A pesar de los pagos hipotecarios mensuales más bajos, la resaca navideña está silenciando la demanda de compra de viviendas.
El pago mensual medio por vivienda en Estados Unidos cayó a 2.365 dólares durante las cuatro semanas que terminaron el 4 de enero, un 4,7% menos que el año anterior y el nivel más bajo desde principios de 2024.
Los pagos mensuales cayeron en gran medida porque la tasa hipotecaria promedio semanal cayó a 6,15% la semana pasada, el nivel más bajo en más de un año y por debajo de aproximadamente el 7% a principios de 2025. Las tasas están bajando porque el mercado laboral y la economía en general están mostrando signos de debilidad; Sabremos más sobre cómo se perfila el 2026 cuando informe de empleo de este viernes es liberado. Los precios de las viviendas siguen aumentando, un 1,1% año tras año, pero el crecimiento de los precios se ha desacelerado desde aproximadamente el 5% en esta época el año pasado.
Los pagos mensuales más bajos aún no han hecho que muchos compradores o vendedores de viviendas regresen al mercado. Las ventas de viviendas pendientes bajaron un 6,7% año tras año y las nuevas viviendas a la venta bajaron un 8,3%. Pero los economistas de Redfin dicen que no esperarían un aumento en las ventas o las cotizaciones a tan principios de año.
«El mercado inmobiliario está en su temporada de resaca navideña», dijo Chen Zhaojefe de investigación económica de Redfin. “Los posibles compradores de viviendas se centran en volver al trabajo y la escuela en lugar de buscar casas, y en algunas partes del país, clima nevado o húmedo es un obstáculo. Con tasas hipotecarias y pagos de vivienda significativamente más bajos que hace un año, es posible que veamos surgir algunos compradores en las próximas semanas, y si los compradores vienen, es probable que los vendedores los sigan”.
Los agentes de Redfin en algunas partes del país dicen que hay señales prometedoras para el mercado inmobiliario de año nuevo. “La búsqueda de vivienda ha aumentado”, dijo Jo Chávez, agente de Redfin Premier en Kansas City, MO. «Mis clientes quieren comprar algo ahora, mientras las casas permanecen en el mercado más tiempo de lo habitual y un buen número de vendedores están bajando sus precios. Saben que cuando comience la temporada de primavera, la competencia aumentará, especialmente si las tasas hipotecarias bajan más».
Para conocer las opiniones de los economistas de Redfin sobre el mercado inmobiliario, visite «De nuestros economistas”página.
Indicadores principales
| Indicadores de demanda y actividad de compra de vivienda | ||||
| Valor (si corresponde) | Cambio reciente | Cambio año tras año | Fuente | |
| Tasa hipotecaria fija promedio diaria a 30 años | 6,19% (7 de enero) | Nivel más bajo en 2 meses | Por debajo del 7,1% | Noticias hipotecarias diarias |
| Tasa hipotecaria fija promedio semanal a 30 años | 6,15% (semana que finaliza el 31 de diciembre) | Nivel más bajo en más de un año | Por debajo del 6,91% | freddy mac |
| Solicitudes de compra de hipotecas (desestacionalizadas) | Un descenso del 6 % respecto a las dos semanas anteriores (a partir de la semana que finaliza el 2 de enero) | Hasta un 10% | Asociación de banqueros hipotecarios | |
| Índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin (ajustado estacionalmente) | Aproximadamente un 3% menos que el mes anterior (a partir de la semana que finalizó el 4 de enero) | Bajar 17% | Una medida de tours y otros servicios de compra de vivienda de los agentes de Redfin | |
| Búsquedas en Google de “casas en venta” | Un aumento del 30% respecto al mes anterior (al 4 de enero) | Hasta un 19% | Tendencias de Google | |
Datos clave del mercado inmobiliario
| Lo más destacado de EE. UU.: cuatro semanas que finalizarán el 4 de enero de 2025
Las métricas nacionales de Redfin incluyen datos de más de 400 áreas metropolitanas de EE. UU. y se basan en viviendas listadas y/o vendidas durante el período. Los datos semanales del mercado inmobiliario se remontan a 2015. Sujetos a revisión. |
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| Cuatro semanas que finalizan el 4 de enero de 2025 | Cambio año tras año | Notas | |
| Precio de venta medio | $382,370 | 1,1% | |
| Precio medio de venta | $373,500 | 1,5% | |
| Pago hipotecario mensual medio | $2,365 a una tasa hipotecaria del 6.15% | -4,7% | Nivel más bajo en 2 años |
| Ventas pendientes | 49.283 | -6,7% | |
| Nuevos listados | 42.136 | -8,3% | |
| Listados activos | 1.017.063 | 2,3% | El menor aumento en más de 2 años |
| Meses de suministro | 4.8 | +0,3 puntos. | 4 a 5 meses de suministro se considera equilibrado, y un número más bajo indica las condiciones de mercado del vendedor |
| Proporción de viviendas fuera del mercado en dos semanas | 20,4% | Por debajo del 22% | |
| Días medios en el mercado | 58 | +7 días | |
| Proporción de viviendas vendidas por encima del precio de lista | 20,3% | Por debajo del 23% | |
| Relación promedio entre precio de venta y precio de lista | 98% | Por debajo del 98,5% | |
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Aspectos destacados a nivel metropolitano: cuatro semanas que finalizarán el 4 de enero de 2025 Los datos a nivel metropolitano de Redfin incluyen las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU. Es posible que algunas áreas metropolitanas se excluyan de vez en cuando para garantizar la precisión de los datos. |
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|---|---|---|---|
| Metros con mayores aumentos año tras año | Metros con mayores caídas interanuales |
Notas |
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| Precio de venta medio | Detroit (10,7%)
Cincinnati (8,2%) Chicago (5,9%) Condado de Montgomery, Pensilvania (5,6%) Newark, Nueva Jersey (5,6%) |
Dallas (-6.5%)
Oakland, California (-4,5%) San Jose, CA (-4.3%) Jacksonville, Florida (-2,6%) Sacramento, California (-2,2%) |
Rechazado en 19 metros |
| Ventas pendientes | West Palm Beach, Florida (8,6%)
Anaheim, California (5,7%) Orilla, California (4,7%) Virginia Beach, Virginia (2,7%) Fénix (2,2%) |
San Jose, CA (-37%)
Warren, Michigan (-24,1%) Mineápolis (-22,8%) Oakland, California (-19,4%) Houston (-19%) |
Incrementado en 9 metros |
| Nuevos listados | Pittsburgh (4,4%)
Baltimore (4,2%) Fénix (3,3%) Cleveland (0,6%) |
Jacksonville, Florida (-23,4%)
Tampa, Florida (-21,9%) Oakland, California (-21,6%) Dallas (-20.7%) San Antonio (-20.1%) |
Incrementado en 4 metros |
Consulte nuestro página de definición de métricas para obtener explicaciones de todas las métricas utilizadas en este informe.
