Una liquidación en el mercado de valores hizo que los inversores se apresuraran hacia la relativa seguridad del mercado de bonos el lunes por la mañana, lo que provocó que los rendimientos cayeran y las tasas hipotecarias siguieran.
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años cayó al 5,99% el lunes, según Mortgage News Daily, igualando sus niveles más bajos desde 2022. El año pasado a estas alturas la tasa era del 6,89%.
La caída de los rendimientos se debe a una combinación de factores, incluida la nueva incertidumbre sobre los aranceles, el enfriamiento de la inflación y la debilidad económica mostrada en un mediocre informe del producto interno bruto el viernes.
Si bien las tasas cayeron brevemente al rango del 5% durante unas horas en enero, se recuperaron ese mismo día. Esto es poco probable esta vez, según Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
«Esta visita a los 5 altos parece más sostenible en el papel», dijo Graham. «Mientras el mercado de bonos en general no se venda de manera importante, las tasas hipotecarias tienen más posibilidades de permanecer más cerca de los niveles actuales que la última vez. Y si el mercado de bonos en general mejora aún más (es decir, los rendimientos a 10 años caen por debajo del 4,0%), las tasas hipotecarias probablemente obtendrían ganancias incrementales».
La caída de las tasas probablemente incitará a una mayor refinanciación, que ha aumentado en las últimas semanas. Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario son aproximadamente un 130% más altas que hace un año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las tasas más bajas son una señal positiva de cara al importante mercado inmobiliario de primavera. Los compradores que entren al mercado hoy tendrán más poder adquisitivo que la primavera pasada.
Por ejemplo, un comprador que haga un pago inicial del 20% sobre una casa de precio medio, alrededor de $400,000 según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, tendría un pago mensual de $1,916 por el capital y los intereses. Hace un año, ese pago habría sido de $2,105, una diferencia de $189.
Si bien la diferencia en el pago mensual puede no parecer mucha, más prestatarios calificarían para un préstamo en general a las tasas más bajas actuales. El economista jefe de Realtors, Lawrence Yun, señaló en su informe de ventas de viviendas pendientes de enero que «con las tasas hipotecarias acercándose al 6%, 5,5 millones de hogares adicionales que no podían calificar para una hipoteca hace un año calificarían a las tasas más bajas de hoy».
Hizo la advertencia de que la mayoría de los hogares que recién califican no actúan de inmediato, «pero según la experiencia pasada, alrededor del 10% podría ingresar al mercado, lo que podría agregar aproximadamente 550,000 nuevos compradores de vivienda este año en comparación con el año pasado».
Hasta ahora, las solicitudes de hipoteca para comprar una vivienda no han visto una reacción importante a las tasas más bajas. Esas solicitudes eran sólo un 8% más altas año tras año a mediados de febrero.
Corrección: esta historia se actualizó para corregir que las tasas hipotecarias fijas a 30 años del lunes alcanzaron su nivel más bajo desde 2022. Una versión anterior indicaba erróneamente el hito.
