La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en EE. UU. subió esta semana a justo por debajo de su máximo del año, la última señal de que los costos de endeudamiento de los préstamos hipotecarios siguen siendo elevados en relación con donde estaban antes. la guerra con iran comenzó.
La tasa hipotecaria de tasa fija de referencia a 30 años aumentó a 6,52% desde 6,48% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. A pesar del aumento, la tasa promedio se mantiene por debajo del 6,84%, donde estaba hace un año.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, a menudo solicitadas por los prestatarios que refinancian un préstamo hipotecario, también aumentaron esta semana. Esa tasa promedio subió al 5,84% desde el 5,79% la semana pasada. Hace un año, era del 5,97%, dijo Freddie Mac.
Cuando las tasas hipotecarias aumentan, pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, reduciendo su poder adquisitivo.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Por lo general, siguen la trayectoria del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
Las tarifas han tenido en su mayoría una tendencia al alza desde que comenzó el conflicto entre Estados Unidos e Irán a finales de febrero, interrumpiendo el flujo de petróleo crudo desde el Golfo Pérsico a clientes de todo el mundo. Esto hizo que los precios del petróleo subieran considerablemente, lo que contribuyó a impulsar el alza. inflación.
Las expectativas de precios más altos del petróleo a medida que la guerra se prolonga han mantenido elevados los rendimientos de los bonos a largo plazo, lo que ha provocado que las tasas hipotecarias tengan una tendencia al alza.
El rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años era del 4,53% en las operaciones del mediodía del jueves en el mercado de bonos, frente al 4,47% de hace una semana. A finales de febrero, antes de que estallara la guerra, era sólo del 3,97%.
A finales de febrero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años había caído poco menos del 6% por primera vez desde finales de 2022. No ha caído por debajo de ese umbral desde entonces. Hace dos semanas subió al 6,53%, su nivel más alto desde el 28 de agosto.
Si bien las tasas hipotecarias promedio a largo plazo siguen siendo más bajas que en esta época del año pasado, su trayectoria mayormente ascendente y la incertidumbre sobre cuánto más pueden subir han mantenido al margen a muchos posibles compradores de viviendas.
Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas disminuyeron en los primeros tres meses del año en comparación con el año anterior. Extendiendo una crisis inmobiliaria a nivel nacional eso se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas fueron esencialmente plano en abrilpero aceleró en mayo hasta su ritmo más rápido desde diciembre.
Aún así, las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos continúan rondando un ritmo cercano a los 4 millones anuales, muy por debajo de la norma histórica que se acerca a los 5,2 millones.
Los últimos datos sobre solicitudes de hipotecas sugieren que los compradores de viviendas que pueden permitirse el lujo de comprar a las tasas actuales no están esperando que bajen.
Después de disminuir en las últimas semanas, las solicitudes de hipotecas, que incluyen préstamos para comprar una casa o refinanciar una hipoteca existente, aumentaron un 10,8% la semana pasada respecto a la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Se recuperaron las solicitudes de préstamos tanto para adquisición de vivienda como para refinanciación.
El aumento en las solicitudes de hipotecas es una señal alentadora para el mercado inmobiliario de cara a la segunda mitad del año después de una mediocre temporada de compra de viviendas en primavera.
«Sin embargo, si la inflación continúa superando el crecimiento de los salarios, erosionando el poder adquisitivo junto con las tasas hipotecarias aún elevadas, los presupuestos de los hogares se verán sometidos a una presión cada vez mayor, lo que representará un lastre significativo para la demanda de vivienda de cara al verano», dijo Jiayi Xu, economista de Realtor.com.
