Los Dallas Mavericks eligen el sitio de Valley View para su nuevo estadio

Después de más de un año de analizar los sitios de Dallas para su planeado distrito de entretenimiento y estadio multimillonario, los Mavericks eligieron Valley View, lo que supone un importante revés para los esfuerzos por llevar el proyecto al centro de la ciudad.

Los Mavericks ejecutaron el lunes acuerdos de opción para comprar aproximadamente 104 acres del antiguo sitio de 110 acres de Valley View Mall, dijo la franquicia. Las noticias de la mañana de Dallas en una declaración enviada por correo electrónico.

Es una decisión sísmica que podría remodelar el panorama deportivo y de entretenimiento de Dallas durante décadas, alterando la franquicia de la NBA de la ciudad desde su epicentro de 46 años al trasladarla y sus juegos 13 millas al norte. De lo urbano a lo casi suburbano.

Aunque mudarse a Valley View cumpliría el objetivo declarado del equipo de la NBA de permanecer en Dallas, la noticia del lunes es un golpe letal a los esfuerzos de un año de los líderes empresariales y de la ciudad para cortejar el proyecto para el centro de la ciudad, potencialmente en el sitio actual del Ayuntamiento.

«Hemos apreciado el entusiasmo del administrador de la ciudad de Dallas, los funcionarios electos y la comunidad en general para mantener al equipo en Dallas», dijeron los Mavericks en el comunicado. “Esperamos continuar la colaboración hacia ese objetivo.

«El sitio de Valley View cumple con la mayoría de los criterios establecidos al inicio de nuestro proceso de evaluación. Nuestro objetivo es permanecer en la ciudad de Dallas y esta es nuestra mejor opción para hacerlo».

Los términos de los acuerdos de opción no fueron publicados, pero una persona familiarizada con las negociaciones dijo que la decisión sobre Valley View o el centro de la ciudad es definitiva, y el director ejecutivo de los Mavericks, Rick Welts, informó personalmente a la administradora de la ciudad, Kimberly Bizor Tolbert, el lunes.

En una declaración conjunta, Tolbert y el alcalde Eric Johnson enfatizaron que los Mavericks siguen comprometidos con la ciudad a pesar de elegir Valley View en lugar del centro.

«Continuaremos trabajando con los Dallas Mavericks durante todo este proceso y haremos todo lo posible para apoyar la asociación duradera del equipo con Dallas», dijeron.

Las opciones de compra son una salvaguarda de rutina en espera del proceso de zonificación de una propiedad, para el cual los Mavericks planean presentar solicitudes en un futuro cercano.

Aunque no se menciona en el comunicado del lunes, quedarse en Dallas no es la única opción viable. El gobernador de los Mavericks, Patrick Dumont, es presidente y director ejecutivo de Las Vegas Sands, que en 2023 compró 108 acres en Irving. Las compras posteriores han ampliado la superficie a 259 acres.

Por ahora, la atención se centra en Dallas. En enero, Welts dijo Las noticias el equipo había reducido sus sitios potenciales en Dallas a dos: Valley View y una ubicación no especificada en el centro.

Los Mavericks buscaban al menos una superficie de 50 acres para el proyecto, siendo la pieza central un estadio específico de baloncesto que se completará cuando expire el contrato de arrendamiento del American Airlines Center el 28 de julio de 2031.

Ese cronograma fue un factor importante en la decisión del lunes, dijeron varias personas familiarizadas con el proceso de negociación. Las noticias.

Los Mavericks ya habían retrasado su fecha límite de selección de sitio desde finales de 2025 hasta el primer trimestre de 2026 hasta una fecha límite “absoluta” del 1 de julio. Los acuerdos de compra de Valley View se firmaron 29 días antes de esa fecha límite.

La única ubicación céntrica potencialmente viable que la ciudad ofreció a los Mavericks abarca el terreno que incluye el Ayuntamiento, la icónica estructura de 47 años diseñada por el aclamado arquitecto IM Pei. Pero no habrá una resolución rápida sobre el futuro del Ayuntamiento, ya que el Concejo Municipal continúa debatiendo si invertir millones en las reparaciones necesarias o abandonar y reconstruir el sitio.

Varias personas involucradas en las negociaciones dicen que la posibilidad del emplazamiento del Ayuntamiento no fue abordada por los Mavericks, sino más bien por Tolbert y otros funcionarios de la ciudad, así como por los propietarios y promotores inmobiliarios del centro.

Una empresa de desarrollo sin fines de lucro afiliada a la ciudad ha estimado que podría costar hasta mil millones de dólares actualizar y funcionalizar completamente el Ayuntamiento, lo que impulsó al Ayuntamiento en marzo a votar 9 a 6 para explorar opciones de reubicación.

Desde entonces, estimaciones de reparación contradictorias y motivos cuestionados han sumido la cuestión de “qué hacer con el Ayuntamiento” en el debate político y la consternación pública.

En mayo, el ex alcalde Mike Rawlings lanzó una campaña Di Sí al Centro, sosteniendo que actualizar el Ayuntamiento sería un desperdicio para los contribuyentes y que el proyecto Mavericks sería un catalizador vital para atraer nuevos negocios en el centro y revitalizar su extremo sur.

Varias personas cercanas al gobernador de los Mavericks, Dumont, dicen que él se volvió cada vez más receloso de convertirse en el rostro de un movimiento para derribar el Ayuntamiento, especialmente porque no fue idea de los Mavericks en primer lugar.

Además de la disponibilidad, varias personas cercanas a las negociaciones dijeron que los Mavericks tenían preocupaciones logísticas sobre la entrada y salida del sitio del Ayuntamiento en las noches de juegos y conciertos.

A diferencia de los posibles meses, tal vez años, que se necesitarían para derribar y limpiar el Ayuntamiento, el sitio de Valley View ha estado vacío desde 2015 y sin estructuras desde 2023. Tampoco hay preocupaciones sobre el tamaño de la huella. Los 104 acres son más del doble de la cantidad que los Mavericks dijeron que necesitaban para un sitio en el centro de la ciudad. Y hay opciones de entrada y salida con la I-635 hacia el sur; Autopista de peaje Dallas North al oeste; y Preston Road hacia el este.

«Tenemos la oportunidad de crear un destino vibrante de uso mixto anclado en un estadio de última generación, junto con restaurantes, opciones de entretenimiento, espacios verdes públicos y experiencias familiares», continuó el comunicado de los Mavericks el lunes.

«Hecho cuidadosamente y con participación de la comunidad, un proyecto de esta escala servirá como un catalizador económico significativo para Dallas y sus residentes. Creemos en Dallas y nuestra prioridad ha sido clara desde el principio: mantener a los Dallas Mavericks en Dallas».

El sitio de Valley View es propiedad de Beck Ventures, Seritage Growth Properties, con sede en Dallas, y del operador de gimnasios Life Time Inc, y Beck posee una gran mayoría del sitio.

El director ejecutivo de Beck Ventures, Scott Beck, se negó a proporcionar detalles sobre el acuerdo del grupo con los Mavericks. Sin embargo, dijo que la medida podría respaldar futuros proyectos de desarrollo en toda la ciudad. El antiguo centro comercial Valley View se encuentra dentro de un distrito de financiación con incremento de impuestos construido para reconstruir centros comerciales subutilizados en la ciudad, incluido el centro comercial RedBird en el sur de Dallas.

Beck estima que el acuerdo podría desbloquear «más de $100 millones» en financiamiento de incremento de impuestos para el área de RedBird.

«Durante 13 años, Beck Ventures ha tenido el honor de administrar la propiedad de Valley View mientras trabajaba junto con la ciudad de Dallas y los vecindarios del norte de Dallas con la convicción de que este sitio algún día anclaría una transformación de nuestra ciudad», dijo Beck. «Los Dallas Mavericks son exactamente el tipo de socio transformador que esta visión merece, y esperamos verlos construir un estadio de baloncesto de clase mundial y un vecindario de entretenimiento que se convierta en el ancla norte de un Dallas más fuerte y unificado».

Beck Ventures compró la mayor parte del sitio de 110 acres de Valley View Center en Preston Road y LBJ Freeway en 2012. Beck dijo que el sitio sería reemplazado por un desarrollo multimillonario de uso mixto conocido como Dallas Midtown. El proyecto incluiría aproximadamente 1,5 millones de pies cuadrados de tiendas minoristas, restaurantes, unidades residenciales, torres de oficinas e incluso un hotel de gran altura con torres de condominios.

Si bien el acuerdo de compra de Valley View aparentemente allana el camino para una reubicación de los Mavericks en el centro de la ciudad, Irving silenciosamente (por ahora) ha surgido durante mucho tiempo como una competencia potencial.

Con el centro de Dallas aparentemente fuera de escena, ¿cuál será el incentivo de Dumont para elegir el tramo de Valley View en lugar del sitio de Irving, que está más cerca del centro de Dallas (9,6 millas) que Valley View?

Quizás la respuesta dependa de si los líderes políticos y empresariales de Dallas, en un escenario entre el centro de Dallas y Irving, cambiarán su apoyo a la opción de Valley View.

Si la planificación, la zonificación y tal vez los dólares públicos se convierten en antes en una mano de póquer de más de mil millones de dólares, Dumont y Sands podrían tener el as de espadas (Valley View) y el comodín definitivo (Irving).

No importa dónde se construyan el estadio y el distrito de entretenimiento, un componente de juego no será un factor en la construcción o el diseño, enfatizó Welts en una declaración a Las noticias la semana pasada.

Junto con el estadio que también será adecuado para conciertos, los planes son que el espacio incluya la sede corporativa y las instalaciones de entrenamiento de los Mavericks; al menos un hotel de lujo; una sala de conciertos independiente con capacidad para 5.000 personas; y comercio minorista y restaurantes.

«Lo que estamos imaginando es uno de los mayores desarrollos deportivos que jamás haya tenido lugar», dijo Welts a los periodistas de los Mavericks a finales de marzo, y añadió: «Dondequiera que se construya esto, estimulará un desarrollo adicional en esa área. Y eso es un beneficio real».

Se apresuró a agregar: «Estamos muy entusiasmados con el centro».

Aunque el centro había sido la preferencia declarada de los Mavericks durante más de un año, durante una entrevista de abril con Las noticiasDumont pareció advertir que el centro de la ciudad no era un pan comido.

“Estamos comprometidos con la ciudad de Dallas”, dijo entonces. “Y estamos comprometidos a trabajar con la ciudad para encontrar la mejor ubicación y la mejor estructura que permita lograr todos los diferentes objetivos que tanto la ciudad como los Mavericks tienen.

«Pero ahora no puedo decirles específicamente cómo será porque aún no tenemos un sitio».

Ahora los Mavericks controlan no uno, sino dos sitios potenciales, aunque uno de ellos no está en Dallas.

¿Por qué, podrían preguntarse los fanáticos, los Mavericks fijaron una fecha para tomar la decisión el 1 de julio? Como ya retrasaron la fecha dos veces, ¿no pueden volver a hacerlo?

No si se consideran los ejemplos de los rivales de los Mavericks en la I-35, Oklahoma City y San Antonio, que acaban de enfrentarse en las finales de la Conferencia Oeste.

Los funcionarios de los Spurs estiman que su nuevo estadio de 1.300 millones de dólares, cuya inauguración está prevista para 2032 como pieza central del desarrollo del Proyecto Marvel de San Antonio, tardará entre 57 y 60 meses en diseñarse y construirse.

La ciudad de Oklahoma ha iniciado la construcción de su Coliseo Continental, cuya finalización está prevista para el verano de 2028, pero los votantes aprobaron el mecanismo de financiación en 2023 y el sitio fue elegido en mayo de 2024.

Quizás irónicamente, el co-inquilino de AAC de los Mavericks, los Dallas Stars, han estado negociando con la ciudad de Plano para construir potencialmente un estadio en el sitio del Willow Bend Mall.

Los Stars probablemente habían estado pensando que en 2031, por fin, estarían bien separados de los Mavericks, su co-inquilino desde principios de la década de 1990 en Reunion Arena.

Pero a raíz de las noticias del lunes, las franquicias de la NBA y la NHL del norte de Texas parecen destinadas, a partir de 2031, a ser algo así como vecinas de Dallas North Tollway, a 8,7 millas de distancia.

El redactor Nick Wooten contribuyó a esta historia.