Desde mediados de la década de 2000 hasta finales de la de 2010, San Francisco fue un imán para jóvenes graduados impulsado en gran medida por la Web 2.0 y el auge de la tecnología móvil. Era una ciudad moderna que contaba con empleos bien remunerados y prometía un estilo de vida alegre en la costa oeste.
Pero en los últimos años, los trabajadores más jóvenes han abandonado San Francisco en busca de ciudades más baratas y un mejor equilibrio entre el trabajo y la vida personal. Comenzó con un éxodo pandémico, cuando los trabajadores se mudaron para estar más cerca de sus familias o para seguir un estilo de vida diferente; luego se dirigieron constantemente hacia Texas y Florida, donde abundaban los empleos y los alquileres eran más manejables. De hecho, una encuesta realizada por la firma de arquitectura global Gensler mostró que casi la mitad de los adultos jóvenes y sin hijos de San Francisco estaban contemplando mudarse.
Y ahora, un nuevo informe de la firma de gestión de inversiones y bienes raíces comerciales JLL muestra que hay un tercer capítulo en el guión migratorio de San Francisco en el que las generaciones más jóvenes se están mudando a “ciudades acogedoras” como Nashville y Orlando.
JLL ahora define a Nashville y Orlando como bienvenidas porque todavía ofrecen muchas oportunidades laborales corporativas, pero son más asequibles que las grandes ciudades.
«Específicamente, la enorme presencia cultural de Nashville y la política fiscal favorable de Orlando los convierten en poderosos imanes para el talento», dijo Travis McCready, jefe de industrias, asesoría de arrendamiento en JLL. Fortuna.
McCready señaló que las ciudades acogedoras en general tienen una tasa de migración neta del 5,2% en los últimos tres años, mientras que las ciudades “ancla” como Nueva York y el Área de la Bahía crecieron solo un 0,6% debido a la migración durante el mismo período.
Lo que esto también significa es que ciudades más bienvenidas como Nashville y Orlando son ahora contendientes legítimos en la economía de la innovación, según JLL, que rastrea la migración de talentos, la dinámica del mercado de oficinas y la inversión corporativa en 135 ciudades a nivel mundial.
¿Se mantendrán las “ciudades acogedoras”?
Especialmente en los últimos años, la Generación Z ha acudido en masa a ciudades más asequibles sólo para sobrevivir durante la crisis del costo de vida. Aparte de lugares como Texas y Florida, muchos se han mudado al Medio Oeste, donde las casas son alrededor de un 30% más baratas que en las costas.
Un 2025 El análisis de ConsumerAffairs de los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. y del Consejo Federal de Examen de Instituciones Financieras (FFIEC) encontró que siete de las 10 áreas metropolitanas más accesibles para los propietarios jóvenes se encuentran en el Medio Oeste. Como era de esperar, California dominó la lista de áreas metropolitanas menos asequibles para la Generación Z.
Una comparación del costo de vida realizada por Apartments.com muestra que el costo de vida en San Francisco es un 80,6% más alto que en Orlando, y los precios de la vivienda son un 226,2% más altos. En comparación con Nashville, el costo de vida de San Francisco es un 66,3% más alto y la vivienda es casi un 150% más cara.
“Los factores de atracción que atrajeron a la gente a ciudades orientadas a la asequibilidad y al estilo de vida [like Nashville and Orlando] «No es probable que desaparezcan, y la gente ha construido vidas, comprado casas y echado raíces en estos mercados», dijo McCready.
La migración corporativa también refuerza el motivo por el que los jóvenes se están mudando. En 2024, Oracle anunció planes para establecer lo que llamó su “sede mundial” en Nashville, comprometiendo 1.200 millones de dólares en inversiones de capital durante una década y prometiendo agregar 8.500 puestos de trabajo en el área, y los líderes del estado de Tennessee ofrecieron una subvención económica de 65 millones de dólares para ayudar a compensar los costos. (Aunque informes recientes sugieren que Oracle está teniendo dificultades para atraer trabajadores a su oficina).
Starbucks también anunció recientemente que estrenaría un centro corporativo en Nashville, que supuestamente tendría 250.000 pies cuadrados, o lo suficientemente grande como para albergar hasta 2.000 empleados, según CoStar.
«Con estos planes de crecimiento, vemos a Nashville, Tennessee, como un lugar ideal para abrir una oficina y establecer una presencia más estratégica en la región sureste de Estados Unidos», dijo el director de operaciones de Starbucks, Mike Grams, en un comunicado.
En Orlando, Travel + Leisure tomó la decisión de trasladar su sede mundial al centro de la ciudad, una medida que McCready llamó “una señal a la que vale la pena prestarle atención”. La empresa de ciberseguridad SimSpace, con sede en Boston, también trasladó su sede a Orlando este año, y la empresa global de software bancario Temenos, AMD y Charles Schwab han anunciado expansiones en Orlando en los últimos años.
A pesar de todas estas medidas, de ninguna manera sugiere que ciudades como San Francisco o Nueva York estén muertas. Simplemente significa que ahora están compitiendo más con los mercados medianos.
«Lo que estamos viendo en centros establecidos como Nueva York y el Área de la Bahía es una recuperación, pero es muy selectiva», dijo McCready. «La demanda se está concentrando en lugares y espacios con altos grados de accesibilidad, visibilidad y acceso a servicios. Y la oferta en esos mercados es realmente limitante: sólo alrededor del 9% del espacio de oficinas en el Área de la Bahía y las principales ciudades ancla se construyó después de 2020.
«Así que incluso las empresas que quieren consolidarse en San Francisco o Nueva York están compitiendo por una porción muy pequeña de espacio verdaderamente deseable», continuó.
Las matemáticas del mercado de oficinas
Para las empresas que están sopesando una decisión de reubicación, las cifras en centros de innovación emergentes como Orlando o Nashville cuentan una historia convincente. Nashville se ubicó entre los cinco principales mercados de EE. UU. en relación entre absorción y entrega en 2025, con un 35% de la nueva oferta absorbida el año pasado, junto con Nueva York, Charlotte, Seattle y Phoenix. Los alquileres de clase A se sitúan en 43,52 dólares por pie cuadrado, lo que está significativamente por debajo de los precios de las grandes ciudades, pero en un espacio que McCready describe como “realmente competitivo”.
La tasa de desocupación de Orlando del 15,3% está muy por debajo del promedio nacional del 22,4%, y el mercado está experimentando una demanda constante de espacio de alta calidad y rico en comodidades. Eso contrasta con el Área de la Bahía, donde solo alrededor del 9% del inventario total de oficinas se construyó después de 2020, y donde los alquileres preferenciales promedian $1,296 por metro cuadrado. Los alquileres de clase A+ en una ciudad acogedora (como Orlando o Nashville) promedian $627 por metro cuadrado, aproximadamente la mitad de esa cifra, según datos de JLL.
“Se está compitiendo por muy poco espacio contra titulares con mucho dinero” en San Francisco, dijo McCready. «Los centros emergentes ofrecen algo cada vez más raro: opcionalidad. Un inventario más moderno, alquileres más competitivos y, lo que es más importante, reservas de talentos que están creciendo, no sólo circulando».
Esta historia apareció originalmente en Fortune.com
