Las solicitudes de hipotecas para viviendas nuevas revierten las ganancias de marzo

Ha sido una primavera volátil en lo que respecta a la demanda hipotecaria para viviendas nuevas.

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Aplicaciones para préstamos para viviendas de nueva construcción en abril cayó tanto mensual como anualmente, informó el martes la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La persistente incertidumbre económica y las tasas más altas revirtieron un gran repunte en dicha demanda en marzo, y abril representó la primera disminución año tras año en las solicitudes de viviendas nuevas desde octubre pasado.

El volumen cayó un 2,4% desde abril pasado y un 10% desde marzo, según la Encuesta de Solicitud de Constructores. A pesar del revés, el MBA espera que este tipo de actividad de compra eventualmente se recupere a medida que los precios decrecientes coincidan con el aumento del inventario.

«Las solicitudes de la FHA, VA y USDA representaron un poco más de la mitad de todas las solicitudes en abril, ya que muchos prestatarios continuaron dependiendo de los programas gubernamentales para ayudar con la asequibilidad», dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, en un comunicado de prensa.

Los posibles compradores de viviendas se subieron a una montaña rusa de tipos en abril, a medida que la guerra de Irán y un informe de inflación candente alimentó la ansiedad macroeconómica. Si bien la hipoteca promedio a tasa fija a 30 años cayó por debajo del 6% en febrero, Fannie Mae sugirió esta semana que la tasa se mantendría en el rango del 6%. para el futuro previsible.

Interés vacilante en casas nuevas

El ritmo de ventas de viviendas unifamiliares nuevas fue de 655.000 en abril, desestacionalizado, frente a la tasa de 717.000 de marzo, según datos extraídos de la Oficina del Censo de Estados Unidos. Sobre una base no ajustada, la MBA estimó 60.000 ventas de viviendas nuevas en abril, también un 13% menos que en marzo.

Los compradores buscan cada vez más asequibilidad a través de préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda, que representaron el 35,7% de las solicitudes de viviendas nuevas el mes pasado. En conjunto, los productos de préstamos gubernamentales superaron el 49,5% de las solicitudes de hipotecas convencionales para nuevas construcciones.

El monto promedio de los préstamos para viviendas nuevas también disminuyó en abril, de $381,938 en marzo a $378,384 en abril, según la MBA.

Las cifras del martes siguen una perspectiva pesimista de los constructores en una encuesta reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. El índice de mercado del grupo comercial, en colaboración con Wells Fargo, aumentó ligeramente a 37, pero permanece débil en medio de persistentes desafíos de asequibilidad. El sesenta y uno por ciento de los constructores informaron haber utilizado incentivos de ventas, que pueden incluir reducciones de las tasas hipotecarias.

Esto también viene inmediatamente después de una mala temporada de ganancias para los actores más importantes de la industria, ya que cinco constructores que cotizan en bolsa informaron ingresos menores que la primavera pasada.