Matt Hutcheson/Summit Daily News
El vecindario de la pista de Breckenridge acaba de comenzar, y los funcionarios electos recientemente tuvieron la tarea de determinar qué papel deberían desempeñar unidades de vivienda accesoria.
Si bien no se produjo ningún voto oficial en un martes 12 de agosto, la reunión del Ayuntamiento de Breckenridge, gran parte del Consejo expresó el deseo de ver la inclusión de la infraestructura preparada para la unidad de vivienda accesoria en lo que los funcionarios han considerado el último vecindario de alojamiento de la fuerza laboral de la ciudad.
Alrededor de 27 viviendas unifamiliares de las 81 unidades de vivienda en la primera fase del vecindario de la pista podrían tener unidades de vivienda de accesorios. Propuesto por primera vez como un proyecto de dos fases con alrededor de 148 unidades, los funcionarios electos decidieron comprometerse solo con la primera fase con un subsidio de la ciudad de aproximadamente $ 34.6 millones en lugar de comprometerse con ambas fases de alrededor de $ 50 millones debido a la incertidumbre económica.
Los miembros del personal recomiendan un modelo de «la unidad de vivienda accesoria lista», en el que se construyen «conchas» y están equipados con infraestructura para convertirse en unidades de vivienda accesoria, pero no están completamente construidas. Dijeron que existe una posible oportunidad de subvenciones para incentivar a los compradores para que los desarrollaran que aún están siendo explorados por el personal.
Los funcionarios han discutido previamente cómo las unidades podrían darle a la ciudad la oportunidad de agregar más unidades de alquiler para la fuerza laboral local y proporcionar al propietario de la casa unifamiliar la capacidad de recaudar ingresos adicionales mediante el alquiler de carga. Algunos estaban a favor de ellos y el requisito de que se alquilaran, mientras que otros sintieron que la ciudad no debería obligar a los propietarios a ser propietarios.
Las estimaciones colocan la construcción de unidades de vivienda accesorias en $ 120,000 por unidad, y se estima que los costos de construcción de servicios públicos y las tarifas de permisos son de $ 30,000 por unidad. Los funcionarios discutieron la diferencia de precio de alrededor de $ 800,000, considerando 27 viviendas elegibles y $ 30,000 por unidad para costos de servicios públicos y permisos, entre tener unidades de vivienda accesorias totalmente construidas versus solo construir proyectiles.
Un memorando del personal para los miembros del personal de los detalles de la reunión del 14 de agosto siente que reduciría el grupo de compradores calificados y «posteriormente creará problemas con la asequibilidad a largo plazo».
«Realmente no podríamos sentirnos muy bien con el precio de un millón de dólares de una casa restringida de cinco dormitorios y restringidas», dijo la gerente de proyectos de vivienda Melanie Leas.
Ella dijo que la adición de unidades de vivienda accesorias por adelantado podría eliminar la oportunidad para que los propietarios de viviendas agregue valor con el tiempo a través de su propia inversión. El alcalde Kelly Owens preguntó si los propietarios responsables de construir las unidades de vivienda accesoria podrían recuperar algunos de los gastos durante una reventa. Los miembros del personal dijeron que creían que habría oportunidades para eso.
Algunos de los consejos sintieron, a pesar del aumento de los precios, la adición valdría la pena.
«La tierra plana en la parte inferior del valle es limitada, y tener el 47% de nuestra fuerza laboral viviendo en el valle como un objetivo que tenemos actualmente, creo que sin (unidades de vivienda accesoria), el proyecto está en alrededor de seis unidades por acre, lo que, para mí, es un poco en el lado bajo», dijo el miembro del consejo Todd Rankin. Quería ver que al menos algunas de las unidades de vivienda accesoria se construyeran por completo.
«¿Quién está pagando por eso?» Leas preguntó, cuestionando si estaba proponiendo agregar $ 150,000 al precio de las unidades para los compradores.
Rankin sugirió agregar una restricción de escritura de luz con menos requisitos con respecto a los niveles de ingresos y los puntos de precio en lugar de una restricción de escritura completa, y agregó que era flexible.
«Flexible, pero alguien tiene que pagar por ello», dijo la directora de vivienda Laurie Best.
Owens intervino y dijo que esa materia se «soltaría» más adelante en el proceso.
El miembro del consejo, Jay Beckerman, dijo que anteriormente sentía que había ineficiencias con el modelo de shell de tener unidades que están listas para la unidad de vivienda de accesorios en lugar de solo tenerlas. Le preguntó al personal si los propietarios serían responsables de enganchar las unidades a los servicios públicos como el agua o la instalación de calefacción, o si comprarían la casa y la unidad posterior con esos elementos incluidos.
El equipo detrás del proyecto respondió que dependería si las unidades estuvieran unidas a las casas o no. Las unidades separadas requerirían un proceso diferente para conectarse a una fuente de calor y otras utilidades, en lugar de las unidades adjuntas. Los miembros del personal dijeron que las unidades separadas en general serían más caras que adjuntas.
Beckerman dijo que no sabía que algunas unidades de vivienda accesoria estarían unidas a las casas unifamiliares, mientras que otras no lo serán, y era cauteloso acerca de cómo eso afectaría el costo general del proyecto y el proceso de permisos.
Dijo que quería ver al menos la mitad construida, pero dijo que sería más beneficioso para los propietarios tenerlos a todos completamente construidos.
El miembro del consejo Dick Carleton apoyó el modelo de shell y le gustó la idea de una subvención para incentivar a los propietarios.
Los miembros del consejo Carol Saade y Marika Page dijeron que apreciaron la consideración del miembro del personal de lo que haría la inclusión de las unidades de vivienda accesoria a los puntos de precio para los compradores, pero que finalmente apoyan el modelo de shell. El miembro del consejo Steve Gerard también apoya el modelo Shell.
