La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos volvió a subir esta semana, lo que refleja la actual volatilidad del mercado de bonos a medida que el aumento de los precios del petróleo debido a la guerra con Irán aumenta las preocupaciones sobre la inflación.
La tasa hipotecaria de tasa fija de referencia a 30 años aumentó a 6,37% desde 6,3% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Esta cifra sigue siendo inferior a la de hace un año, cuando la tasa promediaba el 6,76%.
Este es el segundo aumento semanal consecutivo, lo que lleva la tasa promedio a donde estaba hace cuatro semanas.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos hipotecarios, también aumentaron esta semana. Esa tasa promedio aumentó al 5,72% desde el 5,64% la semana pasada. Hace un año, era del 5,89%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación.
La tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años refleja la trayectoria de los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento del Tesoro a 10 años era del 4,37% en las operaciones del mediodía del jueves en el mercado de bonos. El rendimiento era de sólo el 3,97% a finales de febrero, antes de que estallara la guerra con Irán.
Cuando las tasas hipotecarias aumentan, pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los compradores de viviendas, limitando lo que pueden permitirse comprar.
A finales de febrero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años había caído poco menos del 6% por primera vez desde finales de 2022. No ha caído por debajo de ese umbral desde entonces.
Si bien la tasa promedio se ha mantenido por debajo de donde estaba hace un año, la volatilidad de las tasas y otras consecuencias económicas del conflicto en el Medio Oriente han contribuido a un comienzo mediocre de la temporada de compra de viviendas de primavera, tradicionalmente el tramo del año más activo para el mercado inmobiliario.
Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas disminuyeron respecto al año anterior en los primeros tres meses del año, extendiendo la caída de la vivienda en todo el país que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia.
