Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos se mantuvieron esencialmente estables en abril, otro resultado mediocre para el mercado inmobiliario durante lo que tradicionalmente es su época de mayor actividad del año.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0,2% el mes pasado desde marzo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,02 millones de unidades, dijo el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas se mantuvieron sin cambios en comparación con abril del año pasado.
Según FactSet, la última cifra de ventas no alcanzó el ritmo de aproximadamente 4,12 millones que esperaban los economistas.
Las ventas se han mantenido cerca de un ritmo anual de 4 millones desde 2023, muy por debajo de la norma histórica que se acerca a los 5,2 millones.
Y los precios de las viviendas continuaron aumentando a nivel nacional el mes pasado, aunque a un ritmo más lento. El precio de venta medio en Estados Unidos aumentó un 0,9% en abril con respecto al año anterior, hasta 417.700 dólares, un máximo histórico para cualquier abril según datos que se remontan a 1999, dijo la NAR. Los precios de las viviendas han aumentado anualmente durante 34 meses consecutivos.
El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en caída desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas se mantuvieron esencialmente estables el año pasado, estancadas en su nivel más bajo en 30 años. Se han mantenido lentos en lo que va del año, disminuyendo respecto al año anterior durante los primeros tres meses de este año.
«En esta temporada de compra de viviendas de primavera, en lo que va de abril, podemos decir que no predecimos ningún aumento en comparación con hace un año», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
La reducción de inventarios perjudica al mercado
Las viviendas compradas el mes pasado probablemente se contrataron en febrero y marzo, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años osciló entre el 5,98% (su nivel más bajo en tres años y medio) y el 6,38%, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. La tasa promedio se situó la semana pasada en 6,37%.
Si bien la tasa promedio se ha mantenido por debajo de donde estaba hace un año, ha estado fluctuando desde que comenzó la guerra con Irán, a medida que los crecientes precios de la energía alimentan la ansiedad sobre una mayor inflación.
Aquellos que pueden permitirse el lujo de comprar se están beneficiando de más propiedades en el mercado, aunque los niveles de inventario de viviendas siguen muy por debajo de las normas históricas.
Había 1,47 millones de viviendas sin vender a finales de abril, un 5,8% más que en marzo y un 1,4% más que en abril del año pasado, dijo la NAR. Esa es la mayor cantidad de viviendas en el mercado para el mes de abril desde 2019, cuando el inventario de fin de mes era de 1,83 millones de viviendas.
Aun así, todavía está por debajo de los aproximadamente 2 millones de casas en venta que eran habituales antes de la pandemia de COVID-19.
El inventario de fin de mes de abril se traduce en un suministro de 4,4 meses al ritmo de ventas actual. Tradicionalmente, un suministro de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
«Realmente necesitamos ver un crecimiento del 30% en el inventario, pero en realidad no lo estamos viendo», dijo Yun.
