sakchai vongsasiripat/Getty Images
Si bien todavía puede parecer Tasas de interés hipotecarias en el rango del 4% al 5%. Todavía estamos lejos, la realidad es que las tasas están bajando lenta pero notablemente nuevamente.
Caso en punto: Las tasas hipotecarias han estado cayendo durante gran parte de 2025. Después de comenzar el año con un promedio superior al 7%, las tasas del jueves volvieron a moverse de nuevo a un mínimo de tres años del 6,13%. Eso abre nuevas oportunidades tanto para los compradores de viviendas que antes estaban estancados esperando que las tasas se vuelvan más asequibles como para los propietarios que buscan refinanciar sus altas tasas.
Sin embargo, sólo porque tasas hipotecarias son los más bajos desde 2022, eso no hace que valga la pena seguirlos automáticamente. Sin embargo, si los compradores pueden encontrar formas de obtener una tasa incluso inferior a ese 6,13%, incluso en el rango alto del 5%, puede valer la pena actuar. Afortunadamente, hay formas en que los compradores pueden hacer precisamente eso. A continuación, desglosaremos tres estrategias a considerar ahora mismo.
Comience por ver qué tan bajas son sus ofertas de tasas hipotecarias actuales aquí.
Cómo conseguir una tasa hipotecaria más baja que el promedio actual ahora
Para muchos compradores, no es necesaria una gran diferencia en las tasas hipotecarias. Sólo una tasa ligeramente inferior, de 25 puntos básicos, puede justificar la adopción de medidas y conducir a la asequibilidad. A continuación se explica cómo obtener una tasa inferior al promedio actual del 6,13 %:
Añadir puntos hipotecarios
Puntos hipotecarios Funciona como una tarifa que los compradores pagan a los prestamistas para asegurar una tasa más baja que la ofrecida. Muchos prestamistas incluirán tarifas en sus sitios web con estas tarifas ya contabilizadas, lo cual es en gran parte la razón por la que ve tarifas más bajas en sus sitios que los promedios tradicionales. Y si bien estas tarifas pueden no ser ideales para pagar, generalmente tendrá la opción de incluirlas en el monto total de su préstamo o pagarlas por adelantado durante el proceso de cierre.
De cualquier manera, puede resultar en una tasa hipotecaria 25 puntos básicos a 50 puntos básicos menos de lo que recibiría de otro modo. Eso significa que el promedio del 6,13% es ahora del 5,88% o 5,63%, lo que justifica ahorros suficientes en los pagos de su nueva hipoteca para que valga la pena pagarlo.
Obtenga más información sobre cómo comprar puntos hipotecarios en línea aquí.
Considere una hipoteca de tasa ajustable
Es posible que pueda obtener una tasa de interés inferior al 6% sin tener que pagar ningún costo adicional. ¿Suena demasiado bueno para ser verdad? No tiene por qué ser así si persigues un hipoteca de tasa ajustable (ARM) ahora, muchos prestamistas ofrecen tasas en el rango alto del 5%. El problema aquí es que esto es ajustable, por lo que después de un cierto período (frecuentemente cinco, siete o 10 años) la tasa se ajustará según las condiciones del mercado.
Esto puede ser riesgoso para aquellos propietarios que no están seguros de cómo será el clima en ese momento, pero puede ser una forma rentable de comenzar con una hipoteca ahora. Y es importante recordar que una ARM se puede refinanciar en un préstamo de tasa fija en el futuro, en caso de que desee adelantarse a cualquier cambio adverso en las tasas dentro de unos años.
Hacer un gran pago inicial
¿Ha estado esperando pacientemente a que cambie el clima de las tasas hipotecarias? ¿Has estado ahorrando mucho dinero mientras tanto? Si es así, considere hacer un pago inicial grande para su casa de más del 20% tradicional que exigen los prestamistas sin seguro hipotecario privado siendo añadido. Al hacerlo, no solo tendrá un saldo hipotecario menor que pagar cada mes, sino que también reducirá su relación préstamo-valor (LTV) y alentará a los prestamistas a ofrecer una tasa mejor que la que ofrecerían si los compradores pagaran un 20% o menos.
El resultado final
Con la estrategia adecuada, los compradores de vivienda inteligentes pueden hacer que las tasas de interés hipotecarias más bajas de hoy sean aún más asequibles. Al evaluar sus opciones de puntos hipotecarios y ARM y al realizar un gran pago inicial, los compradores pueden obtener fácilmente una tasa inferior al 6% ahora. Pero recuerda que las tasas hipotecarias cambian diariamentepor lo que si está cerca de donde quiere estar en términos de tasas de interés, tiene sentido ser agresivo ahora. Ha pasado mucho tiempo desde que las tasas hipotecarias estuvieron disponibles en el rango del 5%, por lo que querrás aprovecharlas ahora que están disponibles nuevamente.
