Tasas de interés hipotecarias y de refinanciamiento hoy, 22 de marzo de 2026: las más altas desde septiembre

Este fin de semana, las tasas hipotecarias están en su nivel más alto desde finales de septiembre. El mercado de prestamistas de Zillow informa una hipoteca fija promedio a 30 años de 6,31%. Los 15 años son ahora 5,77%.

Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 años: 6,31%

• Fijo a 20 años: 6,29%

• Fijo a 15 años: 5,77%

• 5/1 BRAZO: 6,36%

• 7/1 BRAZO: 6,34%

• VA de 30 años: 5,85%

• VA de 15 años: 5,47%

• 5/1VA: 5,39%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.

Descubra 8 estrategias para obtener las tasas hipotecarias más bajas.

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 años: 6,44%

• Fijo a 20 años: 6,41%

• Fijo a 15 años: 6,00%

• BRAZO 5/1: 6,66%

• 7/1 BRAZO: 6,71%

• VA de 30 años: 6,04%

• VA de 15 años: 5,60%

• 5/1VA: 5,32%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.

Utilice la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo los distintos términos hipotecarios y tasas de interés afectarán sus pagos mensuales.

Puede marcar la calculadora de pagos de hipotecas de Yahoo Finance como favorita y tenerla a mano para usarla en el futuro. También considera factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de propiedad al determinar el pago mensual estimado de su hipoteca. Esto le brinda una idea más realista de su pago mensual total que si solo observara el capital y los intereses de la hipoteca.

La tasa hipotecaria promedio a 30 años hoy es del 6,31%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque, al distribuir sus pagos en 360 meses, su pago mensual es menor que con un préstamo a más corto plazo.

La tasa hipotecaria promedio a 15 años es hoy del 5,77%. Al decidir entre una hipoteca a 15 y 30 años, considere sus objetivos a corto plazo frente a los de largo plazo.

Una hipoteca a 15 años tiene una tasa de interés más baja que una a 30 años. Esto es excelente a largo plazo porque pagará su préstamo 15 años antes, y eso significa 15 años menos para que se acumulen intereses. Pero la desventaja es que su pago mensual será mayor ya que pagará la misma cantidad en la mitad del tiempo.

Digamos que obtienes una hipoteca de $300.000. Con un plazo de 30 años y una tasa del 6,31%, su pago mensual del capital y los intereses sería de aproximadamente $1,859y pagarías $369,195 en intereses durante la vigencia de su préstamo, además de los $300,000 originales.

Si obtiene la misma hipoteca de $300.000 con un plazo de 15 años y una tasa del 5,77%, su pago mensual aumentaría a $2,494. Pero solo pagarías $149,000 en interés a lo largo de los años.

Con una hipoteca de tasa fija, su tasa está fijada durante toda la vigencia de su préstamo. Sin embargo, obtendrá una nueva tasa si refinancia su hipoteca.

Una hipoteca de tasa ajustable mantiene su tasa igual durante un período de tiempo predeterminado. Luego, la tarifa subirá o bajará dependiendo de varios factores, como la economía y el monto máximo que puede cambiar tu tarifa según tu contrato. Por ejemplo, con un ARM 7/1, su tasa quedaría fija durante los primeros siete años y luego cambiaría cada año durante los 23 años restantes de su plazo.

Las tarifas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tarifas fijas, pero una vez que finaliza el período inicial de bloqueo de tarifas, es posible que su tarifa suba. Sin embargo, últimamente algunas tasas fijas han comenzado a ser más bajas que las tasas ajustables. Hable con su prestamista sobre sus tarifas antes de elegir uno u otro.

Los prestamistas hipotecarios suelen ofrecer las tasas hipotecarias más bajas a personas con pagos iniciales más altos, excelentes puntajes crediticios y bajas relaciones deuda-ingresos. Entonces, si desea una tasa más baja, intente ahorrar más, mejorar su puntaje crediticio o pagar algunas deudas antes de comenzar a comprar una casa.

Esperar a que bajen las tasas probablemente no sea el mejor método para obtener la tasa hipotecaria más baja en este momento. Si está listo para comprar, concentrarse en sus finanzas personales es probablemente la mejor manera de reducir su tasa.

Para encontrar el mejor prestamista hipotecario para su situación, solicite una aprobación previa de hipoteca con tres o cuatro empresas. Solo asegúrese de presentar la solicitud a todos ellos en un corto período de tiempo; hacerlo le brindará las comparaciones más precisas y tendrá un menor impacto en su puntaje crediticio.

Al elegir un prestamista, no se limite a comparar las tasas de interés. Mire la tasa de porcentaje anual (APR) de la hipoteca; esto tiene en cuenta la tasa de interés, los puntos de descuento y las tarifas. La TAE, que también se expresa como porcentaje, refleja el verdadero coste anual de pedir dinero prestado. Este es probablemente el número más importante a considerar al comparar prestamistas hipotecarios.

Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años para la compra de una vivienda es del 6,31% y la tasa hipotecaria promedio a 15 años es del 5,77%. Pero estos son promedios nacionales, por lo que el promedio en su área podría ser diferente. Los promedios suelen ser más altos en las zonas caras de EE. UU. y más bajos en las zonas menos caras.

La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años es del 6,31% en este momento, según Zillow. Sin embargo, es posible que obtenga una tasa aún mejor con un puntaje crediticio excelente, un pago inicial considerable y una relación deuda-ingresos (DTI) baja.

Según las previsiones de febrero, el MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años se acerque al 6,10% hasta finales de 2026. Fannie Mae también predice una tasa a 30 años cercana al 6% hasta finales de año.