¿Se vislumbra por fin en el horizonte la esperanza de ser propietario de una vivienda?
A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron sólo un 0,44% durante el último año, según los últimos datos de Zillow.
Sin embargo, no aumentaron de manera uniforme, o en absoluto, en muchos mercados.
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Técnicamente, los precios de las viviendas cayeron más en Greenville, Mississippi, durante los últimos 12 meses, con una caída del 24,5%. Pero como ciudad pequeña que ocupa el puesto 648 en tamaño a nivel nacional, eso no nos dice mucho sobre tendencias más amplias.
Si analizamos únicamente las 100 principales áreas metropolitanas del país, las siguientes 10 ciudades registraron la mayor caída en los precios de las viviendas:
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Cabo Coral, Florida: -8,81%
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Puerto Norte, Florida: -7,19%
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Stockton, California: -4,03%
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Lakeland, Florida: -3,82%
Si bien no llegó al top 10, una mención de honor es para Denver, que habría ocupado el puesto 11. Los precios de las viviendas en Mile High City cayeron un 3,13% en los últimos 12 meses.
¿Qué hay detrás del declive?
Durante y después de la pandemia, los precios inmobiliarios se dispararon, especialmente en las ciudades del Sun Belt. La Dra. Selma Hepp, economista jefe de Cotality, señala que las tendencias que impulsaron ese auge se han evaporado desde entonces.
«El aumento de los precios y las tasas de interés ha destruido la asequibilidad en estos mercados y los mandatos de regreso a la oficina han enviado a muchos trabajadores a sus oficinas centrales originales», dijo.
Los estadounidenses que no están vinculados a una ciudad específica para trabajar han comenzado a buscar lugares más asequibles para echar raíces. Eso cambia el desequilibrio entre oferta y demanda que provocó que los precios de las viviendas se dispararan en muchos mercados hace apenas unos pocos años.
El efecto de bloqueo que limita la oferta también ha comenzado a disminuir, ya que muchos propietarios sienten que no pueden esperar a que las tasas hipotecarias sean más bajas.
«Las cotizaciones activas en muchos de estos mercados han aumentado un 20% o más respecto al año anterior, lo que vuelve a poner a los compradores en el asiento del conductor», dijo Ryan Fitzgerald de Raleigh Realty.
Finalmente, es difícil no darse cuenta de que siete de esas 10 ciudades con mayor declive se encuentran en Florida. Thomas O’Shaughnessy, vicepresidente de Clever Real Estate, señala una tormenta perfecta que golpea el valor de las viviendas en Florida.
«Una combinación de un aumento vertiginoso en los seguros para propietarios de viviendas, el aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios después de las nuevas regulaciones de seguridad de los condominios, la baja inmigración y el exceso de oferta de inventario han hecho caer los precios en ciudades como Cape Coral y North Port», dijo.
Este artículo fue proporcionado por DineroLion.com solo tiene fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento financiero, legal o fiscal.
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