un alto volumen de tierras y localidades vacantes en zonas residenciales donde las oportunidades de propiedad de vivienda asequible están fuera del alcance de muchas personas.

La esperanza es que las casas de inicio fabricadas puedan ayudar a comunidades como Syracuse a resolver su crisis de vivienda asequible.

En los últimos años, los costos de construcción, los materiales y las tasas de interés han aumentado dramáticamente, lo que impulsa el costo de las nuevas viviendas en el centro de Nueva York a $ 450,000 o más.

A diferencia de las casas construidas convencionalmente, las casas fabricadas se construyen en fábricas, donde son inmunes a los retrasos del clima durante la construcción. Luego se envían sobre ruedas, generalmente en dos piezas, y se ensamblan en el sitio.

Se pueden construir rápida y económicamente, a gran escala, dicen funcionarios estatales. Se parecen a las casas unifamiliares tradicionales y pueden integrarse en todo tipo de mercados inmobiliarios, incluidas las comunidades urbanas, suburbanas y rurales, dicen.

Se construyeron tres casas modelo como piloto para el programa estatal: una en Syracuse y las otras en Schenectady y la ciudad de Newcomb de Adirondack. Fueron construidos por Titan Homes, una división de Homes de Campeones, pero el estado está buscando más fabricantes para unirse al programa.

¿Qué hay en el interior?

La casa en Syracuse tiene 1,500 pies cuadrados de sala de estar y viene con una garantía de siete años.

Cuenta con un diseño de concepto abierto, con una cocina comedor con isla, una sala de barro con lavandería y aire acondicionado central. El garaje separado tiene un subpanel para la posible carga de EV.

La casa tiene encimeras laminadas. Su piso de vinilo tiene la apariencia de mosaico. Las tres habitaciones están en la parte trasera de la casa, con la suite principal con su propio baño.

«Nunca sabrías que no es una casa construida con palos», dijo la directora ejecutiva de Land Bank, Katelyn Wright.

Al ser construido en una losa, la casa no tiene sótano. Tampoco tiene espacio de almacenamiento de ático. Pero el garaje separado se puede usar para el almacenamiento, dijo Wright.

Ella dijo que los futuros modelos que el banco de tierras espera vender puede tener techos más pronunciados que proporcionan espacio de almacenamiento del ático.

Las viviendas fabricadas están construidas para el Código de Normas de Seguridad y Construcción de Seguridad del Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano y cumplen con las pautas de diseño aprobadas por Fannie Mae y Freddie Mac, que permite a los propietarios acceder a hipotecas convencionales.

Champion dice que construye de 400 a 500 casas al año en sus instalaciones de Sangerfield. Cada uno sufre una rigurosa revisión de control de calidad durante todo el proceso de fabricación, así como una inspección de terceros antes de entregarse para garantizar que se cumplan todos los requisitos del código, dice.

La compañía dice que sus casas tardan de cuatro a cinco días en construirse, un promedio de 12 semanas más rápido que las casas construidas por el sitio, lo que permite a las familias moverse más rápido y reducir los costos para los constructores.

Champion ha estado construyendo casas durante 70 años y su división Titan en Sangerfield las ha estado construyendo durante más de 50 años. La compañía emplea a 140 personas en Sangerfield.

‘Espero una demanda significativa’

Wright dijo que la casa es ideal para familias jóvenes que buscan un hogar de inicio y para las personas mayores que desean vivir de un solo piso porque no quieren o no pueden subir y bajar escaleras.

«Espero una demanda significativa», dijo. «Creemos que hay un montón de demanda».

Los compradores deben tener ingresos familiares en o inferiores al 90% del ingreso medio del área, que oscila entre aproximadamente $ 65,000 para una familia de uno a $ 93,000 para una familia de cuatro.

Según los términos del programa de mudanza de Nueva York, la Cámara tiene un precio para que una familia no gaste más del 30% de sus ingresos mensuales en hipotecas, impuestos a la propiedad y pagos de servicios públicos, dijo Wright.

Los compradores deben ser ocupantes propietarios. Si la casa se vende dentro de los 10 años, los nuevos compradores también deben ser ocupantes propietarios, deben cumplir con el mismo umbral de limitación de ingresos (actualizado para el año en que se vende), y el precio debe cumplir con el mismo requisito de asequibilidad.

La casa modelo en Maxwell Avenue es la primera casa recién construida que el banco de tierras ha puesto a la venta. Pero Wright dijo que la organización planea postularse al estado para comprar e instalar 60 casas más fabricadas bajo el programa de mudanza de Nueva York.

El banco terrestre solo puede colocar las casas fabricadas en lotes vacantes que tienen al menos 48 pies de ancho. Wright dijo que la organización también buscará ponerlos en vecindarios donde hay otras casas de un solo piso, por lo que encajan.

Espera poder ofrecer varios diseños de casas diferentes, dijo.

El Banco Land es una organización sin fines de lucro creada por la ciudad para poner propiedades vacantes y abandonadas en las que la ciudad vuelve a usar productivo.

Por lo general, vende viviendas en ruinas a compradores que aceptan renovarlas. Sin embargo, Wright dijo que muchos compradores potenciales no tienen el conocimiento para arreglar las casas. Para ellas, las casas fabricadas nuevas y asequibles ofrecen una solución lista para seguir, dijo.

«Muchas de nuestras casas son soldados», dijo. «Son difíciles. Estoy entusiasmado con este programa porque la gente no tiene que lidiar con esa molestia».

Por ahora, al menos, el programa requerirá subsidios continuos del estado para que los números funcionen en Syracuse.

Debido a los valores de las propiedades en el valle, la casa en Maxwell Avenue ha sido evaluada en $ 250,000, a pesar de que costó $ 300,000 construir e instalar.

«Ningún constructor privado hará esto ahora, pero esperamos que la brecha se reduzca hasta el punto en que tenemos constructores privados que trabajan en la ciudad», dijo.