Un cartel de «Se vende» está colocado junto a una propiedad en venta en Alhambra, California.
Federico J. Brown | AFP | Imágenes falsas
Las tasas de interés hipotecarias cayeron por cuarta semana consecutiva la semana pasada, lo que impulsó tanto a los propietarios actuales como a los compradores potenciales a llamar a sus prestamistas. El volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó un 7,1% en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes, $ 806,500 o menos, disminuyó a 6.30% desde 6.37%, con puntos cayendo a 0.58 desde 0.59, incluida la tarifa de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%. Ese es el nivel más bajo desde septiembre de 2024.
La demanda de refinanciamiento, que es más sensible a los cambios en las tasas de interés, aumentó un 9% durante la semana y fue un 111% más alta que la misma semana hace un año. El año pasado a estas alturas, la tasa promedio del bono fijo a 30 años era 43 puntos básicos más alta.
«Esta reciente caída de las tasas impulsó la segunda semana consecutiva de mayor actividad de refinanciamiento, impulsada principalmente por las solicitudes de refinanciamiento convencionales», dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto del MBA, en un comunicado. «El BRAZO [adjustable-rate mortgage] La proporción de solicitudes, que había tenido una tendencia al alza, cayó por debajo del 10 por ciento la semana pasada, ya que las tasas más bajas llevaron a más prestatarios a elegir préstamos a tasa fija».
Kan también señaló que el tamaño promedio del préstamo de una solicitud de refinanciamiento se mantuvo elevado en $393,900, ya que los prestatarios con préstamos más grandes pueden ver más ahorros en un refinanciamiento.
Las solicitudes de hipoteca para la compra de una vivienda aumentaron un 5% en la semana y fueron un 20% superiores a las de la misma semana del año anterior. Los compradores de viviendas todavía se enfrentan a precios elevados y a una creciente incertidumbre sobre la economía.
«Las solicitudes de compra aumentaron en comparación con una semana acortada por días festivos en la mayoría de los tipos de préstamos. Sin embargo, las solicitudes del USDA cayeron más del 26 por ciento, afectadas por el actual cierre del gobierno», añadió Kan.
Las tasas hipotecarias cayeron aún más a principios de esta semana, según una encuesta separada de Mortgage News Daily. Sin embargo, los mercados, con muy pocos datos gubernamentales para continuar debido al cierre, están más concentrados de lo habitual en el anuncio y la conferencia de prensa de la Reserva Federal del miércoles sobre las tasas de interés.
«Ya sabemos que la Reserva Federal recortará las tasas, y ese recorte no tiene relación con lo que suceda con las tasas hipotecarias en el futuro», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «Más bien, sería el tono de la conferencia de prensa de la Reserva Federal, o la naturaleza de cualquier cambio en las políticas de compra de bonos de la Reserva Federal (algo que podría incluirse en [the] declaración).»
