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Tasas hipotecarias subió esta semana, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac.
La última encuesta del mercado hipotecario primario de Freddie Mac, publicada el jueves, mostró la tasa promedio del banco de referencia. hipoteca fija a 30 años aumentó al 6,11% desde la lectura de la semana pasada del 6,10%.
El tipo medio de un préstamo a 30 años era del 6,89% hace un año.
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El tipo medio de las hipotecas a 15 años subió al 5,5% esta semana. (David Paul Morris/Bloomberg vía Getty Images)
«Durante las últimas semanas, las hipotecas a tipo fijo a 30 años se han mantenido en su nivel más bajo en años», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. «La combinación de mejorar la asequibilidad y la disponibilidad de viviendas para comprar es una señal positiva para los compradores y vendedores de cara a la temporada de ventas de viviendas de primavera».
La tasa promedio de una hipoteca fija a 15 años aumentó al 5,5% desde la lectura de la semana pasada del 5,49%.
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El economista senior de Realtor.com, Anthony Smith, señaló que la tasa hipotecaria fija a 30 años cambió poco y subió ligeramente con respecto a la última lectura después de que la Reserva Federal dejó las tasas de interés sin cambios y el presidente Donald Trump nominó al exgobernador de la Reserva Federal, Kevin Warsh, como próximo presidente de la Reserva Federal.
«La tasa hipotecaria fija a 30 años de Freddie Mac se mantuvo estable esta semana en 6,11%, 1 punto básico más que la lectura anterior. Si bien la Reserva Federal mantuvo las tasas estables en su reunión de enero, el nombramiento de Kevin Warsh como próximo presidente de la Reserva Federal ha vuelto a centrar la atención en la importancia de la credibilidad de las políticas y las expectativas de los inversores», dijo Smith.
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«Las tasas hipotecarias no las fija directamente la Reserva Federal, sino que reflejan los rendimientos a largo plazo, que responden a señales económicas cambiantes, al sentimiento del mercado y a los riesgos percibidos. Si los inversores se vuelven inseguros sobre las intenciones de la Reserva Federal o comienzan a cuestionar su independencia, los rendimientos a largo plazo pueden aumentar incluso durante un ciclo de recortes de tasas», dijo Smith. «Esa paradoja subraya el riesgo de mezclar objetivos políticos con política monetaria.
El tipo medio de la hipoteca fija a 30 años subió hasta el 6,11% esta semana. (Ty Wright/Bloomberg vía Getty Images)
«Para la vivienda, eso significa que los llamados agresivos para recortes de tasas pueden no reducir las tasas hipotecarias a menos que la confianza del mercado en la credibilidad de la Fed en la lucha contra la inflación permanezca intacta».
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Smith también dijo que la asequibilidad de la vivienda se beneficia de una baja inflación y un mercado laboral estable, junto con un crecimiento salarial para impulsar el poder adquisitivo de los hogares.
«Ya sea comprando una primera vivienda, reubicándose o ascendiendo, las familias estadounidenses necesitan precios estables y un crecimiento constante de los ingresos. Una Reserva Federal que se considere que cumple de manera creíble su doble mandato de estabilidad de precios y máximo empleo es el camino más duradero para mejorar la asequibilidad de la vivienda con el tiempo», añadió.
