Los compradores y vendedores de viviendas parecen estar dudando, y la actividad de solicitudes de hipotecas se estancó cuando las tasas promedio semanales alcanzaron el 6,46% luego de cinco semanas de aumentos.
Puntos clave:
- La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6,46% esta semana, acercándose poco a poco a los elevados niveles observados la primavera pasada.
- El pago mensual de una hipoteca es ahora aproximadamente $115 más alto que hace apenas cuatro semanas, lo que lleva a una disminución en las solicitudes de financiamiento.
- Los economistas dicen que todavía es posible una recuperación del mercado inmobiliario en primavera si las tasas comienzan a bajar, pero el tiempo se está acabando.
El inicio de la temporada de compra de viviendas de primavera parece haberse estancado mientras tanto compradores como vendedores esperan señales positivas.
A medida que las tasas hipotecarias continuaron aumentando, las ventas pendientes y las solicitudes de hipotecas se desaceleraron esta semana en una señal de que los compradores de esta temporada aún no han llegado. Los nuevos listados también disminuyeron, lo que indica que los vendedores también están en pausa.
El último lote de datos semanales sobre el mercado inmobiliario sugiere que, si bien estos cambios no son enormes, la demanda parece estar enfriándose. «Este mercado está tratando de crecer, pero hay muchos obstáculos de asequibilidad en el camino», dijo el economista jefe de Compass, Mike Simonsen, en su actualización semanal de YouTube.
Uno de los obstáculos que cada vez es más difícil de superar: las tasas hipotecarias. La hipoteca a tipo fijo a 30 años promedió el 6,46% esta semana, según Freddie Mac. Esto marca la quinta semana consecutiva de aumentos y la tasa promedio semanal más alta a 30 años registrada en siete meses a medida que las tasas se acercan a los elevados niveles que paralizaron el mercado la primavera pasada.
Los compradores y vendedores «harían bien en mantenerse ágiles»
El reciente aumento de las tasas hipotecarias se traduce aproximadamente en un pago mensual de $115 más que cuando las tasas a 30 años rondaban el 6% hace apenas cuatro semanas, según Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com.
«De cara al futuro, una mayor volatilidad de las tasas probablemente seguirá obstaculizando el mercado inmobiliario», escribió Jones en un informe del 2 de abril. «Por ahora, tanto los compradores como los vendedores harían bien en mantenerse ágiles. Aquellos que puedan actuar rápidamente cuando las tasas bajan pueden encontrar ventanas de oportunidad significativas en los próximos meses».
Antes de que comenzara la guerra en Irán, las tasas hipotecarias habían caído constantemente durante meses, llegando incluso a caer brevemente por debajo del umbral del 6% en febrero. Por lo tanto, el aumento observado en las últimas semanas es suficiente para arruinar una primavera que muchos profesionales inmobiliarios esperaban que provocara una recuperación del mercado.
Si el actual shock de tasas se resuelve rápidamente, todavía es lo suficientemente temprano para que la actividad se ponga al día, escribió Kara Ng, economista senior de Zillow. Pero cuanto más duren estas condiciones, «es más probable que las transacciones se retrasen hasta la próxima temporada, lo que ofrecerá una repetición de 2025», dijo Ng.
La actividad de solicitudes de hipotecas cae más de un 10%
Como era de esperar, el aumento de los tipos hipotecarios ha provocado una ralentización de las solicitudes de financiación. La actividad general bajó un 10,4% durante la semana que finalizó el 27 de marzo en comparación con la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Las solicitudes de refinanciamiento se están desacelerando más que las solicitudes de compra, con el índice de compras desestacionalizado cayendo un 3% semana tras semana.
«Los shocks del aumento de las tasas y el aumento de la incertidumbre económica general probablemente estén teniendo un impacto en la confianza de los compradores», dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de MBA.
La volatilidad económica podría mantener a los vendedores al margen
Simonsen estima que las nuevas ofertas han bajado un 2% esta semana en comparación con hace un año, mientras que el inventario general ha dejado de reducirse, una señal de que la demanda se está debilitando y puede comenzar a aumentar nuevamente.
Redfin, que utiliza un promedio móvil de cuatro semanas, estimó que los nuevos listados aumentaron un 1,7% año tras año, mientras que los listados activos cayeron un 1,7% durante las cuatro semanas que terminaron el 29 de marzo.
En general, el mercado hipotecario está navegando por una complicada intersección de geopolítica y política económica interna, señaló Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.
«El mercado inmobiliario de primavera está en un patrón de espera», dijo Sturtevant. «La volatilidad de las tasas mantendrá a más posibles vendedores de viviendas en sus casas. Y los compradores están teniendo que hacer nuevos cálculos para ver cuánto pueden permitirse con tasas ahora cercanas al 6,5%».
