WASHINGTON, 9 de julio (Reuters) – Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron inesperadamente en junio cuando los precios de las viviendas alcanzaron un máximo histórico y las tasas hipotecarias se mantuvieron elevadas, dejando a los compradores potenciales al margen.
Las ventas de viviendas cayeron un 2,4% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,09 millones de unidades, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas usadas aumentarían a una tasa de 4,20 millones de unidades.
Las ventas aumentaron en el noreste, pero disminuyeron en el medio oeste, sur y oeste.
Las ventas de viviendas existentes se cuentan al cierre del contrato. Las ventas del mes pasado probablemente reflejaron los contratos firmados en abril y mayo. Aunque las tasas hipotecarias han retrocedido después de aumentar en respuesta a la guerra en el Medio Oriente, la tasa promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años sigue estando alrededor de 45 puntos básicos por encima de su nivel previo al conflicto, según mostraron datos de la firma de financiamiento hipotecario Freddie Mac.
Las ventas de viviendas aumentaron un 2,8% año tras año en junio.
«Los vaivenes en la actividad mensual de ventas de viviendas, impulsados por leves fluctuaciones en las tasas hipotecarias, muestran cuán sensibles son los compradores de viviendas a las condiciones de asequibilidad», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
Las tasas hipotecarias más altas están disuadiendo a los vendedores potenciales de poner a la venta sus casas. Muchos propietarios tienen hipotecas con tipos fijos inferiores al 5%. El inventario de viviendas usadas en el mercado cayó un 0,6% a 1,56 millones de unidades. La oferta aumentó un 1,3% respecto al año anterior.
Hay una escasez de viviendas a nivel nacional, especialmente de viviendas de nivel básico, y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estima el déficit en alrededor de 1,2 millones.
Al ritmo de ventas de junio, se necesitarían 4,6 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, sin cambios respecto al año anterior. La escasez de viviendas mantiene elevados los precios de las viviendas.
El Congreso de los Estados Unidos aprobó recientemente un proyecto de ley bipartidista sobre asequibilidad de la vivienda, que incluye medidas para restringir la propiedad de viviendas unifamiliares por parte de empresas de inversión y renunciar o acelerar las revisiones ambientales para proyectos de construcción.
El presidente Donald Trump se ha negado a firmar el proyecto de ley hasta que se apruebe un proyecto de ley de votación por separado.
El precio medio de las viviendas usadas el mes pasado aumentó un 1,8% respecto al año anterior hasta un récord de $440.600.
Los compradores por primera vez representaron el 33% de las ventas, frente al 30% hace un año. Se necesita una participación del 40% en esta categoría para un mercado inmobiliario sólido.
El número medio de días en el mercado para las propiedades cotizadas aumentó a 28 desde 27 hace un año. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, cayeron al 2% desde el 3% el año pasado.
(Reporte de Lucia Mutikani; Editado por Paul Simao)
