Las tasas hipotecarias hicieron movimientos fraccionarios a la baja hoy. Según Zillow, el tipo fijo medio a 30 años bajó cuatro puntos básicos hasta 6,08%. El préstamo fijo a 15 años cayó un punto básico a 5,62%.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 años: 6,08%
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Fijo a 20 años: 5,89%
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Fijo a 15 años: 5,62%
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BRAZO 5/1: 6,41%
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7/1 BRAZO: 6,48%
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VA de 30 años: 5,67%
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VA de 15 años: 5,19%
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5/1VA: 5,53%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Obtenga más información sobre cómo se determinan las tasas hipotecarias.
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 años: 6,31%
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Fijo a 20 años: 6,08%
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Fijo a 15 años: 5,76%
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BRAZO 5/1: 6,49%
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7/1 BRAZO: 6,44%
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VA de 30 años: 5,87%
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VA de 15 años: 5,69%
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5/1VA: 5,51%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.
Utilice la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo las distintas tasas de interés y montos de préstamos afectarán sus pagos mensuales. También muestra cómo influye el término longitud.
Para profundizar más, utilice la calculadora de hipotecas de Yahoo Finance, que incluye el seguro de vivienda y los impuestos a la propiedad en su estimación de pago mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de pago mensual más precisa que si simplemente calculara el capital y los intereses de su hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 años tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su pago durante un período de tiempo más largo que, por ejemplo, una hipoteca a 15 años. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los años, lo único que podría afectar su pago mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de los tipos hipotecarios fijos a 30 años es el interés hipotecario, tanto a corto como a largo plazo.
Un préstamo a plazo fijo a 30 años tiene una tasa más alta que un préstamo a plazo fijo más corto. También pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo debido tanto a la tasa más alta como al plazo más largo.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 años se intercambian esencialmente con los de las tasas a 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 años antes. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.
Sin embargo, debido a que pagará la misma cantidad en la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 años.
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa inicial suele ser más baja que la que obtendrá con una tasa fija a 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin embargo, las tasas promedio actuales no reflejan esto; las tasas fijas son en realidad más bajas, según datos de Zillow. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de introducción de tasas, por lo que corre el riesgo de que su tasa aumente más adelante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antes de que finalice el período de introducción de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa baja sin correr el riesgo de un aumento de la tasa en el futuro.
La tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años es del 6,08% en este momento, según Zillow. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el lugar donde viva. Por ejemplo, si compra en una ciudad con un alto costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan en un rango estrecho durante los próximos meses. La Reserva Federal está considerando un recorte más de las tasas de interés a corto plazo antes de fin de año; sin embargo, incluso si eso sucede, las tasas hipotecarias probablemente se resistirán a bajar mucho más.
Las tasas hipotecarias han estado fluctuando, pero ha habido un movimiento general a la baja desde el cierre del gobierno. Según datos de Freddie Mac, están por debajo de donde estaban hace un año.
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario baja es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y reducir su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto también le permitirá obtener una tasa más baja, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
