Los precios de la vivienda en el condado de Grafton continuaron aumentando a principios de 2026, incluso cuando la tasa de crecimiento de los precios se desaceleró en comparación con años anteriores, en marzo. informe por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de New Hampshire. El precio medio de una vivienda unifamiliar en New Hampshire alcanzó los 530.000 dólares en marzo, un aumento del uno por ciento desde principios de año y el aumento anual más pequeño desde 2023. Al mismo tiempo, los datos del primer trimestre de este año indican que los precios siguen teniendo una tendencia alcista en general, habiendo aumentado un 3,9% desde marzo de 2025.
En el condado de Grafton, la tendencia al alza ha sido aún más pronunciada. El precio de venta medio aumentó a 490.000 dólares en marzo de 2026, un aumento del 15,6% con respecto a marzo de 2025, mientras que las cifras del año hasta la fecha muestran un aumento del 6,7%. En conjunto, los datos de New Hampshire Realtors sugieren que, si bien el crecimiento mes a mes puede estar moderándose, la trayectoria más amplia sigue siendo ascendente.
En respuesta a estas tendencias, el Ayuntamiento de Hannover aprobado El año pasado se realizaron tres enmiendas de zonificación para fomentar viviendas más densas en la ciudad. Tres adicionales enmiendas están en la boleta este año, dos de los cuales aliviarían aún más las restricciones de zonificación y uno de los cuales fortalecería las restricciones de zonificación.
En una entrevista con The Dartmouth, el profesor de economía William Fischel dijo que las tendencias inmobiliarias de Hannover reflejan restricciones estructurales de larga data sobre la oferta de viviendas más que cambios de mercado a corto plazo. Explicó que las leyes de zonificación locales en Nueva Inglaterra históricamente han limitado la cantidad de tierra disponible para el desarrollo. Sin embargo, la presión de Concord ha “empujado a las localidades a relajar algunas de estas leyes para promover la construcción de viviendas”, dijo Fischel.
«El retraso es grande y es difícil superar condiciones que han tardado décadas en desarrollarse», explicó.
A nivel estatal, los datos apuntan a un desequilibrio persistente entre oferta y demanda. Aunque el inventario ha aumentado modestamente, con alrededor de 1.465 viviendas unifamiliares en el mercado en marzo, un aumento del 13,2% respecto al año anterior, la oferta general sigue siendo históricamente baja, según el informe de New Hampshire Realtors.
El vicepresidente de New Hampshire Realtors, Dave Cummings, dijo a The Dartmouth que las fluctuaciones a corto plazo, especialmente a nivel de condado, deben interpretarse con cautela. Los datos del condado de Grafton “tienden a ser un poco más volátiles y no necesariamente señalarían una tendencia”, explicó.
Cummings dijo que los niveles de inventario permanecen muy por debajo de los de un mercado equilibrado, lo que ocurre cuando la oferta de viviendas en venta iguala aproximadamente la demanda de los compradores. El mercado inmobiliario se mide en meses de oferta, el tiempo que llevaría agotar el inventario actual al ritmo actual de ventas. Según Cummings, un suministro de viviendas para cinco a siete meses generalmente se considera equilibrado.
«El suministro para 2,6 meses en el condado de Grafton sigue siendo increíblemente bajo», dijo Cummings. «La última vez que tuvimos un suministro para cinco meses fue en 2016».
Como la oferta sigue siendo limitada, incluso los avances recientes han tenido un impacto limitado en la asequibilidad, según Cummings.
El índice de asequibilidad de la vivienda de New Hampshire para viviendas unifamiliares se situó en el 59% en marzo, lo que significa que el ingreso familiar medio es sólo el 59% de lo que se necesita para costear una vivienda de precio medio, según el informe de New Hampshire Realtors.
Si bien la pandemia de COVID-19 aceleró el crecimiento de los precios, Cummings sugirió que la escasez subyacente es anterior a ella, impulsada por años de desafíos de construcción, zonificación y permisos.
“La vivienda era asequible en esta área en 2012”, dijo Cummings, y agregó que el crecimiento de los precios durante el COVID fue “impulsado por el inventario, que de todos modos iba en esa dirección”.
En el condado de Grafton, estas presiones son particularmente visibles en Upper Valley, donde la demanda está determinada en parte por la universidad y los empleadores locales.
El enlace de asuntos municipales del gobierno estudiantil de Dartmouth, Daniel Cai ’26, dijo que los costos de vivienda que los nuevos graduados “no se puede esperar razonablemente que paguen” han afectado directamente la capacidad de los estudiantes para permanecer en Upper Valley después de graduarse.
«Aunque no muchos estudiantes eligen quedarse después de graduarse, un número significativo todavía lo hace, ya sea para programas como la Licenciatura en Ingeniería, la facultad de medicina u otros títulos de posgrado», dijo Cai. «Sin embargo, la vivienda sigue siendo un obstáculo importante. Es extremadamente cara… y casi imposible encontrar algo realmente asequible».
Según Cai, los estudiantes, los residentes locales y los responsables políticos no están de acuerdo en materia de vivienda «más a menudo de lo que cabría esperar».
«A muchos residentes les preocupa que el aumento de la oferta de viviendas… pueda aumentar la competencia y potencialmente reducir los alquileres o el valor de las propiedades», dijo Cai. «Aumentar la oferta de viviendas introduciría más competencia en el mercado, lo que generalmente beneficia a los inquilinos».
Cai señaló el Artículo 7, la enmienda de zonificación propuesta que restringiría aún más el desarrollo en Hannover. Aprobarla “prohibiría ciertos tipos de desarrollo de viviendas en aproximadamente el 80% de los lotes residenciales en las áreas transitables de la ciudad”, dijo.
«Tengo la esperanza de que los estudiantes continúen participando en estas discusiones y defendiéndose a sí mismos, junto con el gobierno estudiantil, para abordar los desafíos actuales de vivienda y asequibilidad en Hannover», dijo Cai.
