El informe de ventas de viviendas existentes de la NAR muestra una disminución del 2,4% en junio

WASHINGTON (9 de julio de 2026) – Las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 2,4 % mes tras mes y aumentaron un 2,8 % año tras año, según el informe de ventas de viviendas existentes de la Asociación Nacional de REALTORS®. El informe proporciona al ecosistema inmobiliario, incluidos agentes, compradores y vendedores de viviendas, datos sobre el nivel de ventas, precios e inventario de viviendas.

Las ventas mes a mes aumentaron en el noreste y disminuyeron en el medio oeste, sur y oeste. Las ventas año tras año aumentaron en el Medio Oeste, Sur y Oeste y se mantuvieron estables en el Noreste.

«Los vaivenes en la actividad mensual de ventas de viviendas, impulsados ​​por leves fluctuaciones en las tasas hipotecarias, muestran cuán sensibles son los compradores de viviendas a las condiciones de asequibilidad», dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. «Sin embargo, la creación de empleos (más de medio millón desde principios de año) seguirá brindando apoyo al mercado inmobiliario».

«El precio medio de la vivienda ha alcanzado un máximo histórico. Aun así, la asequibilidad es mejor que hace un año porque el crecimiento de los salarios está superando el crecimiento de los precios de la vivienda», continuó Yun. «Sin embargo, el progreso en la asequibilidad de la vivienda a largo plazo podría verse obstaculizado si el crecimiento del inventario continúa estancado. Sin aumentos constantes en el inventario, los precios de las viviendas pueden acelerarse. Es fundamental introducir más oferta en el mercado para ampliar las oportunidades de propiedad de vivienda».

Instantánea nacional

Ventas totales de viviendas existentes en junio

• Disminución del 2,4% en las ventas de viviendas usadas¹ mes a mes.
• Aumento del 2,8% en las ventas de viviendas usadas año tras año a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,09 millones.

Inventario en junio

• 1,56 millones de unidades: Inventario total de viviendas², un 0,6% menos que en mayo y un 1,3% más que en junio de 2025.
• Suministro de inventario no vendido para 4,6 meses, frente a los 4,5 meses del mes pasado y sin cambios respecto a los 4,6 meses de hace un año.

Precio de venta medio en junio

• $440,600: Precio medio de viviendas existentes³ para todos los tipos de viviendas
• Aumento del 1,8 % respecto al año anterior ($432 700): el 36º mes consecutivo de aumentos de precios año tras año.

Asequibilidad de la vivienda en junio

• El índice de asequibilidad de la vivienda se registró en 102,3, frente al 95,5 de hace un año.
• Año tras año, la asequibilidad mejoró en todas las regiones.
  • Noreste +4,5%
  • Medio Oeste +6,2%
  • Sur +8,3%
  • Oeste +8,9%

Ventas de viviendas unifamiliares y condominios/cooperativas

Viviendas unifamiliares en junio

• Disminución del 2,4% en las ventas mes a mes a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,73 millones, un aumento del 3,3% desde junio de 2025.
• $446,400: Precio medio de una vivienda, un 1,8% más que el año pasado.

Condominios y cooperativas en junio

• Disminución del 2,7% en las ventas mes a mes con una tasa anual desestacionalizada de 360.000
  • Disminución del 2,7% respecto al año pasado.
• 380.000 dólares: precio medio, un 1,6 % más que en junio de 2025.

Panorama regional de las ventas de viviendas existentes en junio

Nordeste

• Aumento del 2,1 % en las ventas mes a mes hasta una tasa anual de 480.000
• 564.800 dólares: precio medio, un 3,9 % más que en junio de 2025

Medio Oeste

• Disminución del 3,0% en las ventas mes a mes a una tasa anual de 980.000
• 346.600 dólares: precio medio, un 2,7 % más que en junio de 2025

Sur

• Disminución del 3,6% en las ventas mes a mes a una tasa anual de 1,89 millones
• 377.700 dólares: precio medio, un 0,9 % más que en junio de 2025

Oeste

• Disminución del 1,3% en las ventas mes a mes a una tasa anual de 740.000
• 633.600 dólares: precio medio, un 0,9 % más que en junio de 2025

• 28 días: tiempo medio en el mercado para propiedades, frente a los 29 días del mes pasado
  • En comparación con 27 días en junio de 2025
• El 33% de las ventas fueron compradores de vivienda por primera vez, frente al 35% en mayo.
• El 25% de las transacciones fueron ventas en efectivo, sin cambios respecto al mes pasado.
  • Por debajo del 29% en junio de 2025
• El 13% de las transacciones fueron inversores individuales o compradores de segunda vivienda, frente al 14% del mes pasado.
  • Por debajo del 14% hace un año
• El 2% de las ventas fueron ventas en dificultades⁴ (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto), frente al 1% del mes pasado.
  • Por debajo del 3% hace un año

Tasas hipotecarias

• 6,49%: La hipoteca promedio a tasa fija a 30 años en junio, según Freddie Mac, frente al 6,44% en mayo y por debajo del 6,82% hace un año.

Acerca de la Asociación Nacional de REALTORS®

La Asociación Nacional de REALTORS® está involucrada en todos los aspectos de los bienes raíces residenciales y comerciales. El término REALTOR® es una marca de membresía colectiva registrada que identifica a un profesional de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® y suscribe su estricto Código de Ética. Para obtener guías gratuitas para el consumidor sobre cómo navegar los procesos de transacción de compra y venta de vivienda, desde acuerdos escritos con el comprador hasta la negociación de compensaciones, visite Facts.Realtor.

# # #

La información sobre NAR está disponible en nar.realtor. Este y otros comunicados de prensa se publican en la sala de redacción en nar.realtor/sala de prensa. Los datos estadísticos de este comunicado, así como otras tablas y encuestas, se publican en la pestaña «Investigación y estadísticas».

¹ Las ventas de viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, se basan en el cierre de transacciones de Multiple Listing Services. Los cambios en las tendencias de ventas fuera de las MLS no se reflejan en las series mensuales. La NAR compara periódicamente las ventas de viviendas utilizando otras fuentes para evaluar las tendencias generales de las ventas de viviendas, incluidas las ventas no informadas por los MLS.

Las ventas de viviendas existentes, basadas en cierres, difieren de la serie de la Oficina del Censo de EE. UU. sobre ventas de viviendas unifamiliares nuevas, que se basan en contratos o en la aceptación de un depósito. Debido a estas diferencias, no es raro que cada serie avance en direcciones diferentes en el mismo mes. Además, las ventas de viviendas existentes, que representan más del 90% de las ventas totales de viviendas, se basan en una muestra de datos mucho más grande (alrededor del 40% de los datos de servicios de listados múltiples cada mes) y normalmente no están sujetas a grandes revisiones del mes anterior.

La tasa anual de un mes en particular representa cuál sería el número total de ventas reales de un año si el ritmo relativo de ese mes se mantuviera durante 12 meses consecutivos. Las tasas anuales ajustadas estacionalmente se utilizan al informar datos mensuales para tener en cuenta las variaciones estacionales en la actividad de reventa. Por ejemplo, el volumen de ventas de viviendas normalmente es mayor en verano que en invierno, principalmente debido a las diferencias en el clima y los patrones de compra familiar. Sin embargo, los factores estacionales no pueden compensar los patrones climáticos anormales.

La recopilación de datos sobre viviendas unifamiliares comenzó mensualmente en 1968, mientras que la recopilación de datos sobre condominios comenzó trimestralmente en 1981; las series se combinaron en 1999, cuando comenzó la recopilación mensual de datos sobre condominios. Antes de este periodo, las viviendas unifamiliares representaban más de nueve de cada 10 compras. Las comparaciones históricas de las ventas totales de viviendas antes de 1999 se basan en las ventas mensuales de viviendas unifamiliares, combinadas con la tasa de ventas trimestral correspondiente de condominios.

² Los datos sobre el inventario total y el suministro mensual están disponibles hasta 1999, mientras que el inventario unifamiliar y el suministro mensual están disponibles desde 1982 (antes de 1999, las ventas unifamiliares representaban más del 90% de las transacciones y los condominios se medían sólo trimestralmente).

³ El precio medio es aquel en el que la mitad se vendió por más y la otra mitad por menos; las medianas son más típicas de las condiciones del mercado que los precios promedio, que están sesgados hacia arriba por una proporción relativamente pequeña de transacciones de nivel superior. Las únicas comparaciones válidas para los precios medios son con el mismo período del año anterior debido a la estacionalidad en los patrones de compra. Las comparaciones mes a mes no compensan los cambios estacionales, especialmente en el momento de los patrones de compra familiar. Los cambios en la composición de las ventas pueden distorsionar los datos sobre los precios medianos. Los precios medios y medianos de hace un año a veces se revisan en un proceso automatizado si se reciben datos adicionales.

El precio medio nacional de condominios/cooperativas suele ser más alto que el precio medio de una vivienda unifamiliar porque los condominios se concentran en mercados inmobiliarios de mayor costo. Sin embargo, en un área determinada, las casas unifamiliares generalmente se venden por más que los condominios, como se ve en los informes trimestrales de precios del área metropolitana de NAR.

⁴ Las ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto), los días en el mercado, los compradores por primera vez, las transacciones en efectivo y los inversores provienen de una encuesta mensual para el Índice de Confianza REALTORS® de la NAR, publicada en nar.realtor.