Un nuevo y sorprendente pronóstico de Zillow encuentra que más de uno de cada tres mercados inmobiliarios estadounidenses se encamina a declinar durante el próximo año, y las ciudades que sufrirán los golpes más duros son las que parecían intocables hace apenas cuatro años.
De los 894 mercados inmobiliarios que sigue Zillow, se espera que los precios caigan en 309, se mantengan estables en solo 14 y aumenten en 572 hasta marzo de 2027.
A nivel nacional, Zillow ahora proyecta que los precios de las viviendas no irán a ninguna parte durante ese tramo, una fuerte rebaja con respecto a la predicción del mes pasado de un aumento del 0,5%.
El número nacional plano es la parte menos importante. Lo que importa es lo que sucede debajo.
Las ciudades en auge de la era de la pandemia del Sun Belt y la Costa del Golfo se están hundiendo. Las ciudades medianas ignoradas en el Medio Oeste y el norte del estado de Nueva York están surgiendo. Y millones de propietarios estadounidenses están a punto de descubrir en qué lado de esa división se encuentra su código postal.
La caída más pronunciada proyectada pertenece a Houma, Luisiana, una ciudad aproximadamente a una hora al suroeste de Nueva Orleans, donde se pronostica que los precios caerán un 7,0% durante el próximo año. Le sigue Lake Charles, Luisiana, con un 5,6%; luego Austin, Texas, con un 4,6%; Nueva Orleans con un 4,4%; y Shreveport con un 3,6%. Denver ha bajado un 3% en el pronóstico. Los mercados de California, desde Chico hasta Vallejo, no se quedan atrás.
Las cifras de Luisiana son asombrosas, pero no sorprenden a nadie que haya observado lo que ha sucedido con el costo de ser propietario de una casa allí. La prima de seguro promedio para propietarios de viviendas alcanzó los $10,964 en Luisiana en 2024, y en entre el 30 y el 40% de las transacciones hipotecarias de Luisiana, los acuerdos ahora están colapsando por completo debido únicamente a los costos del seguro.
Específicamente en Houma, el 99% de las propiedades enfrentan el riesgo de sufrir inundaciones graves en los próximos 30 años, y ese riesgo aumenta más rápido que el promedio nacional. Los compradores hicieron los cálculos y se marcharon.
En Nueva Orleans, una casa de precio medio que costaba aproximadamente $1,400 al mes con un 20% de pago inicial y un seguro promedio en 2020 ahora cuesta $2,154 al mes. Una familia que hace seis años necesitaba $57,000 en ingresos anuales para costear esa casa ahora necesita más de $86,000, muy por encima del ingreso familiar medio del área metropolitana de $61,602.
Ningún mercado ilustra más brutalmente la magnitud de la reversión que Austin.
Entre 2020 y 2022, el precio medio de una vivienda en Austin se disparó de 325.000 dólares a un máximo de 550.000 dólares, una ganancia de casi el 70% en dos años. Luego vino la corrección anual más pronunciada en la historia registrada del mercado: una caída del 15,5% en 2023, seguida de nuevas caídas en 2024 y 2025. La ciudad, que es la capital de Texas, construyó viviendas en exceso durante los años de la COVID-19.
La ciudad que potenciaron los trabajadores remotos, los trasplantes de California y el imperio de Elon Musk en Texas es ahora el mercado inmobiliario más lento del país.
Los datos de Redfin muestran que Austin tiene un 128% más de vendedores que de compradores, con viviendas con un promedio de más de 90 días en el mercado. Dado que Zillow valora la casa típica de Austin en aproximadamente $508,500, la caída adicional proyectada del 4.6% borraría más de $23,000 en valor.
El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, ha estado siguiendo la evolución de un desequilibrio histórico en todo el país. En febrero de 2026, había aproximadamente 630.000 vendedores de viviendas más que compradores, la brecha más grande que Redfin ha registrado desde que comenzó a llevar esos datos en 2013. El excedente de vendedores alcanzó el 46,3%, un fuerte aumento desde el 29,8% apenas un año antes.
Los precios están cayendo, dijo, en lugares «donde los vendedores superan en número a los compradores».
En el sur, los constructores inundaron la zona con nueva oferta durante la pandemia y ahora esas casas permanecen sin vender mientras los compradores se ven aplastados por las tasas hipotecarias, las crecientes primas de seguros y los impuestos a la propiedad que se dispararon junto con las valoraciones de la era de la pandemia.
Mientras el Sun Belt sangra, una serie de ciudades poco glamorosas y asequibles en todo el noreste y el medio oeste se están convirtiendo silenciosamente en los mercados inmobiliarios más populares del país.
Syracuse, Nueva York, lidera a todo el país en el pronóstico de Zillow con una ganancia proyectada del 5,0%. A esa ciudad le siguen Rockford, Illinois y Atlantic City, ambas con un 4,5%. Mientras tanto, también en Rust Belt de Nueva York, está Rochester con un 4,0% y Utica con un 3,5%.
Syracuse está siendo transformada por algo que Austin tuvo brevemente antes de perderlo: un catalizador económico genuino y duradero.
Se espera que la megafábrica de semiconductores planificada por Micron Technology en el centro de Nueva York atraiga a la región a más de 100.000 trabajadores que ganan seis cifras. Los precios de las viviendas en Syracuse ya habían aumentado un 27,9% año tras año en marzo de 2026, vendiéndose por una media de $179.000, una fracción de lo que un comprador pagaría hoy en Austin o Denver.
Rockford, Illinois, una ciudad manufacturera de aproximadamente 147.000 habitantes sustentada por empleadores como Collins Aerospace, Stellantis y UPS, cuenta una historia similar.
A pesar de un precio medio móvil ahora superior a $236,000, Rockford sigue siendo casi un 65% más barato que el promedio nacional, y la ciudad ha atraído a compradores de los suburbios de Chicago y de todo el país que buscan más casas por su dinero.
«Si bien los precios de los compradores están fuera del mercado en varias ciudades importantes, la asequibilidad de Rockford sigue siendo una fortaleza», dijo Conor Brown, director ejecutivo de la Alianza de Agentes Inmobiliarios del Noroeste de Illinois, a la estación local WTVO Rockford. «Nuestros precios son razonables y eso sigue atrayendo a compradores de los suburbios de Chicago y de todo el país».
