Una lista de nuevos desarrollos de viviendas planeados para Coney Island ayudará a aliviar la crisis de asequibilidad de la vivienda del área, predicen los funcionarios de la ciudad. Sin embargo, a algunos residentes les preocupa que la nueva construcción empeore el tráfico y las inundaciones.
Los desarrollos comprendirán en última instancia 1.100 hogares, incluidas más de 720 unidades asequibles y de apoyo, diseñadas para neoyorquinos sin hogar y otras poblaciones vulnerables, según el Ayuntamiento. Los funcionarios dieron a conocer el desarrollo justo cuando los primeros votantes se dirigían a las encuestas antes de las elecciones primarias del martes.
«Estas casas se asegurarán de que Coney Island no sea solo un gran lugar para que las familias pasen tiempo juntas, sino también un gran lugar para vivir», dijo el alcalde Eric Adams. Agregó que su administración está estableciendo «registros de viviendas asequibles, año tras año».
Pero algunos residentes locales dijeron que apoyan viviendas adicionales, pero que están preocupados por los efectos indirectos, específicamente el potencial de un mayor tráfico en Coney Island.
«Nuestra península tiene solo tres calles de ancho», dijo Kouichi Shirayanagi, uno de esos residentes. «Si aporta demasiado desarrollo al área, podría interrumpir el tráfico».
Angela Kravtchenko, arquitecta y vicepresidenta del comité de uso de la tierra para la Junta de la Comunidad 13 de Brooklyn, dijo que el tráfico adicional planteaba preocupaciones tanto para los lugareños como para los turistas.
«La gente dice: ‘No recibas un ataque al corazón el cuatro de julio porque la ambulancia tardará dos horas en venir a tu casa'», dijo.
La administración de Adams dijo que, además de la construcción de viviendas financiadas por el gobierno, sus reformas de uso de la tierra «Ciudad del sí» ayudarían a contribuir a la construcción de miles de unidades adicionales en el área durante la próxima década.
Eso incluye estaciones de metro cercanas y por encima de las empresas a lo largo de Mermaid Avenue y Coney Island Avenue, donde se han levantado las prohibiciones contra la vivienda.
Un portavoz del alcalde dijo que el terreno se rompería en dos proyectos de viviendas subsidiadas públicamente este año.
Estos incluyen Coney Island Phase III, un desarrollo de 420 unidades ubicado en 1709 Surf Ave., donde el alquiler promedio para un apartamento de una habitación sería de aproximadamente $ 1,800 por mes para aquellos que obtienen el 61% del ingreso mediano del área, con algunas unidades designadas para los residentes que ganan el 30% de la mediana y tan alto como el 80% de la mediana. El ingreso medio del área para una familia de tres en la ciudad es de $ 145,800.
Otro proyecto, el Coney Landing en 2952 West 28th St., incluiría 108 unidades de viviendas de apoyo, disponibles para los inquilinos que ganan el 30% de la mediana, y 62 unidades adicionales para los inquilinos que ganan el 60% de la mediana o debajo.
Un tercer desarrollo en un tramo de Surf Avenue entre las calles West 21st y West 22nd sumará más de 500 unidades, de las cuales el 25% será asequible. Un desarrollador será nombrado a finales de este verano, según un portavoz de la alcaldía. Los precios para estas unidades y los de Coney Landing no estaban disponibles de inmediato.
Jeff Nemetsky, CEO de Brooklyn Community Housing and Services, una organización sin fines de lucro que trabaja con los neoyorquinos sin hogar, dijo que los desarrolladores propuestos representan «un gran paso hacia la suma al stock de viviendas asequibles en Brooklyn», particularmente cuando la ciudad tiene una tasa de vacante del 1,4%. La organización sin fines de lucro no está asociada con los planes de desarrollo.
«Estos proyectos, una vez completados, ofrecerán una amplia gama de hogares asequibles y atractivos, ayudando a las personas de bajos ingresos y trabajadores a permanecer en la comunidad, al tiempo que promueve la curación y la independencia para aquellos que habían sido desanimados», dijo Nemetsky en un comunicado. El desarrollo también se produce cuando los desarrolladores tienen como objetivo traer un casino masivo y un complejo de entretenimiento al área. Esa iniciativa todavía está en el proceso de aprobación.
La administración de Adams dijo que los proyectos de vivienda eran parte de los «años calendario récord consecutivos» en términos de generación de viviendas asequibles. En febrero, la administración anunció que había roto los registros de la ciudad que había establecido el año pasado, incluida la creación de viviendas para personas mayores y anteriormente neoyorquinos sin hogar.
Funcionarios de la ciudad dijeron que el área de Coney Island había sido bombeada con más de $ 750 millones en inversión pública desde una rezonificación en 2009, lo que condujo a la creación de 3.400 nuevas casas, así como calles y nuevas alcantarillas. Los nuevos desarrollos incluirían una renovación de $ 42 millones del ABE Stark Sports Center.
Kravtchenko dijo que también le preocupa el impacto ambiental de la nueva construcción. En los años transcurridos desde que los investigadores de rezonificación de la Universidad de Hofstra determinaron que es significativamente más susceptible a las inundaciones, debido al cambio climático.
«Tenemos un desbordamiento de alcantarillado», dijo Kravtchenko. «No hay ningún lugar para que el agua se escape, especialmente en la marea alta. Eso es un desastre».
A pesar de las preocupaciones, Shirayanagi dijo que el área necesitaba una vivienda más asequible. Dijo que muchos residentes de su edificio, a quienes describió como principalmente «clase media», se habían mudado en los últimos años.
«Lo que he experimentado es que mucha gente en mi edificio sale por completo de la ciudad de Nueva York», dijo. «Van a Nueva Jersey. Van a otro lugar».
