En marzo, el precio de venta medio de viviendas en la Región Capital aumentó un 9,7% año tras año a 340.000 dólares.
El mercado inmobiliario de la Región Capital está empezando a mostrar los primeros signos de su típico despertar primaveral. Sin embargo, la persistente escasez de inventarios continúa moldeando el panorama tanto para compradores como para vendedores.
En marzo, las ventas pendientes aumentaron un 4,2% año tras año a 871 transacciones, lo que indica una creciente actividad de los compradores, según cifras compiladas por la Greater Capital Association of Realtors. Sin embargo, las ventas cerradas cayeron un 6,5% a 643 en el mes, una disminución que, según los expertos locales, se alinea con los patrones estacionales normales. Se espera un aumento de las ventas cerradas en los próximos meses.
El artículo continúa debajo de este anuncio.
El suministro de inventario sigue siendo el mayor problema. El número de viviendas en venta cayó casi un 9% respecto al año anterior a 1.481 unidades a nivel local, mientras que los nuevos listados cayeron un 4,7%, lo que limita aún más las opciones para los compradores que ingresan al mercado.
Ese desequilibrio continúa haciendo subir los precios. El mes pasado, el precio de venta medio en la Región Capital aumentó un 9,7% año tras año a 340.000 dólares. Al mismo tiempo, los vendedores parecen estar ajustando las expectativas, y las casas se venden a un promedio del 98% de su precio de lista original, una señal de un mercado que sigue siendo competitivo, pero menos frenético que en los últimos años. En 2021, por ejemplo, el 52% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista, según las estadísticas de GCAR, y la vivienda promedio pasó 36 días en el mercado.
Este año las viviendas permanecen más tiempo en el mercado. El número promedio de días en el mercado aumentó un 15,4% a 45 días, marcando el cuarto mes consecutivo de aumentos año tras año.
Haga del Times Union una fuente preferida en Google para ver más de nuestro periodismo cuando realice búsquedas.
Agregar fuente preferida
«Aunque el inventario sigue siendo escaso, estamos empezando a ver signos alentadores de que el mercado recupera el equilibrio», dijo Laura Burns, directora ejecutiva de Greater Capital Association of Realtors, en un comunicado de prensa. «Al trabajar con su agente inmobiliario, los vendedores fijan los precios de manera más estratégica y los compradores pueden encontrar nuevas oportunidades, especialmente si las condiciones económicas generales continúan estabilizándose en los próximos meses».
El artículo continúa debajo de este anuncio.
Las tendencias a nivel estatal reflejan algunas de las mismas dinámicas, aunque a un ritmo ligeramente diferente. En todo Nueva York, las ventas cerradas disminuyeron un 5,7% en marzo, cayendo a 6.574 transacciones, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Estado de Nueva York. Las ventas pendientes también cayeron un 3,3%, mientras que los nuevos listados se mantuvieron esencialmente estables año tras año.
Los precios, sin embargo, continuaron subiendo. El precio de venta medio a nivel estatal aumentó un 3,8% a $435.000. En particular, el precio de venta medio en todo el estado se ha mantenido por encima de los $400,000 desde marzo de 2024.
El inventario en Nueva York disminuyó levemente en marzo, un 0,8% menos que hace un año, lo que subraya las actuales limitaciones de suministro que se observan a nivel local y nacional.
El artículo continúa debajo de este anuncio.
Mientras tanto, las tasas hipotecarias subieron el mes pasado pero se mantuvieron más bajas que el año pasado. Según Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue del 6,18% en marzo, frente al 6,05% en febrero, pero aún por debajo del promedio del 6,65% registrado hace un año.
A medida que se desarrolla el mercado de primavera, los agentes dicen que tanto los compradores como los vendedores deben estar preparados para las condiciones cambiantes, incluido un aumento de la actividad, plazos de venta más largos y estrategias de precios más matizadas, a medida que el mercado continúa recalibrando.
