La tasa promedio en una hipoteca de los Estados Unidos de 30 años aumentó por segunda semana consecutiva, otro revés para el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, que está sumido en un caída de ventas A medida que las limitaciones de asequibilidad excluyen a los posibles compradores de viviendas.
La tasa a largo plazo aumentó hasta 6.75% desde 6.72% la semana pasada, dijo el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.77%.
Los costos de préstamos en hipotecas de tasa fija de 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos para el hogar, también aumentaron. La tasa promedio aumentó a 5.92% de 5.86% la semana pasada. Hace un año, era 6.05%, dijo Freddie Mac.
Cuando aumentan las tasas hipotecarias, pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios y reducir su poder adquisitivo. Eso ayudó a mantener al mercado inmobiliario de los Estados Unidos en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de los mínimos del fondo de roca que alcanzaron durante la pandemia.
AP AUDIO: La tasa hipotecaria promedio a largo plazo de los EE. UU. Aumenta a 6.75%, segundo aumento directo
La tasa hipotecaria promedio a largo plazo de los EE. UU. Aumenta al 6.75%. Alex Veiga de la AP informa.
El año pasado, las ventas de casas estadounidenses anteriormente ocupadas se hundieron a su nivel más bajo en casi 30 años. Ellos tienen permaneció lento en lo que va del añoya que muchos compradores potenciales han sido desanimados por las tasas hipotecarias elevadas y los precios de las viviendas que han seguido subiendo, aunque más lentamente.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, de la Reserva Federal decisiones de política de tasas de interés a las expectativas de los inversores del mercado de bonos para la economía y la inflación.
El barómetro principal es el rendimiento del tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para fijar el precio de los préstamos para el hogar. El rendimiento fue del 4,45% al mediodía del jueves, por debajo del 4,46% el miércoles por la noche.
Los rendimientos han aumentado en gran medida este mes, ya que los comerciantes apostan a que un mejor de lo esperado Informe de empleos de junio podría mantener a la Fed en espera cuando se trata de tasas de interés.
Los inversores de bonos condujeron brevemente los rendimientos a más largo plazo el miércoles, después de que el presidente Donald Trump dijo que había discutió el «concepto» de despedir al presidente de la Reserva Federal pero era poco probable que lo hiciera.
El presidente ha estado pidiendo a Powell que reduzca las tasas de interés. Una Fed menos independiente podría significar tasas más bajas a corto plazo, pero podría tener el efecto contrario en los rendimientos de bonos a más largo plazo que influyen en las tasas en los préstamos hipotecarios.
La tasa promedio en una hipoteca de 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo en lo que va del año de poco más del 7%, establecida a mediados de enero. El punto bajo de la tasa de 30 años este año fue a principios de abril cuando bajó brevemente al 6.62%.
El aumento en las tasas hipotecarias parece haber desanimado a algunos compradores de viviendas. Las solicitudes hipotecarias cayeron un 10% la semana pasada de una semana anterior, ya que las tasas más altas y la incertidumbre económica disminuyeron la demanda, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Los economistas generalmente esperan que las tasas hipotecarias se mantengan relativamente estables en los próximos meses, con pronósticos que requieren la tasa promedio de una hipoteca de 30 años para permanecer en un rango entre 6% y 7% este año.
Si bien eso estaría más o menos en línea con la tasa promedio histórica en una hipoteca de 30 años, es poco consuelo para muchos posibles compradores de viviendas después de años de altos precios de las viviendas.
Considere, el ingreso anual mediano del hogar de los Estados Unidos es de aproximadamente $ 80,000. Pero con una tasa hipotecaria del 6.75%, un comprador de viviendas necesitaría un ingreso anual de casi $ 130,000 para poder calificar para un préstamo para comprar una casa de EE. UU. De precio medio, señala Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.
Las tasas hipotecarias elevadas también están desalentando a muchos propietarios que encerraron las tasas hipotecarias muy por debajo de donde ahora están de vender.
Las tendencias apuntan al mercado inmobiliario de los Estados Unidos que queda en el Doldrums este año.
«¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario en la segunda mitad de 2025? Es probable que continúe siendo un mercado lento», dijo Sturtevant.
