Tasas hipotecarias de hoy, 15 de marzo de 2025

• Las tasas hipotecarias para el 15 de marzo de 2025 son de alrededor del 6.60%, las más altas que han sido desde mediados de febrero.
• Las tasas han sido impredecibles recientemente gracias a la incertidumbre en torno a los aranceles y la inflación.
• Si planea comprar este año, concéntrese en los factores que puede controlar, en lugar de tratar de cronometrar el mercado.

Las tasas hipotecarias saltaron hacia el final de la semana a medida que la incertidumbre en torno a la inflación y los aranceles empujaban los rendimientos de los bonos más altos. Las tasas promedio de 30 años son ahora las más altas que han sido desde mediados de febrero, según Datos de Zillow.

Las tarifas han sido bastante volátiles recientemente. Todavía no está claro cómo se desarrollarán las políticas comerciales de la administración Trump, causando agitación del mercado. Hasta que tengamos una mejor idea de qué tarifas se implementarán en última instancia y su impacto en la economía, podemos continuar viendo que las tasas hipotecarias se rebotan así.

Si está pensando en comprar una casa este año, probablemente sea mejor concentrarse en cosas que puede controlar, en lugar de tratar de cronometrar el mercado para las mejores tarifas. Aumentar sus ahorros de pago inicial, aumentar su puntaje de crédito y pagar la deuda puede ayudarlo a obtener una mejor tasa de interés en su hipoteca, incluso cuando las tasas son impredecibles.

Tasas hipotecarias hoy

Tasas de refinanciamiento hipotecario hoy

Calculadora hipotecaria

Use nuestra calculadora hipotecaria gratuita para ver cómo las tasas hipotecarias de hoy afectarán sus pagos mensuales y a largo plazo.

Al conectar diferentes longitudes de plazo y tasas de interés, verá cómo podría cambiar su pago mensual.

Tasas hipotecarias a 30 años

Las tasas hipotecarias promedio a 30 años rondan el 6.60%, según los datos de Zillow. Esta tasa fue de 6.51% en febrero.

La hipoteca de tasa fija a 30 años es el préstamo hipotecario más popular. Con este tipo de hipoteca, pagará lo que tomó prestado durante 30 años, y su tasa de interés no cambiará para la vida del préstamo.

El largo plazo de 30 años le permite distribuir sus pagos durante un largo período de tiempo, lo que significa que puede mantener sus pagos mensuales más bajos y más manejables. La compensación es que tendrá una tasa más alta de lo que lo haría con términos más cortos, como una hipoteca de 15 años.

Tasas hipotecarias a 15 años

Las tasas hipotecarias promedio de 15 años son de alrededor del 5,90%, según los datos de Zillow. En febrero, las tasas de 15 años promediaron 5.84%.

Si desea la previsibilidad que viene con una tasa fija pero busca gastar menos en interés durante la vida útil de su préstamo, una hipoteca de tasa fija de 15 años podría ser una buena opción para usted. Debido a que estos términos son más cortos y tienen tasas más bajas que las hipotecas de tasa fija a 30 años, podría ahorrar decenas de miles de dólares en intereses. Sin embargo, tendrá un pago mensual más alto de lo que lo haría con un plazo a largo plazo.

Tasas de brazo

Las tarifas en hipotecas de tasa ajustable han sido un poco más altas que las tasas fijas recientemente. El mes pasado, la tasa hipotecaria promedio para un brazo de 7/1 fue de 6.58%, mientras que la tasa promedio para un brazo 5/1 fue del 6.61%, según los datos de Zillow.

Cuando obtenga un brazo, tendrá una tasa de hipoteca fija durante un cierto período de tiempo, después de lo cual su tasa se ajustará periódicamente. En un brazo de 7/1, por ejemplo, su tarifa permanecerá fija durante siete años y luego se ajustará una vez al año después de eso hasta que pague el préstamo o el refinanciamiento.

Las tarifas del brazo a menudo (pero no siempre) son más bajas que sus contrapartes de tasa fija, lo que hace que un brazo sea un buen negocio si está buscando ahorrar en el pago mensual de su hipoteca. Pero el riesgo con un brazo es que su pago mensual podría aumentar si las tarifas están arriba cuando su tarifa comienza a ajustarse.

Tasas de interés de la FHA

Las tasas de interés de la FHA fueron del 5,92% el mes pasado, pero han estado un poco más bajas recientemente.

Los préstamos de la FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda. Este respaldo federal permite a los prestamistas trabajar con los prestatarios con puntajes de crédito más bajos y menos dinero para un pago inicial, lo que hace que estos préstamos sean una buena opción para compradores de vivienda de bajos ingresos y primerizos. También generalmente tienen tasas más bajas en comparación con las hipotecas convencionales.

Para obtener un préstamo de la FHA, necesitará un puntaje de crédito de al menos 580 y un pago inicial del 3.5%. Si puede permitirse el lujo de poner un 10% en una casa, puede calificar para un préstamo de la FHA con un puntaje a 500, aunque no todos los prestamistas ofrecen esta opción.

Tasas hipotecarias de VA

Las tasas hipotecarias VA actuales están ligeramente por encima del 6%, según los datos de Zillow. El mes pasado, las tasas de VA promediaron 5.98%.

Los préstamos VA están disponibles para veteranos y miembros militares que cumplen con los requisitos mínimos de servicio. Están respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos y no requieren un pago inicial o un seguro hipotecario.

Tasas de refinanciamiento hipotecario

Las tasas de refinanciamiento están en línea con las tasas de compra. El mes pasado, las tasas de refinanciamiento a 30 años promediaron 6.53%, mientras que las tasas de refinanciamiento a 15 años fueron de alrededor de 5.87%.

¿Cuánto deben caer las tasas hipotecarias para refinanciar?

Si se pregunta si debe refinanciar ahora, deberá apretar los números para ver si tiene sentido. Algunos expertos aconsejan solo refinanciar si puede reducir su tasa en un punto porcentual o más, pero realmente se reduce a si funciona para sus circunstancias individuales.

Si puede ahorrar lo suficiente cada mes refinanciando que puede recuperar sus costos en un período de tiempo razonable, podría valer la pena. Puede calcular esto dividiendo sus costos de cierre por el monto que está ahorrando en el pago mensual de su hipoteca. Entonces, si pagó $ 3,000 para refinanciar y pudiera reducir su pago mensual en $ 200, le tomaría 15 meses alcanzar su refinanciamiento.

Tendencias de tasa hipotecaria a 5 años

Así es como las tasas hipotecarias de 30 años y 15 años han tenido una tendencia en los últimos cinco años, según Freddie Mac Data.

¿Qué factores influyen en las tasas hipotecarias?

Las tasas hipotecarias están determinadas por una variedad de factores diferentes, incluidas las tendencias económicas más grandes, la política de la Reserva Federal, las tasas hipotecarias actuales de su estado, el tipo de préstamo que está recibiendo y su perfil financiero personal.

Si bien muchos de estos factores están fuera de su control, puede trabajar para mejorar su puntaje de crédito, pagar la deuda y ahorrar un pago inicial mayor para garantizar que obtenga la mejor tasa posible.

¿Cómo afecta la Fed las tasas hipotecarias?

La Fed aumentó agresivamente la tasa de fondos federales en 2022 y 2023 para frenar el crecimiento económico y controlar la inflación. Como resultado, las tasas hipotecarias aumentaron.

Las tasas hipotecarias no se ven directamente afectadas por los cambios en la tasa de fondos federales, pero a menudo tienen tendencia hacia arriba o hacia abajo antes de los movimientos de la Fed. Esto se debe a que las tasas hipotecarias cambian en función de la demanda de los inversores de valores respaldados por hipotecas, y esta demanda a menudo se ve afectada por cómo los inversores esperan que los aumentos de la Fed afecten a la economía en general.

La Fed redujo las tasas tres veces en 2024, y se espera que continúe cortando este año. Esto podría conducir a tasas hipotecarias más bajas.

Predicciones de tasa hipotecaria 2025

Las tasas hipotecarias pueden aliviar este año, pero depende de cómo evolucione la economía en los próximos meses. En este momento, la Fed está preparada para lograr un llamado «aterrizaje suave», donde con éxito reduce la inflación a su objetivo del 2% sin generar una recesión económica. Pero la inflación está tardando más de lo esperado para bajar completamente, lo que puede mantener las tasas elevadas en el corto plazo.

Si la inflación no cae más, es posible que no veamos que las tasas hipotecarias caigan mucho, o en absoluto, este año.