La mayoría de los posibles compradores de vivienda esperan que las tasas hipotecarias continúen con su reciente caída, y es una de las principales razones por las que están esperando para realizar una compra, según los hallazgos de una nueva encuesta del mercado inmobiliario de CNBC.
Las tasas han estado bajando progresivamente en los últimos meses y rondan el nivel más bajo en un año, con la tasa promedio del popular préstamo fijo a 30 años ahora en 6,17%, según Mortgage News Daily. Pero casi tres cuartas partes de los agentes inmobiliarios encuestados por CNBC dijeron que la mayoría de sus compradores piensan que las tasas bajarán aún más.
«Mi mayor desafío es cuando los compradores escuchan predicciones de futuras reducciones de tasas, lo que a su vez hace que los compradores se queden al margen y esperen a ver qué tan bajo caerán en lugar de salir y comprar ahora», dijo Maureen States, una agente de bienes raíces en Pittsburgh.
La Encuesta del Mercado de la Vivienda de CNBC es una encuesta nacional de agentes inmobiliarios seleccionados al azar en todo Estados Unidos. Las respuestas se recopilaron entre el 22 y el 30 de septiembre. Este trimestre, 54 agentes compartieron lo que ven en su mercado.
La mayoría de los agentes dijeron que consideran que las condiciones actuales favorecen a los compradores sobre los vendedores, pero aun así mencionaron la asequibilidad como la razón número uno por la que los compradores están retrasando sus compras.
A pesar del optimismo de que las tasas hipotecarias seguirán cayendo, los agentes dijeron que las tasas siguen siendo la principal preocupación de los compradores. A esto le siguió la incertidumbre en la economía y luego la asequibilidad general.
Sin embargo, ese sentimiento parece al menos algo alejado de la realidad: el 44% de los agentes informaron que los precios están disminuyendo en sus áreas, y sólo el 20% dijo que están aumentando.
«Los vendedores todavía están fijando precios para un mercado de vendedores, y los compradores están dispuestos a esperar a que los precios y las tarifas bajen. Es un poco un punto muerto, y la gente sólo se muda si es absolutamente necesario», dijo Katie Kosnar, una agente en Carolina del Norte que presta servicios en Raleigh y Durham. «El tamaño adecuado solía ser un factor determinante, pero la mayoría de los vendedores que he conocido pagarán una hipoteca más alta por una casa más pequeña y simplemente no están dispuestos a dar ese paso».
Como resultado, los compradores están recurriendo a reducciones de tasas de interés o recurriendo a hipotecas de tasa ajustable, que ofrecen tasas de interés más bajas, para compensar las presiones sobre los precios.
Aproximadamente el 40% de los encuestados dijeron que sus compradores piden dinero prestado a familiares o amigos para poder pagar una casa. Los compradores también están haciendo concesiones en el tamaño, la ubicación o las características de la casa para bajar el precio, dijeron los agentes.
La gran mayoría de los agentes encuestados por CNBC dijeron que esperan que las ventas de viviendas mejoren ligeramente o se mantengan más o menos iguales en el próximo trimestre, y alrededor del 17% espera que las ventas caigan. Por supuesto, esto varía según la ubicación: algunos de los mercados que más se calentaron durante la pandemia experimentaron las caídas más pronunciadas y otros mercados más asequibles registraron mayores ganancias.
En cuanto a los vendedores, los agentes informaron que la mayor preocupación entre ese grupo es cuánto tiempo llevará encontrar un comprador. A algunos les preocupa que el precio de su casa sea demasiado bajo y los vendedores también están observando de cerca las tasas hipotecarias, dijeron los agentes.
Alrededor del 89% de los agentes que respondieron la encuesta de CNBC informaron que al menos un vendedor redujo su precio de venta, y casi un tercio dijo que más de la mitad de sus vendedores bajaron los precios.
Aproximadamente el 40% de los agentes dijeron que al menos un vendedor eliminó su casa de la lista, con la esperanza de obtener un mejor precio más adelante.
Los precios de las viviendas continuaron aumentando anualmente hasta agosto, según varios otros índices nacionales, pero los aumentos de precios se están reduciendo. Los precios están subiendo más en el noreste y el medio oeste y debilitándose más en el sur y el oeste.
La oferta de viviendas en venta en septiembre fue mayor que hace un año, al igual que las nuevas viviendas a la venta después de un agosto particularmente lento, según Zillow.
Los nuevos listados generalmente caen de agosto a septiembre, y si bien eso fue cierto este año (con un descenso del 2% mes a mes), fue una disminución menor que la caída mensual promedio del 9% observada en los últimos siete años, también según Zillow.
El inventario ha logrado ganancias sólidas durante el año pasado, pero sigue siendo históricamente ajustado, especialmente para las propiedades más asequibles.
«Para los compradores, las bajas tasas de inventario e hipotecas, desde el punto de vista de la asequibilidad, siguen siendo un desafío», dijo Holly David, agente en Richmond, Virginia. «Para los vendedores que están atrapados en un 3% [mortgage] tasa, aunque puedan tener un deseo o necesidad de vivienda, es posible que no estén dispuestos o no puedan hacer un movimiento».
