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Las tarifas para los préstamos para el hogar disminuyeron, pero a medida que la vivienda sigue siendo difícil de pagar, los compradores de vivienda deben ser lo más ingeniosos posible.

En la semana que finalizó el 5 de junio, las hipotecas de tasa fija a 30 años promediaron 6.85%, anunció Freddie Mac, frente al 6.89% la semana pasada, marcando la primera disminución en cinco semanas.

Esas cifras no incluyen tarifas o puntos, y las tasas en algunas partes del país pueden ser más altas o más bajas que el promedio nacional.

Las tasas hipotecarias han hecho pocos movimientos significativos en lo que va del año: los 30 años fijos comenzó en enero con un 6,91% y se ha desplazado hacia arriba y hacia abajo, algunos puntos básicos a la vez, desde entonces.

Sin embargo, los costos de préstamo son solo parte de la ecuación para los posibles compradores. «La imagen de asequibilidad para los posibles compradores de viviendas no ha mejorado porque los precios de las viviendas aún están aumentando», dijo la economista en jefe de la MLS Bright MLS, Lisa Sturtevant, en un comunicado el 4 de junio.

A la tasa de interés prevaleciente, la casa de precio mediano en abril tendría un pago mensual de $ 2,980, dijo Sturtevant. Eso se compara con $ 2,965 hace un año, cuando las tasas hipotecarias eran más altas pero los precios de las viviendas más bajos.

«Algunos analistas dicen que para que el mercado inmobiliario lento se mueva, todo lo que necesitamos es que caigan las tasas hipotecarias», dijo Sturtevant. «Pero si los precios de las viviendas continúan aumentando, una caída en las tasas de interés no hará una gran diferencia para un comprador de vivienda típico. Y una caída en las tasas ciertamente no hará que sea una gran cantidad de asequibilidad».

Cómo los compradores de viviendas usan hacks para pagar casas

Star Addams compró recientemente una casa en el condado de Grays Harbor, cerca de la costa del estado de Washington.

Addams, de 52 años, es una madre soltera, y había pasado varios años luchando con la falta de vivienda antes de cambiar las cosas. Ella pudo obtener asistencia para el pago inicial a través de su prestamista, lo que ayudó a ponerla al límite para poder comprar.

La tasa de hipoteca era menos importante para Addams que el dinero que tenía que traer a la mesa, dijo. Su consejo para otros posibles propietarios de viviendas: «Ahorre, ahorre, ahorre porque necesita costos de cierre, pero no necesita tanto como cree que lo hace», dijo Addams a USA Today. «La gente a menudo piensa, oh, nunca podré comprar una casa porque no tendré el 20% de baja, pero hay muchos programas que ayudan a las personas».

Cerraron la última semana de noviembre en 2024, y tardó unos días en encender la electricidad, por lo que la cena de Acción de Gracias fue barbacoa en el patio trasero. «Sigo queriendo pellizcarme así, esta es mi hogar. Realmente es mío. Es increíble», dijo.



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