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El momento en que los compradores y propietarios de viviendas buscaban refinanciar sus préstamos finalmente llegó en septiembre, cuando Las tasas de interés hipotecarias cayeron a su nivel más bajo en tres años..
Si bien han aumentado ligeramente desde entonces, la semana pasada se vio otro declive y, en general, Las tarifas aquí son considerablemente más bajas. que el 7% aproximadamente al que rondaron durante gran parte de 2025 y antes. Y con dos reuniones más de la Reserva Federal en el calendario para los últimos tres meses del año y, con ellas, presuntos recortes de tasas en ambas, las tasas hipotecarias pronto podrían volverse aún más asequibles. Así que, en general, hay buenas noticias que los compradores y propietarios deben aprovechar ahora mismo.
Y aunque la sabiduría convencional que dice que deberías aumentar su puntaje de crédito (para posicionarse para ofertas de tasas más atractivas), compare precios de prestamistas (para encontrar uno que sea más asequible) y obtenga preaprobado (para mejorar sus posibilidades de que acepten una oferta) aún se aplica, también hay otros elementos a considerar. En particular, también es fundamental evitar algunos errores costosos en las tasas hipotecarias ahora que las tasas se están enfriando nuevamente. A continuación, examinaremos tres grandes problemas que se deben evitar en el clima actual.
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Tres grandes errores en las tasas hipotecarias que se deben evitar ahora que las tasas se están bajando nuevamente
Los compradores y refinanciadores potenciales pueden aprovechar mejor este enfriamiento en el clima de tasas hipotecarias si evitan cometer estos tres errores específicos en el clima cambiante de tasas actual:
Pensar que las tarifas sólo pueden bajar
Puede ser tentador esperar a que las tasas hipotecarias bajen aún más, potencialmente por debajo del 6%especialmente considerando que se han estado enfriando durante gran parte de 2025. Pero eso sería un error costoso que vale la pena omitir. Las tasas hipotecarias no disminuyen de manera clara y lineal, y esto se ha demostrado varias veces durante el último año.
Después Las tasas hipotecarias cayeron a su nivel más bajo en dos años. en septiembre de 2024, volvieron a subir en las semanas y meses siguientes. También volvieron a aumentar en las últimas semanas después de caer al mínimo de tres años en septiembre (aunque volvieron a caer la semana pasada). Así que no se quede estancado en la suposición de que las tasas sólo pueden bajar más a partir de ahora. Si puede pagar las tarifas actuales y tiene una casa que desea comprar, generalmente vale la pena hacerlo. siempre puedes refinanciar cuando las tasas se estabilicen en el futuro.
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Descartar las alternativas de ahorro adicionales que puede proporcionar
No basta con mirar las tasas que se ofrecen actualmente en términos hipotecarios tradicionales de tasa fija a 30 años, por muy omnipresentes que puedan ser actualmente. Puede obtener una tarifa más baja que la que ve en línea agregando puntos hipotecariosque sirven como una tarifa para que el prestamista fije una tasa por debajo del promedio. Y hipotecas de tasa ajustable (ARM) ofrecer a los compradores de viviendas una espera para fijar una tasa más baja, tal vez incluso en el rango del 5% ahora, aunque sea temporal y deberá ajustarse después de que expire la tasa introductoria inicial. Sin embargo, vale la pena explorar cualquiera de las opciones, especialmente si necesita sólo una tasa ligeramente más baja (piense en 25 puntos básicos aproximadamente) para pagar la casa que desea comprar.
Suponiendo que la regla de refinanciamiento hipotecario del 1% debe aplicarse siempre
Tradicionalmente, si un propietario puede conseguir una nueva tasa hipotecaria un punto porcentual completo o más inferior a la existenteentonces vale la pena seguirlo. Pero esto no es siempre Este es el caso, y el clima actual en materia de tasas hipotecarias no es el tradicional. Así que no asuma automáticamente que esto es aplicable a su situación actual, ya que incluso tipos medio punto porcentual más bajos de lo que está pagando ahora puede resultar en ahorros significativos.
Entonces, haga los cálculos para determinar cuánto puede ahorrar potencialmente refinanciando ahora. Sólo asegúrese de tener en cuenta también los costos de cierre, y debe planear permanecer en la casa que está refinanciando el tiempo suficiente para recuperar todos estos costos, o la refinanciación puede no ser valiosa, incluso si eso significa reducir temporalmente sus pagos mensuales actuales.
El resultado final
Los compradores y propietarios de viviendas esperaron mucho tiempo para que se materializaran las tasas hipotecarias más bajas, por lo que querrán ser prudentes en su enfoque ahora que finalmente están aquí nuevamente. Al evitar estos tres errores, potencialmente pueden aprovechar este momento, ahorrar más dinero y reducir sus costos hipotecarios mensuales. Pero tampoco hagas ningún movimiento precipitado. Es importante tomar las decisiones correctas aquí para garantizar la asequibilidad ahora y, en teoría, durante toda la vida del préstamo hipotecario en cuestión.
