BEACHWOOD, Ohio – El Ayuntamiento escuchó el lunes (2 de febrero) a Sheetz Inc., que busca la aprobación de la ciudad para una rezonificación para poder construir una gasolinera/tienda de conveniencia/restaurante en 24700 Chagrin Blvd..
Ese es el sitio actual de un edificio de oficinas que alguna vez albergó una sucursal del US Bank.
La ex directora legal de Beachwood, Diane Calta, representa a Sheetz.
Comenzó la presentación expresando el deseo de la compañía de rezonificar la propiedad de 1.8 acres en la esquina sureste de Chagrin Boulevard y Commerce Park Road de uso general de oficina a uso de servicio motorizado.
La rezonificación es necesaria sólo para permitir surtidores de combustible en el sitio, ya que los usos de tiendas de conveniencia y restaurantes caen bajo la zonificación actual.
Sheetz desea instalar cuatro filas con un total de 16 bombas.
Calta dijo que Sheetz crearía alrededor de tres docenas de puestos de trabajo, algunos a tiempo completo y otros a tiempo parcial.
La construcción de un edificio Sheetz de ladrillo de 6.000 pies cuadrados, después de la demolición del edificio actual, llevaría de seis a ocho meses.
Robert Abramovich, vicepresidente del grupo propietario de la propiedad, Commerce Park Plaza de Pepper Pike, dijo al consejo que el edificio de oficinas en el sitio fue construido en 1966 y ya cumplió su vida útil.
«En los últimos años, los inquilinos se han ido desalojando lentamente», dijo, señalando que US Bank abandonó la propiedad en enero.
El edificio está ahora vacío en un 95 por ciento.
«La construcción del edificio a mediados de los años 60 no se presta a un uso adaptativo», dijo Abramovich.
“Los servicios públicos y los sistemas son anticuados y de tamaño insuficiente, y la altura de los techos es inferior a 9 pies.
«Además, hay más de 130,000 pies cuadrados de espacio de oficinas vacante y más de 186,000 pies cuadrados de espacio de oficinas disponible dentro de media milla de esta propiedad».
Es probable que esas cifras de desocupación, dijo, aumenten en el área a medida que más inquilinos se vayan.
Dijo que dentro de un cuarto de milla del sitio propuesto de Sheetz, casi todos los edificios de oficinas tienen carteles que anuncian el espacio disponible.
Abramovich dijo al consejo que con el centro comercial Pavilion al otro lado de Chagrin Boulevard y el área industrial de Commerce Park detrás, junto con las solicitudes de las empresas locales sobre la disponibilidad de alimentos preparados, el sitio es ideal para un Sheetz.
Además, con empleados como los del cercano Centro Médico Ahuja trabajando en segundo y tercer turno, Sheetz (abierto las 24 horas del día, los siete días de la semana) brindaría la comodidad de comer alimentos hechos a pedido a todas horas.
El Chagrin Boulevard Sheetz también estaría muy cerca de varios apartamentos, afirmó.
La gerente de permisos del proyecto Sheetz, Ellen Celli, dijo al consejo que Beachwood Sheetz tendría 34 espacios para sentarse en el interior y 16 al aire libre.
Celli dijo que el interior y el exterior estarían bien iluminados e incluirían 40 cámaras de seguridad monitoreadas internamente por Sheetz.
«Esta es una tienda corporativa», dijo. «Todas nuestras tiendas son corporativas. No cedemos derechos a franquiciados».
Owen Wolf, seleccionador del sitio de bienes raíces de Sheetz, dijo: «La comunidad de Beachwood habla por sí sola en nuestras mentes. Esta es una comunidad en la que hemos tenido nuestros ojos para intentar compartir nuestras ofertas durante un largo período de tiempo.
«Este es un corredor comercial de primer nivel que creemos que carece de las ofertas que traeremos», dijo Wolf sobre el corredor Chagrin Boulevard que conduce a la Interestatal 271.
Dijo que el sitio que Sheetz ha seleccionado, en un lote de esquina, permitirá una mayor entrada y salida que las gasolineras cercanas BP, en Chagrin y Richmond Road, y True North, 26100 Chagrin Blvd., justo al este de Orange Place.
El plan para un Sheetz se presentó en octubre.
Wolf dijo que Sheetz ha estado trabajando desde entonces con el alcalde Justin Berns, el urbanista George Smerigan y la directora de Desarrollo Económico Catherine Bieterman para llevar el negocio a la ciudad.
«Creemos que presentamos una oferta comercial que no se encuentra (actualmente) dentro de la comunidad de Beachwood, y estamos muy orgullosos de nuestras instalaciones», dijo Wolf.
Sheetz es una empresa familiar fundada en 1952 y con sede en Altoona, Pensilvania.
La empresa está en modo de crecimiento. Actualmente cuenta con 825 tiendas en ocho estados.
El concejal Alec Isaacson preguntó sobre la seguridad y qué sucede cuando una cámara de seguridad muestra que está ocurriendo un problema.
Celli respondió que cada empleado lleva una insignia que puede usarse para conectarse con el sistema de operaciones de seguridad propio de la empresa.
También afirmó que cada empleado recibe capacitación para reducir las tensiones diseñada para ayudarlos a resolver una situación por su cuenta sin tener que llamar a la policía.
Los empleados también pueden utilizar un sistema de altavoces y hablar con los clientes que puedan estar causando un problema, para advertirles que se puede llamar a la policía si el problema persiste.
Isaacson también preguntó sobre la carga que las gasolineras rurales de Sheetz suponen para los servicios de policía locales.
Celli respondió que, desde que abrió una tienda el año pasado en 5950 Cochran Road en Solon, generó tres llamadas a la policía que resultaron en informes policiales.
El Sheetz en Mayfield Heights, 5900 Mayfield Road, dijo, estuvo cerca de 200 incidentes el año pasado.
Dijo que alrededor del 30 por ciento de las respuestas de la policía de Mayfield Heights se referían a incidentes juveniles.
La policía de Mayfield Heights se reunió el miércoles (4 de febrero) con residentes de esa ciudad en una reunión de Vigilancia Vecinal para discutir incidentes de delitos juveniles, centrándose en Sheetz y el restaurante Raising Cane’s de al lado.
En esa reunión se afirmó que la policía respondió a los incidentes en Sheetz 416 veces durante el período de 24 meses en 2024 y 2025.
Ese total incluye las respuestas que los oficiales dieron como controles de bienestar basados en sus propias observaciones, y no necesariamente porque fueron llamados a Sheetz.
En Mayfield Heights, en respuesta a las reuniones de jóvenes por las noches, Sheetz acordó cerrar su comedor a las 9 pm todas las noches.
Celli le señaló a Isaacson que la tienda de Mayfield Heights es vecina de otras empresas dentro del centro comercial Mayland, mientras que Solon Sheetz no lo es.
Dijo que las llamadas a Mayfield Heights Sheetz no siempre se originaban en Sheetz.
La reunión de Mayfield Heights se llevó a cabo en respuesta al tiroteo y muerte del 28 de diciembre de un joven de 16 años en Raising Cane’s.
Por ese asesinato fue detenido un joven de 14 años.
La policía fue llamada a Raising Cane’s 73 veces durante el período de 24 meses.
Celli dijo que Sheetz firmaría un contrato de arrendamiento de 20 años para el sitio de Beachwood.
Por lo general, dijo, la empresa construirá una nueva instalación en un lugar después de 13 a 15 años de operación para mantener la apariencia fresca y moderna.
El Consejo no votó sobre la solicitud de rezonificación. Se llevará a cabo una audiencia pública el 17 de febrero.
Rezonificación de Shul rechazada
El consejo votó el lunes sobre una solicitud para una rezonificación de uso unifamiliar a público-institucional por parte de la sinagoga residencial Bais Avrohom en Edgewood Road.
El Consejo rechazó esa solicitud por 7 votos a 0.
El shul posee dos lotes residenciales y buscó demoler una casa y ampliar la otra, creando una superficie de 2250 pies cuadrados.
Se habrían incluido diez plazas de aparcamiento asfaltadas.
Edgewood Road está detrás de la antigua propiedad del Templo Anshe Chesed Fairmount, que la ciudad compró en 2024 y planea convertir en un sitio de viviendas dirigido a personas mayores.
La sinagoga llevó su plan a la ciudad el otoño pasado. Los residentes que se opusieron a ello lo hicieron en gran medida por preocupaciones sobre el aumento del tráfico en su calle.
La Comisión de Planificación y Zonificación de la ciudad había recomendado que el consejo rechazara la solicitud de rezonificación.
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